觸摸杭州房產(chǎn)最真實的脈搏守護每一場托付 2020年杭州二手房市場一直處于“火熱”狀態(tài)，最終以7個月成交量破萬，以及總量突破10萬套，創(chuàng)下近三年來的新高。
不過，從數(shù)據(jù)來看，2020年大部分區(qū)域的小區(qū)價格上漲和下跌數(shù)量大致相同，保持著相對的平穩(wěn)。
另外，對比2020年12月以及2019年12月有成交小區(qū)的數(shù)量，可以發(fā)現(xiàn)2020年有明顯增加，這也證明，在接近13萬套的二手房掛牌量下，購房者開始“不把所有雞蛋放在同一個籃子里”，在擴大選擇范圍的過程中，發(fā)現(xiàn)更多的可行性。
杭州市房價熱力圖
上城區(qū)
下城區(qū)
拱墅區(qū)
江干區(qū)
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濱江區(qū)
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西湖區(qū)
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余杭區(qū)
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蕭山區(qū)
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錢塘新區(qū)
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注：
一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，統(tǒng)計為2020年12月二手房成交均價,2019年12月二手房成交均價；表格中“-”代表2019年12月無簽約價格或無漲跌情況；
二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
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2020年學(xué)區(qū)房市場持續(xù)升溫
次新學(xué)區(qū)房同比2019年量價齊漲
與2020年二手房市場“平穩(wěn)”的關(guān)鍵詞不相符的，是杭州的學(xué)區(qū)房市場。
“公民同招”和“民辦鎖區(qū)“、”全民搖號”在2020年紛紛落地，這使得學(xué)區(qū)房市場再次被點燃。因此，在2020年杭州二手房市場大體平穩(wěn)的大環(huán)境下，學(xué)區(qū)房依舊“異軍突起”，實現(xiàn)了逆市上揚。
從漲跌榜數(shù)據(jù)來看，上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)有成交的小區(qū)較2019年都有增加，其中，上城區(qū)2020年12月有成交的小區(qū)數(shù)量甚至達到了2019年12月的兩倍。
來看這些新增的成交小區(qū)，幾乎均與學(xué)區(qū)有關(guān)。如天地實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房近江家園三園、五園、
婺江家園二園等，在2020年12月均有新增成交。高銀巷小學(xué)的學(xué)區(qū)房中山苑、柳翠井巷等，在2020年12月也有新增成交。
下城區(qū)的熱門學(xué)區(qū)長壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，如竹竿巷、仙林苑、上焦?fàn)I巷等都在2020年12月有新增成交。
一位學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀人告訴記者，隨著學(xué)區(qū)房的熱度增加，不僅成交量上升，掛牌房源也增多了。“我還有一個客戶，去年剛買的市中心‘老破小’學(xué)區(qū)房，今年就想趁著高亢的行情換一套改善的次新學(xué)區(qū)房。”該經(jīng)紀人表示，由此出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房成交面擴大的現(xiàn)象。
除此以外，
一向被視作價格高亢的學(xué)區(qū)房，在2020年仍然實現(xiàn)了部分漲價。其中，
次新學(xué)區(qū)房的漲價尤為明顯。如2020年格外熱門的南星橋板塊，勝利小學(xué)新城校區(qū)的學(xué)區(qū)房金隅學(xué)府，2020年12月的成交均價達到了89163元/㎡，同比2019年12月增漲了27.48%；同學(xué)區(qū)的
融創(chuàng)大家侯潮府，2020年12月的成交均價為109579元/㎡，同比2019年增漲了45.8%。
西湖區(qū)的次新學(xué)區(qū)房，萬科西溪蝶園和
融創(chuàng)河濱之城，2020年12月的成交均價同比2019年也分別有了10.27%和15.17%的增漲。
另外，西湖區(qū)的多個頂級名校學(xué)區(qū)房小區(qū)，如白蕩海人家、求智巷小區(qū)、松木場河?xùn)|小區(qū)等，2020年價格同比2019年均有15-30%的漲幅。
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全年簽約4000套成杭州第一
“萬年坑”閑林在2020年終于漲價了
2020年成交熱門的區(qū)域，余杭閑林毋庸置疑是第一位。閑林的多個小區(qū)，如竹海水韻、閑林山水、綠城桃源小鎮(zhèn)，在2020年一直是杭州市區(qū)二手房成交的前幾位小區(qū)。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，閑林板塊在2020年共計簽約二手房4000套，成為了杭州市區(qū)第一。
就價格來說，這個被網(wǎng)友戲稱為“萬年坑”的閑林，也在2020年終于迎來了漲價。
從漲跌榜來看，翡翠城2020年12月的成交均價為35000元/㎡，較2019年12月的32000元/㎡增漲了9.38%；竹海水韻2020年12月成交均價為24300元/㎡，同比2019年增漲了10.45%；綠城桃源小鎮(zhèn)2020年12月的成交均價為24456元/㎡，同比2019年的22000元/㎡增漲了11.16%。
閑林成交熱門的原因，是隔壁的未來科技城外溢所致。事實上，除了新房市場的“一房難求”，在二手房市場未來科技城的不少小區(qū)仍有明顯漲幅。
如富力西溪悅居2020年12月的成交均價為53701元/㎡，相較于2019年12月的40978元/㎡增漲了31.05%；合景天峻2020年12月成交均價為37674元/㎡，同比2019年12月的32310元/㎡增漲了16.6%；萬科星空2020年12月成交均價45246元/㎡，同比2019年增漲了10.62%。
而除了以上這些具有“特殊性質(zhì)”的二手房小區(qū)，其余大部分的價格均保持著不變或者甚至有下跌。如曾經(jīng)一直火熱的下沙板塊，保利東灣2020年12月的成交均價為24875元/㎡，相較于2019年12月的25000元/㎡下跌了0.5%，背后的原因則是2020年保利東灣小區(qū)成交量的銳減。
事實上，在2020年杭州二手房掛牌量持續(xù)保持接近13萬套水平的前提下，擁有“逆市上揚”的房源并不多，大部分小區(qū)都在大供應(yīng)量的壓力下，受到了擠壓。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
