關(guān)于2021年二手房市場：
一，高價成交的次新房，即便是真實成交，也不是板塊或小區(qū)的普遍現(xiàn)象。實際上，那些房齡10年左右的房子，還很新，也很好住，價格是不貴的。
二，大量朋友圈的高價成交截圖，都不一定是真的。近期申花、奧體和城東新城有關(guān)中介發(fā)的某些成交房源，至今都沒有查到成交記錄。
三，任何高價成交，都不要僅僅只看數(shù)字。要去探究一下是否含了軟裝、車位和稅費，有沒有做高或做低。總之對待二手房，要格外謹慎和多心，學(xué)會找出真相。
四，2021年也一樣，不要急著去高價接盤，一方面，新房限價非常穩(wěn)，有大把的時間可以一個個搖新房。另一方面，接下來市場會進入很瘋狂的階段，新房市場越難搖，二手房市場上就會布置越多的陷阱。
關(guān)于2021年新房市場：
一，新房市場有越來越瘋狂的趨勢，但有一點放心，杭州政府看到這樣的情況更著急。所以越是瘋狂，越是想辦法控制住熱度。為什么紅盤遲遲不出，還在排雷。
二、2020年很多高價房源都沒有網(wǎng)簽，2021年開閘后，所謂的5%的漲幅指標估計很快就會用完。因此今年大部分板塊都很難在突破限價上做文章。限價穩(wěn)穩(wěn)的，這是剛需改善自住的定心丸。
三，目前有些板塊看似要斷供，很多改善自住很著急，于是屢搖不中后會找二手房上車。這一點也不要擔心，上半年會大量賣地，到下半年的時候，又會有供應(yīng)了。
四，政策傾斜之后，接下來的市場屬于無房戶和人才，但他們也見得想買就買得到紅盤。本地購房者，尤其未滿30周歲和有房戶，會很難搖，而且短時間內(nèi)也不會有改變。所以后者們，2021年想要上車新房，更要講究搖號策略。
來源：層樓
