今年的樓市跟往年不太一樣，行情嚴(yán)峻了許多。
樓市冰凍了，部分城市房價(jià)確實(shí)也回調(diào)了。 本來這是好事，結(jié)果對于買家和賣家來說，卻完全笑不起來。 本身市場行情不景氣，對于買房人來說，應(yīng)該有了更多選擇空間，結(jié)果根本不是。
我深圳的朋友，攢了5年錢，今年2月份拿下年終獎(jiǎng)之后，終于可以上車了，結(jié)果二手房指導(dǎo)價(jià)一出，本身3成首付上車，活生生憋成5成。 普通人要借10萬8萬都難，何況這是增加了7-80萬，所以現(xiàn)在怎么辦？只能等。
買家不好過，賣家就好過？ 賣家也同樣哭訴，本身改善性用戶，想著賣一買一，結(jié)果房子賣不出去，降價(jià)賣又不舍得，僵持不下，左右為難。 怪不得有人說，調(diào)控針對的永遠(yuǎn)是剛需。 今天這篇文章，不講大道理，不講樓市邏輯，但想講講樓市調(diào)控后那些買家和賣家的艱難與心酸。
買房人今年太難了，第一關(guān)就是首付難。
一畢業(yè)就落戶深圳的小劉，已經(jīng)996工作了兩三年，這才拿到買房入場資格券。傾盡自己這幾年省吃儉用攢下來的積蓄，再從父母、親戚朋友那東拼西湊，總算籌到了100萬，想著在深圳上車一套小戶型兩居室。
結(jié)果人算不如天算，208一則重磅消息砸來，二手房指導(dǎo)價(jià)來了，買二手房成本直接飆升，原本看好的那套首付100萬的房子，現(xiàn)在變成180萬！ 之前的滿懷期待生生被澆了個(gè)透。 別提再湊多80萬了，想當(dāng)初距離100萬還有30萬缺口時(shí)，全靠媽媽扯下臉，低聲下氣找了近十年不曾聯(lián)系的遠(yuǎn)方親戚才湊到的。
光是這100萬已經(jīng)是他跟父母砸鍋賣鐵，刮干凈所有積蓄和人脈才湊到的，哪還有多出幾十萬的余地呢？ 一紙政策，只差臨門一腳的買房進(jìn)程又被打回解放前。 就因?yàn)槎嗒q豫了一會就得多付80%首付，小劉希望破滅，只得繼續(xù)與不可企及的首付做抗?fàn)�，甚至不知道盡頭在哪。
那些被調(diào)控政策卡死，不得不接受高首付的剛需，難道不難嗎？
買房人今年太難了，第二關(guān)，房貸難。 哪怕你所在的城市沒有二手房指導(dǎo)價(jià)，那你也一定會經(jīng)歷房貸利率提高這一難關(guān)。 最新的6月主流貸款利率出來，多數(shù)城市房貸利率都在拉高。 蘇州從5月底的5.1%，現(xiàn)在漲到5.6-6%。
廣州4次加息，比年初增加50個(gè)BP。
上海最新房貸利率也從4.65%調(diào)整到5%，增加35個(gè)BP。
房價(jià)越高的城市，房貸利率的提高就意味著持有成本更高。
拿上海為例吧，以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息計(jì)算，首套房將增加利息21萬元，每月需要多還583元。影響更大的是二套房買家，同樣以貸款200萬元、30年等額本息計(jì)算，調(diào)整后增加利息27萬元，每月需要多還750元。
一個(gè)月583看似不多，但對于首付都得湊，付完首付口袋只剩1688的剛需，每月多出583月，壓力并不算小。 這可能是你一個(gè)月地鐵費(fèi)用，也可能是一個(gè)月的家庭的水電花銷，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，如果買早2個(gè)月，這每個(gè)月多出的幾百塊就可以省下來。
這也是為什么每次房貸利率提高，剛需都會猶豫糾結(jié)的原因啊。 等待2月，每月月供成本就多幾百塊，誰說剛需不難呢？ 如果你夠首付、也能接受每月多出的月供，恭喜你，你的實(shí)力還算雄厚。
但你又可能還需要擔(dān)憂一件事情：你的工作是不是足夠穩(wěn)定、你的收入是不是能持續(xù)增長、你的現(xiàn)金流又能支撐你多久的房貸？ 咱不扯遠(yuǎn)，就說近的。
雙減政策下，教培行業(yè)迎來巨震和洗牌，一時(shí)間裁員潮席卷整個(gè)學(xué)科類培訓(xùn)行業(yè)。 上海字節(jié)跳動一天之間端掉整個(gè)教育業(yè)務(wù)、掌門教育裁員70%、高途裁員比例高達(dá)50%以上、豌豆思維裁員90%，總共受波及的員工數(shù)量或超過百萬。
就算不在教培機(jī)構(gòu)，也無法在這場浪潮中幸免于難。 大量高素質(zhì)人才從諸如字節(jié)跳動、高途教育這樣認(rèn)可度高的大廠流出，成為不少企業(yè)爭搶的對象。不卯足了勁往前沖，你不知道哪一天他們就會來到你所在的領(lǐng)域，把你頂替走。
另外，之前疫情之下慘遭重?fù)舻耐赓Q(mào)、旅游行業(yè)至今無法復(fù)蘇，這一批待崗在家的員工中剛好近一兩年買房上車的又有多難呢？ 我就有一個(gè)朋友，夫妻倆都從事旅游行業(yè)，2019年年底買了房。誰曾想疫情突至有如晴天霹靂，夫妻二人直接雙雙失業(yè)，家庭年收入從40萬驟降到0。 但每月15000的房貸卻從未遲到。
在行業(yè)不對口的情況，朋友勉強(qiáng)找了份工作但也只夠滿足生計(jì)，眼看著房貸就要交不上，只得開了十幾二十張信用卡套現(xiàn)，實(shí)在還不上就找兄弟姐妹借，父母也得工作幫忙負(fù)責(zé)日常開銷。
如果疫情遲遲不結(jié)束，如果收入不能好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在強(qiáng)撐的穩(wěn)定假象會在什么時(shí)候突然崩開呢？誰也不知道。
這還不是炒房客，這就是最普通的剛需，誰又說不難呢？ 買家難，那你以為賣家容易？ 今年賣家最難的關(guān)，出手難。 打開鏈家，掛牌8個(gè)月、10個(gè)月甚至一年都賣不出去的房源比比皆是。
當(dāng)初買房燒香，現(xiàn)在賣房磕頭。 這句用來形容現(xiàn)在亟待一房換一房，置換改善型房產(chǎn)的賣家再合適不過了。 以前樓市火熱的時(shí)候，基本不用議價(jià)就直接賣出去，而且一周7-8組買家看房。
現(xiàn)在樓市冷淡，中介一周0帶看就算了，議價(jià)直接30萬50萬往下砍，賣？你不甘心。 不賣？你又確實(shí)著急置換，家里二胎老人不夠住，孩子又馬上要讀書。 賣不賣，你都猶豫糾結(jié)，改善性賣家也難。
這種難，確實(shí)還值得象征性理解，但有一種難，估計(jì)大家喜聞樂見。 那就是炒房客難。 雖然這幾年的調(diào)控已經(jīng)基本把職業(yè)炒家排除在外，但還會殘留一些，這些就真的是難了。
尤其是去年初借著放水大幅加杠桿進(jìn)入樓市的那批炒房客，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、抵押貸統(tǒng)統(tǒng)加上殺入樓市，全國多套房產(chǎn)，每月月供可能近10萬，一年就是120萬。
不說限售問題，短期政策打壓，能接盤的剛需數(shù)量驟減，想賣也不好賣，要么割肉離場，要么只能斷供等拍賣。
近期一些城市法拍房數(shù)量增多，就和賣家資金鏈斷裂有直接關(guān)系。 樓市行情不好，絕對沒有一片雪花無辜，買方和賣房本就是一條繩上的，賣家想完成投資閉環(huán)，必須賣出去，買家想買房，又得調(diào)控松動，購買力撐得起。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受壓，而調(diào)控又還在層層加碼，現(xiàn)在的難，還只是開始而已。
說了這么一通，其實(shí)能給大家的建議也很簡單： 你是買家，尤其是剛需買家，趁早買，你不知道再等等你會不會還有名額，首付還夠不夠，月供壓力會不會更大。
你是投資型買家，城市、地段、時(shí)機(jī)以及現(xiàn)金流是你最要考慮的事情，缺一不可，否則下一階段喊難的就是你自己。
如果你是賣家，尤其是改善型賣家，讓利換房完全可以，你在降價(jià)，你的賣家也會降價(jià)的，一賣一買在同個(gè)調(diào)控空間里其實(shí)不虧，后期樓市行情好轉(zhuǎn)，你看中的房子也是一樣會漲價(jià)的，還不如早點(diǎn)置換，早點(diǎn)享受，后期行情好轉(zhuǎn)，你之前賣房虧的錢一樣會賺回來的。
來源：大胡子說房
