但是，還有一個(gè)好壞參半的配套，與在建中的綜合體未來(lái)七彩小鎮(zhèn)，一路之隔，目前正在緊張的施工中，居住在此異常吵鬧。未來(lái)一旦運(yùn)營(yíng)，對(duì)于喜歡熱鬧的人而言，家門口就是商業(yè)綜合體。但對(duì)于喜好清凈的人而言，就是一種噪音。
航拍配套
▽玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán)航拍圖，請(qǐng)橫屏觀看
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玉屏藍(lán)灣與悅青藍(lán)僅隔了一條景觀河道，兩個(gè)樓盤間直線距離約300米左右，周邊配套資源基本無(wú)差別，僅僅只是距離遠(yuǎn)近的問題。
交通方面：周邊有地鐵4期規(guī)劃的17號(hào)線的兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，未來(lái)地鐵落地后出行還是比較方便的。
此外，還有閑富北路-上和路-綠汀路這條未來(lái)科技城的縱向主干道，三條道路相連，沿線都有未來(lái)科技城的主要城市配套和資源。
商業(yè)方面：就近的有閑林嘉凱城，西田鄰里中心，還有時(shí)代天鏡自帶的商業(yè)配套，稍遠(yuǎn)的有西溪印象城、江南時(shí)代購(gòu)物中心、西溪?dú)g樂城、樂天城等。
教育方面：鄰近有閑林小學(xué) 、閑林中學(xué) 、閑林職高 、閑林中心幼兒園等，周邊還有英特西溪外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、英特外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
醫(yī)療方面：緊鄰的有閑林街道衛(wèi)生服務(wù)中心，3公里范圍內(nèi)還有浙江省立同德醫(yī)院閑林院區(qū)。
景觀文化方面：緊鄰閑林老街、閑湖等可近觀河景之余，還能日日漫步。
自然資源有三大濕地，和睦濕地、五常濕地、西溪濕地、方家山森林公園等，周末去休閑放松一下也是很方便的。
總的來(lái)說，玉屏藍(lán)灣和悅青藍(lán)周邊居住氛圍是比較濃厚的，界面也還算不錯(cuò)，但是配套上稍顯一般，目前還沒有明確的地鐵站點(diǎn)落實(shí)，大型商業(yè)也要依靠3公里外的西溪?dú)g樂城、江南時(shí)代購(gòu)物中心、樂天城、西溪印象城等。
價(jià)值分析
價(jià)格價(jià)值：
▲周邊板塊限價(jià)圖
閑林一直被人稱為萬(wàn)年坑，原因就是前幾年杭州整體價(jià)格上漲，而閑林卻一直是未來(lái)科技城周邊的一個(gè)價(jià)格洼地。
目前，閑林板塊的限價(jià)為2.2萬(wàn)/㎡，周邊和睦板塊限價(jià)為2.7萬(wàn)/㎡、未來(lái)科技城2.0的板塊限價(jià)為3.2萬(wàn)/㎡，未來(lái)科技城的板塊限價(jià)為3.75萬(wàn)/㎡。
雖然，二手房市場(chǎng)上閑林漲的的很慢，但是如今由于地鐵四期17號(hào)線規(guī)劃，閑林正在迎來(lái)小小的春天。
相比之下，玉屏藍(lán)灣1.2萬(wàn)/㎡和悅青藍(lán)1.5萬(wàn)/㎡的價(jià)格，不僅是板塊內(nèi)新房的價(jià)格洼地，在周邊新房來(lái)說也是一洼地，更何況差不多的價(jià)位的樓盤在整個(gè)杭州樓市屈指可數(shù)的。
據(jù)小雞選房二手房數(shù)據(jù)以及房管局旗下好找房數(shù)據(jù)，東海閑湖城目前簽約均價(jià)為37190元/㎡；而悅青藍(lán)錦軒，近6個(gè)月的最高簽約價(jià)為31438元/㎡，近6月最低簽約價(jià)為18952元/㎡，近6月最近成交價(jià)為22609元/㎡。
無(wú)論是新房，還是二手房，玉屏藍(lán)灣與悅青藍(lán)都有著較為可觀的價(jià)差紅利，而且這兩個(gè)樓盤都是現(xiàn)房，不僅可以縮短等待交付期間的住房開銷，如果未來(lái)限售的話，也可縮短限售時(shí)間。
注：以上對(duì)比價(jià)格來(lái)自小雞選房和透明網(wǎng)旗下好找房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，但二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，本文內(nèi)容僅供參考。
閑林中心區(qū)的老破敗的老街被拆光，新的閑林老街煥然重生，觀感和界面發(fā)生翻天覆地的變化。
加上閑林本就具備的本土地緣優(yōu)勢(shì)，本地人口和源源不斷的剛性需求持續(xù)涌入，閑林新老街未開張便人氣十足。
產(chǎn)業(yè)方面，閑林是背靠大樹好乘涼，高教路、上和路等多條道路將閑林與未來(lái)科技城緊密相連，基本依托于未來(lái)科技城及周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。可以說閑林是未來(lái)科技城產(chǎn)業(yè)紅利輻射的外溢板塊。
而且閑林土地儲(chǔ)備也比較大，可以預(yù)見板塊未來(lái)以及有一定的發(fā)展空間。閑林老街等配套的落地，良睦路的開通、17號(hào)線的落地還會(huì)大跨步的解決閑的交通問題，繼續(xù)加強(qiáng)閑林與未來(lái)科技城、主城的聯(lián)系。 閑林未來(lái)較為可期，可以長(zhǎng)期看好。
戶型對(duì)比
玉屏藍(lán)灣的戶型面積段為91-139㎡，待加推套數(shù)約300余套；悅青藍(lán)的戶型面積段為88-135㎡，待加推套數(shù)約500套。
▲約91方、89方戶型建模對(duì)比評(píng)測(cè)
從格局上來(lái)玉屏藍(lán)灣91方的戶型與悅青藍(lán)89方的戶型，大致相同。
在得房率上，玉屏藍(lán)灣91方戶型的得房率約為92%，而悅青藍(lán)89方的戶型則是約87%，玉屏藍(lán)灣91方戶型得房率更高。
在通風(fēng)采光方面，玉屏藍(lán)灣91方的戶型和悅青藍(lán)89方的戶型均是三開間朝南，采光、通風(fēng)性都比較好，但相對(duì)而言，悅青藍(lán)89方戶型的陽(yáng)臺(tái)與次臥聯(lián)通在一起，實(shí)用性更強(qiáng)，也更為舒適。
在房間評(píng)測(cè)方面，玉屏藍(lán)灣91方的戶型在客餐廳、次臥、廚房、主衛(wèi)等面積優(yōu)于悅青藍(lán)89方戶型；但是悅青藍(lán)89方戶型的主臥、客衛(wèi)與陽(yáng)臺(tái)的面積要大于玉屏藍(lán)灣。
在戶型的細(xì)節(jié)方面，玉屏藍(lán)灣91方的戶型略輸于悅青藍(lán)89方戶型，悅青藍(lán)的在戶型細(xì)節(jié)方面更舒適合理。
綜合對(duì)比來(lái)看，同樣為三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，玉屏藍(lán)灣91方的戶型要優(yōu)于悅青藍(lán)89方戶型，得房率遠(yuǎn)高于悅青藍(lán)；客餐廳、廚房空間布局較大，整體來(lái)說相對(duì)舒適。
而且，玉屏藍(lán)灣得房率高達(dá)92%，結(jié)合當(dāng)前的1.2萬(wàn)/㎡的價(jià)格，綜合來(lái)看看，性價(jià)比更高。
▲約139、135戶型建模對(duì)比評(píng)測(cè)
在得房率上，玉屏藍(lán)灣139方戶型的得房率約為91%，而悅青藍(lán)135方戶型則是約83%，悅青藍(lán)135方戶型與紫璋臺(tái)約玉屏藍(lán)灣139方戶型得房率的差距較大。
在采光方面，玉屏藍(lán)灣139方戶型和悅青藍(lán)135方戶型均是三面采光，但是，玉屏藍(lán)灣139方戶型側(cè)面采光主要依靠景觀陽(yáng)臺(tái)，而悅青藍(lán)135方戶型則是依靠飄窗，而且悅青藍(lán)飄窗的飄窗較玉屏藍(lán)灣的景觀陽(yáng)臺(tái)的面寬寬很多，故而悅青藍(lán)的采光更好一些。
在房間評(píng)測(cè)方面，玉屏藍(lán)灣139方戶型在主臥、書房、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的空間面積等方面優(yōu)于悅青藍(lán)135方戶型，而且玉屏藍(lán)灣139方戶型還是雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。
在細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)方面，玉屏藍(lán)灣139方戶型要?jiǎng)儆趷偳嗨{(lán)135方戶型。
綜合對(duì)比來(lái)看，同樣為四室兩廳兩衛(wèi)的戶型，玉屏藍(lán)灣139方戶型的優(yōu)勢(shì)要高于悅青藍(lán)135方戶型，不僅得房率優(yōu)于悅青藍(lán)，同時(shí)綜合居住體驗(yàn)包含細(xì)節(jié)也更優(yōu)秀一些。
但是，兩個(gè)樓盤的戶型都較為陳舊，在格局規(guī)劃有一些不合理之處。
數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)
目前，玉屏藍(lán)灣只有1、2、3#高層待加推，而悅青藍(lán)則是北區(qū)的2#和南區(qū)的7幢住宅待加推。現(xiàn)在小雞就挑選玉屏藍(lán)灣的1、3#和悅青藍(lán)南區(qū)的1、8#做相關(guān)的日照、噪音、景觀評(píng)測(cè)，內(nèi)容較長(zhǎng)，請(qǐng)耐心查看。
日照評(píng)測(cè)：
玉屏藍(lán)灣
▲大寒日日日照
▲玉屏藍(lán)灣日照評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)
樓棟朝向：
約正南
1#
1-21層大寒日日照時(shí)數(shù)在6.3-7.8小時(shí)之間，日照優(yōu)秀；
22-32層大寒日日照時(shí)數(shù)在8小時(shí)左右，日照最后；日照整體最好，且東邊優(yōu)于西邊，但總體相差不大，建議可根據(jù)自己喜好選擇樓層。
3#1-25層大寒日日照時(shí)數(shù)在4.6-6.8小時(shí)之間，日照良好；26-29層大寒日日照時(shí)數(shù)在6.2-8小時(shí)之間，日照優(yōu)秀；30-32層大寒日日照時(shí)數(shù)在8小時(shí)左右，日照優(yōu)秀；日照整體優(yōu)秀，西邊優(yōu)于東邊，建議優(yōu)先選擇26層以上 。
悅青藍(lán)南區(qū)
▲大寒日日日照
▲悅青藍(lán)南區(qū)日照數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)
樓棟朝向：
約南偏西8.8度
1#1-18層大寒日日照時(shí)數(shù)在6.2-8小時(shí)之間，日照優(yōu)秀；日照整體優(yōu)秀，且西邊優(yōu)于東邊，但總體基本無(wú)差別，建議可根據(jù)自己喜好選擇樓層。
8#1-5層大寒日日照時(shí)數(shù)在2.2-6.2小時(shí)之間，日照一般；6-15層大寒日日照時(shí)數(shù)在4.3-8小時(shí)之間，日照良好；16-18層大寒日日照時(shí)數(shù)在6.2-8小時(shí)之間，日照優(yōu)秀；日照整體優(yōu)秀，東邊優(yōu)于西邊，建議優(yōu)先選擇5層以上 。
對(duì)比玉屏藍(lán)灣的1、3#和悅青藍(lán)南區(qū)的1、8#的日照分析，玉屏藍(lán)灣1#>悅青藍(lán)南區(qū)1#>玉屏藍(lán)灣3#>悅青藍(lán)南區(qū)8#的日照。
噪音評(píng)測(cè)：
玉屏藍(lán)灣
▲玉屏藍(lán)灣噪音數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)
1#：1-3層噪音指數(shù)在40.6-55.0之間，噪音指數(shù)低4-13層噪音指數(shù)在44.0-56.1之間，噪音指數(shù)較低14-32層噪音指數(shù)在42.6-55.0之間，噪音指數(shù)低樓棟整體相對(duì)安靜 ，底層、高層優(yōu)于中低層，東邊優(yōu)于西邊
3#：
1-3層噪音指數(shù)在41.0-54.9之間，噪音指數(shù)低4-17層噪音指數(shù)在44.3-56之間，噪音指數(shù)較低18-32層噪音指數(shù)在43.0-54.9之間，噪音指數(shù)低樓棟整體相對(duì)安靜 ，底層、高層優(yōu)于中低層，東邊優(yōu)于西邊
悅青藍(lán)南區(qū)
▲悅青藍(lán)南區(qū)噪音數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)
1#：1層噪音指數(shù)在40.9-50.4之間，噪音指數(shù)很低2-18層噪音指數(shù)在42.2-53.4之間，噪音指數(shù)低樓棟整體相對(duì)安靜 ，底層、高層優(yōu)于中低層，西邊優(yōu)于東邊
8#：1-18層噪音指數(shù)在41.0-53.9之間，噪音指數(shù)低
對(duì)比玉屏藍(lán)灣的1、3#和悅青藍(lán)南區(qū)的1、8#的噪音分析，悅青藍(lán)南區(qū)1#>悅青藍(lán)南區(qū)8#>玉屏藍(lán)灣1#>玉屏藍(lán)灣3#。
左右滑動(dòng)查看更多景觀數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)圖
玉屏藍(lán)灣景觀評(píng)測(cè)：1#：景觀視野約9292㎡，南、北側(cè)視野更開闊；3#：景觀視野約9900㎡，北、東側(cè)視野更開闊；
悅青藍(lán)南區(qū)景觀評(píng)測(cè)：1#：景觀視野約13466㎡，北、西側(cè)視野更開闊；8#：景觀視野約10460㎡，南、西側(cè)視野更開闊；
對(duì)比來(lái)看，悅青藍(lán)南區(qū)1#、8#的景觀視野面積要遠(yuǎn)高于玉屏藍(lán)灣1#、3#的的景觀視野面積。
綜合玉屏藍(lán)灣1#、3#與悅青藍(lán)南區(qū)1#、8#的日照、噪音、景觀等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，悅青藍(lán)南區(qū)要優(yōu)于紫璋臺(tái)，尤其是在噪音與景觀方面。
注：以上日照，景觀、噪音評(píng)測(cè)依據(jù)政府規(guī)劃公示圖建模評(píng)測(cè)，僅供參考，最終以開發(fā)商提供的日照數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
綜述
看完上面的分析，玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán)哪一個(gè)你更看好？
來(lái)源：小雞評(píng)房
