月初的杭州樓市，最受關(guān)注的對象莫過于二手房，就像放榜一樣，眾人把目光緊緊鎖定在成交數(shù)據(jù)上。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交8341套，同比去年7月的4841套，增幅高達(dá)72.3%，并且這也是自2021年以來同期最高的成績。
值得一提的是，這是杭州連續(xù)五個(gè)月突破8000套，并且7月杭州住宅均價(jià)29223元/平方米，環(huán)比6月價(jià)格上漲了1.9%，這意味著，杭州二手房住宅價(jià)格開始止跌。
不過，數(shù)據(jù)中還有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得注意：
1.7月二手房成交量雖然突破8000套，但是相對于6月份的8849套，成交量下降了約6.1%左右；
2. 從成交數(shù)據(jù)上看，成交的房源價(jià)格多數(shù)還是以“誠心價(jià)”為主，毫無疑問，“以價(jià)換量”依舊是目前二手房市場的主旋律。
至于7月二手房成交量環(huán)比下降，一方面受氣溫影響，連續(xù)高溫天氣大家出門的欲望大大降低；另一方面，隨著二手房市場轉(zhuǎn)好，一些房東已經(jīng)從房價(jià)持續(xù)下跌的恐懼中走了出來，不愿意降價(jià)導(dǎo)致買家購房欲望同樣下降。
從小區(qū)成交量TOP10上看，改善小區(qū)“露臉”次數(shù)增多，說明改善類購房者逐漸發(fā)力。
其中，位于亞運(yùn)村的日耀之城網(wǎng)簽量27套，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)杭州7月二手房成交量榜首，網(wǎng)簽均價(jià)52038元/平方米，這個(gè)價(jià)格雖然與房東最初的預(yù)期存在差距，但由于小區(qū)交付后，出現(xiàn)“搶跑”現(xiàn)象，大量房源掛牌，價(jià)格不及預(yù)期也很合理。
有意思的是，近日日耀之城小區(qū)有一套房源被房東主動(dòng)送上拍賣平臺(tái)，房源建面144平方米，位于14幢2801室，起始價(jià)格792萬，折算下來單價(jià)5.5萬/平方米。盡管有2人報(bào)名參與拍賣，但最終房源還是以流拍收場。
位于臨安青山湖科技城的越秀星匯花園7月份同樣十分活躍，網(wǎng)簽量24套。
小區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)為10068元/平方米，十分具有誘惑力。同時(shí)配套方面，距離地鐵16號(hào)線青山湖科技城站以及青山湖寶龍廣場直線約500米左右。
從top10榜單上還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得注意，日耀之城作為新交付小區(qū)暫時(shí)沒有環(huán)比數(shù)據(jù)，除此之外僅
翠苑一區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲，其余小區(qū)仍舊處于下跌趨勢，說明降價(jià)仍舊是房源成交的重要原因之一，如果你是房東，那么想要快速成交，那的確得需要拿出自己的“誠心”來。
