今天要說的城市是合肥。
上半年，合肥的熱度實(shí)在不低。
一是最近《對話合肥》，政府班子官方回應(yīng)賭城，讓合肥的風(fēng)投眼光再次為人所稱道！
二是合肥的樓市，去年年底至今又是一輪跳漲，火熱的氛圍讓合肥樓市關(guān)注度猛升！
合肥以賭知名，但也因樓市猛漲飽受質(zhì)疑。那么，合肥真像宣傳中渲染的如此有價(jià)值嗎？合肥樓市，此刻還能買嗎？
合肥的價(jià)值，遠(yuǎn)不止賭這么簡單。
砸鍋賣鐵引進(jìn)中科大，給校區(qū)、給暖氣、給經(jīng)費(fèi)，讓科大成為合肥的金字招牌；雪中送炭迎京東方，敢拿三分之一財(cái)政收入兜底；布局長鑫集成電路，對至暗時(shí)刻的蔚來伸出援手。
合肥次次出手，次次成功。
雪中送炭、逆風(fēng)翻盤的故事，總是很容易傳播，但很多人似乎只注意到故事中的明星企業(yè)，反而低估了合肥的產(chǎn)業(yè)實(shí)力和政府能力，看不見合肥布的這大好棋局！
都說合肥是賭城，但這次對話合肥，恰恰提醒了我們：
合肥的今天，雖有機(jī)遇，但絕不是賭來的！
合肥的每一步看似非常冒險(xiǎn)，但每一步都是有所為的擔(dān)當(dāng)與布局。換句話說，只看到合肥在賭，是咱們格局小了。
賭中科大，錨定的是合肥的科創(chuàng)基礎(chǔ)，支持中科大量子領(lǐng)域的研究經(jīng)費(fèi)，讓中國量子領(lǐng)域的研究在全球有一席之地，也讓合肥的招商引資有了智庫。
賭京東方，圈定的是彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈空白，既能與合肥實(shí)力強(qiáng)勁的家電行業(yè)鏈上，又抓住未來智能化、移動(dòng)化屏幕發(fā)展的大趨勢。
賭長鑫，看準(zhǔn)的是內(nèi)存芯片國內(nèi)科創(chuàng)的空白，不僅解決的是卡脖子的問題，也是合肥彎道超車的絕佳機(jī)會(huì)；賭蔚來，看準(zhǔn)的是高端新能源汽車行業(yè)，看準(zhǔn)的是蔚來的技術(shù)創(chuàng)新，最終帶來大眾等千億汽車產(chǎn)業(yè)集群。
江淮蔚來合肥先進(jìn)制造基地
往回看，合肥的每一步都很妙，每一步的妙都不是靠賭能賭得來的。而是眼光深遠(yuǎn)，下手快狠準(zhǔn)，看中的從不是哪個(gè)明星企業(yè)，要搞就是要搞整產(chǎn)業(yè)鏈的引進(jìn)，要站就是要站在最新興賽道上。
一次成功也許是偶然，但是數(shù)次出手成功，就真正的不簡單了。
為什么只有合肥，能夠做到？合肥的底子并不好，京東方本來看中的是東南沿海城市，蔚來在合肥之前，尋求過18個(gè)城市的幫助，為何只有合肥敢出手，為何只有合肥能夠逆風(fēng)翻盤？
這些年，所有城市都在忙招商引資，錦上添花的多，雪中送炭的少，關(guān)鍵是什么？是功利，是輸不起。
但是，錦上添花的機(jī)會(huì)，落到下游城市的概率是非常小的。即使有個(gè)巨頭分公司，大多也只是多了個(gè)銷售的地方分支，對城市的核心競爭毫無助力。
合肥，正是深知落實(shí)業(yè)的艱難，屢屢雪中送炭，看似在賭，但實(shí)際是不功利的踏實(shí)，所以才能一步一步在新興賽道上占住腳跟。
如今，京東方最高世代線10.5投入使用，長鑫半導(dǎo)體國產(chǎn)DDR4內(nèi)存量產(chǎn)，盈利超1000億元，今年各大企業(yè)戰(zhàn)略目光放在新能源汽車，合肥再次跑在前面，合肥在資金和產(chǎn)業(yè)上的積累，早已不是過去。
敢做事，能做事，和做成事，看起來是一件事，其實(shí)是三件事。沒有城市不想引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈，沒有城市不想布局未來，但這些年武漢弘芯，濟(jì)南泉芯這類騙政策與補(bǔ)助的流氓科創(chuàng)企業(yè)也不少。
合肥屢次成功，這套招商引資模式，明顯非常成熟。
這種能做成事的優(yōu)質(zhì)招商環(huán)境，才是合肥趕超其他城市最大的優(yōu)勢。回想下，杭州不也是給阿里巴巴最大的熱忱，才成就了今天互聯(lián)網(wǎng)賽道的傳奇城市。
下一個(gè)賽道，會(huì)出現(xiàn)在哪？又有哪座明星城市能夠崛起？此刻真的說不準(zhǔn)。
合肥的價(jià)值，我始終是看好。綜合性國家科學(xué)中心、G60走廊核心成員、長三角副中心城市，這兩年合肥的存在感越來越強(qiáng)，7普數(shù)據(jù)顯示，合肥人口流入甚至超過南京，經(jīng)濟(jì)邁入萬億大關(guān)，合肥的表現(xiàn)確實(shí)蒸蒸日上。
但發(fā)展飛快的同時(shí)，合肥的房價(jià)增速也飛快。2016年，合肥的房價(jià)漲幅全國第一，連深圳也望塵莫及。
今年，合肥再次登頂熱搜，但這次依舊不是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)，而是因?yàn)榉績r(jià)迅猛上漲。
業(yè)主合伙抱團(tuán)漲價(jià)，新房拿著全款才配搶房，合肥產(chǎn)業(yè)布局確實(shí)不錯(cuò)，但是真的配得上如今的房價(jià)嗎？
政策往往是越調(diào)越漲，調(diào)控兩個(gè)月后的合肥，此刻到了入場的時(shí)機(jī)了嗎？
關(guān)注我們時(shí)間比較長的朋友應(yīng)該知道，去年12月，大胡子李老師就提醒大家，合肥市場來到大漲前夜（點(diǎn)擊藍(lán)字查看原文），二手成交明顯翹尾，市場氛圍也起來了，小陽春可能還會(huì)有一波漲幅，要上車的抓緊了。
當(dāng)時(shí)也有許多質(zhì)疑的聲音，但如今塵埃落定，事實(shí)已經(jīng)勝于雄辯，希望有需要的朋友已經(jīng)提前上了車。
此刻，多說無益，大家更關(guān)注的應(yīng)該是，合肥樓市目前泡沫大嗎？調(diào)控2個(gè)月后的合肥樓市，會(huì)如何走？還會(huì)漲嗎？此刻，還值不值得入手？
先說結(jié)論，此刻的合肥，處在大漲后的回穩(wěn)期，投資基本可以退場，剛需還可以再觀望觀望。
合肥城市發(fā)展的潛力我是看好的，但這輪房價(jià)大漲過后，還需要時(shí)間消化，畢竟合肥產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)是政府，民營活力與民富程度，與其它長三角城市還有較大差距。
根據(jù)貝殼5月數(shù)據(jù)顯示，市場對4月的政策反應(yīng)非常突出，二手成交量環(huán)比明顯下跌，市場跳漲行為也大幅減少。雖然目前價(jià)格還在微漲，但是買家減少，調(diào)控風(fēng)聲越來越緊，市場價(jià)格回落也是必然的事情。
其實(shí)這一輪，合肥為何能啟動(dòng)這么早，除了樓市輪動(dòng)周期與城市潛力之外，更多是因?yàn)橹暗氖袌龉芸靥闪恕?/b>
長三角周邊的資金本就非常活躍，這一輪市場縣城都能漲得如此兇猛，除了基本面，我認(rèn)為更關(guān)鍵的是縣城的樓市管控更加寬松，反而像蘇州這樣基本面更扎實(shí)的城市，限制嚴(yán)格就是漲不動(dòng)。
4月調(diào)控后，合肥該有的門檻已經(jīng)補(bǔ)齊，熱門限購區(qū)1.5倍搖號盤限售3年，鎖學(xué)區(qū)6年，堵死補(bǔ)繳社保，熱門盤30%房源傾斜無房剛需，資金想要進(jìn)來，想要買到好的板塊，成本也不低。
再加上，大政策因?yàn)檫@輪暴漲格外緊張，合肥的金融政策開始全面收緊，貸款利率抬高，甚至還傳出了二手房停貸的消息，市場再想翻出風(fēng)浪也難。
圖片來源安徽樓市大觀
投資基本被控住，資金退場毫無意外。所以，目前限購區(qū)的熱度大幅降低，成交的熱點(diǎn)反而集中在新站和瑤海更剛需的地方。
不過對于剛需來說，建議觀望，但也不要指望熱門區(qū)域能夠大降。
雖然合肥調(diào)控時(shí)，對供地量有所承諾，但根據(jù)第一次供地來看，供應(yīng)的大頭還在縣域，核心區(qū)依舊供不應(yīng)求，大熱的高新、政務(wù)供需去化依舊緊張，市場情緒回歸已經(jīng)不錯(cuò)，不建議大家死耗最低點(diǎn)。
等到三四季度，市場冷淡些再入場已經(jīng)不錯(cuò)，畢竟自住3-5年，下一個(gè)周期也就來了。
此刻，不論是從大政策，還是城市發(fā)展，合肥樓市都需要穩(wěn)一穩(wěn)了！
大好的產(chǎn)業(yè)布局，最不該被高房價(jià)拖了后腿！
大熱的合肥，此刻千萬暫緩入場！
來源：大胡子說房
