這家國企入杭13年，是什么能力讓它逆風(fēng)疾行？

越秀·向東島（實景合成圖）

這就是越秀地產(chǎn)的片區(qū)開發(fā)建設(shè)能力。擁有這種能力，不僅需要具有前瞻眼光，踏準城市發(fā)展趨勢，也離不開背后的國企擔(dān)當(dāng)。

在片區(qū)開發(fā)建設(shè)方面，越秀地產(chǎn)具有40年的積淀和功力。

在廣州大本營，1983年，越秀地產(chǎn)前身廣州城市建設(shè)開發(fā)總公司責(zé)開發(fā)了中國第一代商品房，空白地帶上誕生了海珠區(qū)江南新村。

1985年起，越秀地產(chǎn)承擔(dān)起天河區(qū)建設(shè)的重任，歷經(jīng)近20年建設(shè)，一大批地標(biāo)建筑拔地而起，天河商圈被譽為“中華第一商圈”。

天河商圈

不夸張地說，廣州中軸線的開發(fā)史，就是一部越秀地產(chǎn)的城建史。越秀地產(chǎn)的每一次布局，都與城市同步，助力著城市的發(fā)展建設(shè)。

在敢為人先中助力城市，讀懂城市，越秀地產(chǎn)鍛造出了各種能力。

走出大本營，布局華東七城，越秀地產(chǎn)繼續(xù)用各種深厚的功力賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。

比如說TOD模式。

越秀地產(chǎn)的第二大股東是廣州地鐵，近幾年，越秀地產(chǎn)地產(chǎn)大舉推進TOD開發(fā)，聯(lián)手開創(chuàng)了廣州的TOD時代，成為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。而且在實踐中，越秀地產(chǎn)的TOD模式從1.0進階到了5.0版本。

走出廣州邁向全國的TOD首作，越秀地產(chǎn)選在了華東。越秀地產(chǎn)聯(lián)手杭州地鐵在城北副中心打造的星縵云渚，這個建面約38萬平方米的TOD大盤，為杭州展示了一個功能豐富、充滿未來感的人居范本。緊接著，越秀地產(chǎn)今年又發(fā)力，與杭州地鐵聯(lián)手打造星橋TOD，以建面約48萬平方米的大城，將建成軌道上的公園城市。

鐵越秀·星縵云渚效果圖

越秀地產(chǎn)在TOD領(lǐng)域的雄厚實力，將為華東打造“世界級城市群”的目標(biāo)提供更強大助力。

再比如說商業(yè)運營。

在業(yè)內(nèi)首開先河的越秀房托，是全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金。針對商業(yè)地產(chǎn)資金投入大、回收期長的難題，通過越秀房托，可以用金融為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)“造血”。

在越秀，地產(chǎn)和房托可以雙平臺互動協(xié)同。位于杭州江河匯商務(wù)封面的維多利中心，就是其“開發(fā)+運營+金融”模式下的典型商業(yè)運營案例。

在越秀房托運營下，維多利中心出租率長期維持高位，入駐3家世界500強企業(yè)，近三年出租率均均維持在95%以上。

越秀·維多利中心

5月底開業(yè)的蘇州悅匯時光，是越秀華東在蘇州打造的首個社區(qū)商業(yè)項目。通過六大服務(wù)模塊，讓居民在家門口就能享受多樣全面的生活配套服務(wù)。是越秀華東在商住并舉戰(zhàn)略下，助力城市發(fā)展，帶來的又一個美好生活新提案。

13年來，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的成功經(jīng)驗不斷復(fù)制到華東，通過城市共造、TOD鏈接、商業(yè)運營，越秀地產(chǎn)以城市運營的強大實力，有堅守，有遠謀，與華東七城市一路同行，助力城市生長。

二、何以逆勢增長？唯有穩(wěn)健，才能走得更遠

越秀地產(chǎn)是一家什么樣的企業(yè)？

這是中國第一代商品房的締造者，在廣州的中軸線上，從天河北的市長大廈、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地產(chǎn)幾乎一路撐起了CBD骨架。注定其在廣州乃至中國的城建史上留下濃墨重彩的一筆。

珠江新城商圈

越秀地產(chǎn)也是眼下最受矚目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

2022年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)累計銷售金額約1250.3億元，同比上升8.6%（數(shù)據(jù)來源：越秀地產(chǎn)業(yè)績公告）。在全國20家千億房企中穩(wěn)居第16位（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），是千億房企陣營中唯一完成既定目標(biāo)，并且實現(xiàn)正增長的房企。

在廣州，越秀地產(chǎn)一舉斬獲全口徑金額、流量金額、權(quán)益金額、權(quán)益面積四冠王�！把虺钦l人不識君”，是對越秀地產(chǎn)品牌的最好注解。

走出大灣區(qū)，越秀地產(chǎn)亦展現(xiàn)了TOP級房企的實力。

越秀華東區(qū)域2022年度實現(xiàn)銷售額400億元，業(yè)績同比增長65.7%，擁有越秀地產(chǎn)全國第二大可售資源儲備，成為越秀地產(chǎn)僅次于大本營的開發(fā)重地。其中在杭州2022年度房企銷售榜上，全口徑排名第6位（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

為何能實現(xiàn)逆勢增長？

以越秀地產(chǎn)重點開拓的華東市場為例，一是穩(wěn)健布局，越秀地產(chǎn)在華東實行五核并驅(qū)戰(zhàn)略，重倉上海、杭州等熱點城市，精準把握市場動向與脈搏。

在2022年全國市場遇冷的情況下，熱點城市依然保持了市場溫度。上海、杭州去化率7成以上，蘇州、寧波平穩(wěn)運行，去化率小幅回升。

二是越秀地產(chǎn)的深耕精神，讓其不貪圖“快”，而是扎得“深”，以質(zhì)優(yōu)取勝。越秀地產(chǎn)在杭州大城西深耕13年，在艮北新城單元連續(xù)發(fā)力，就是很好的證明。

同時，越秀地產(chǎn)融資渠道多元，不僅背靠母公司越秀集團的支持，還有越秀房托等保障，融資成本經(jīng)常處于行業(yè)最低區(qū)間，即使在多數(shù)房企為資金發(fā)愁的年份，越秀地產(chǎn)的融資能力都很強，并且具備造血功能。

正在憑借資金、布局和運營優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健。國企實力的穩(wěn)健護航，保障了越秀地產(chǎn)持續(xù)、高品質(zhì)的兌現(xiàn)能力。

在長期主義的奮進路上，唯有穩(wěn)健，才能走得更遠。越秀地產(chǎn)證明了這一點。

三、洞察人居需求 用好品質(zhì)和好服務(wù)雕琢每一個美好家

滄海橫流，方顯英雄本色。市場越是困難，越是考驗開發(fā)商的產(chǎn)品力。

始終堅持以人為本的越秀地產(chǎn)，以對人居需求的深刻洞察，打造高品質(zhì)人居產(chǎn)品。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力中排行第18位，2022中國房企戶型創(chuàng)造力排行第8位。

今年5月中旬，第十屆“廣廈獎”第二批評選中，越秀地產(chǎn)的兩個項目榮膺國家級殊榮。在此前第一批評選中，維多利中心、親悅里等3個項目獲獎。

廣廈獎評選中，越秀華東項目的建筑品質(zhì)、人居創(chuàng)新、綠色節(jié)能等得到高度認可。越秀?親悅里通過戶外活動、居家、樂教等內(nèi)容豐富的5大系統(tǒng)，成為孩子優(yōu)秀成長的親子社區(qū)。在室內(nèi)家居系統(tǒng)上，更是以28大精研生活細節(jié)，落位了越秀住宅高端系的標(biāo)準。

一系列數(shù)據(jù)也表達出業(yè)主對越秀地產(chǎn)的認同和信任。2022年越秀地產(chǎn)新增業(yè)主70346人，其中，越秀華東10個項目完成交付9326套，越秀?悅映城被評為“2022年度杭州十大交付力作品”。

以客戶需求為出發(fā)點，越秀地產(chǎn)將產(chǎn)品與服務(wù)融入美好的生活場景，構(gòu)建了一系列的愛越聚樂部美好社群。

比如說越閱聚樂部，以閱讀為紐帶，將文化和書卷氣注入社區(qū)日常。越秀華東攜手杭州知名的純真年代書吧，連續(xù)三年“西湖春誦”之約。攜手杭州書房，打造社區(qū)“悅心書院”空間，成為面向城市的閱讀會客廳，全民閱讀的窗口。

越秀·悅心書房

針對小業(yè)主的成長需求，越秀華東推出各項有愛有趣的社群活動，讓每一位小業(yè)主都能成為“了不起的小新星”。目前已擁有“酷蓋少年計劃”“魔趣少兒聯(lián)萌”兩大小業(yè)主社團。

在市場下行的當(dāng)下，依然能一如既往洞察客戶的細微需求，對人性需求有體貼細膩的關(guān)照，這是越秀地產(chǎn)的基因使然，能力使然，也是國企擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任使然。

堅守每一寸品質(zhì)，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服務(wù)創(chuàng)造美好生活場景，這就是越秀地產(chǎn)卓越的品質(zhì)力和服務(wù)力。

目前在杭州，越秀華東在售項目有越秀?星頌府、越秀?云麓悅映邸&鳴翠悅映軒、地鐵越秀?星縵云渚等，待售的有龍塢項目、星橋TOD項目等，每一個項目，都浸潤著越秀創(chuàng)造的種種美好。

正如越秀這個名字，不斷超越，更加優(yōu)秀。作為一家國字號房企，越秀，值得信賴。