| PART 1 |
“露凝霜重漸傾欹，宴賞才過小雪時“。雖然這幾天晴熱，但小雪過后，江南“溫度過山車式”的初冬就會頻繁發(fā)威。
想想不論是漫長潮黏的梅雨季、還是暮靄透骨的冬日，兩個最煩人的季節(jié)，無論是坐在飄窗上看書，還是在窗前、陽臺喝杯卡布基諾，看著樓下怒放的梅花，城市人多么渴望能在房子各個角落都能夠滿負荷吸收陽光的能量，驅(qū)散心中的陰霾。
因此，與采光、舒適度息息相關的房子面寬的大小，成為我們評價戶型好壞的首位生活指標。
矛盾的是，大多數(shù)面積約139㎡這樣高層中大戶型，面寬做到10米左右已是極限，也僅是三開間兩房朝南，怎么也做不到人均一間明室。
如果放在疊墅這種低密產(chǎn)品上，這個情況才有可能改觀，我們以即將開盤的雍景山疊墅134㎡E戶型為例：
首先，四開間朝南，相當于比市面上三開間高層139㎡多一個朝南臥室，另外南向雙層Double采光面，激增到約13.4米，這個數(shù)據(jù)比市面高層產(chǎn)品多了近3米。
Sorry，你對數(shù)字無感。
那舉個容易理解的例子，我們?nèi)粘藴实拇玻▔|）長度是2米左右，E戶型開間就足以南向并排橫著塞進6張床，而且都可以直接曬到太陽，開窗就能呼吸到帶負氧離子的空氣。
在這個指標上，雍景山舒適度絲毫不輸約200方左右的排屋。
▲雍景山戶型示意圖
由此一來，可以布置下約6.7米面寬客廳橫廳（餐廳同寬哦），吊打市面上約150㎡高層戶型。
但問題是，大多數(shù)房企都是順向做產(chǎn)品，按常規(guī)套路，面寬大的疊墅面積越做越大。市場上也確實這樣，悅美廬疊墅建面約146㎡、良語久園起步約156㎡、到了湖境云廬約179㎡、曉月澄廬約190㎡起步，起步門檻價也直逼千萬……
結(jié)果是，離普通人越來越遠。
浪費面積誰不會？有沒有不降低舒適度，三口之家，三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)和空間利用都能平衡？
這在雍景山疊墅上，都不是問題，約134㎡下疊，約139㎡的上疊，都是功力深厚的逆向往小里做的好產(chǎn)品。
| PART 2 |
▲雍景山戶型示意圖
神奇的是，建筑新規(guī)前設計的雍景山，同樣前面提到的134㎡戶型，包含了同級獨一無二的又一個Double，生活、觀景雙陽臺。
上下約3.7米面寬，合計足有約7.4米，既解決生活晾曬的煙火氣，還滿足長者的空中花園，年輕人的下午茶，又不失疊墅花園情調(diào)的儀式感，這樣的滿足感也是在約150㎡以上的高層上才能達到的。
除此之外，北向一樓約3.7米面寬的設備平臺，和二樓約4.7米寬的大露臺都不計入建筑面積，光這些就約12㎡，雍景山的戶型設計將能利用的邊角空間都挖出來，太實用了。
我們常說疊墅產(chǎn)品最打動人心的理由，并不一定是特別高大上，什么改變了生活方式，圈層互動、養(yǎng)老居所……
▲雍景山交付組圖實景圖
最初的購買沖動，恰恰可能是給了“二哈”一個撒歡的院子，鳴蟬在樹葉里長吟、蟋蟀們在這里彈琴的空間，也或許有一個能仰望天空的露臺，一個女主人能泡浴的大浴缸……這些購買理由，在雍景山都可以給到。
如果家庭成員較多，毛坯交付的雍景山，還有很多可變空間：
▲雍景山戶型示意圖
例如把戶型圖一樓上開放式書房辟成老人房，變身“四房”三衛(wèi)戶型。一是比市面上約145㎡左右疊墅能多一個房間。
二是，橫向?qū)Ρ仁忻婕s139㎡四葉草戶型又多出一個衛(wèi)生間，主衛(wèi)甚至能做到約3.7米面寬，不僅能塞得下浴缸、雙臺盆、分區(qū)淋浴……包羅萬象。
最值的一說的是，疊墅特有的樓上樓下，動靜分離，相比以家庭成員空間平權的平層四葉草戶型，這些優(yōu)勢又前進了一步。
怎么樣，雍景山這個杭州幾乎最小的疊墅，在空間利用、舒適度上，確實是做到極致，完全可以稱得上教科書級產(chǎn)品。
| PART 3 |
▲雍景山交付組團實景圖
這樣逆向做產(chǎn)品后，產(chǎn)品確實很nice，但你會說別凡爾賽了，價格呢？
限墅令，土地、售價雙限后，杭州別說別墅、排屋、合院，疊墅也買一套少一套，市面上替代品洋房變?nèi)B、小高變四疊都大行其道。
這樣做好處顯而易見，既能做價格溢價、又能做迎合購房者的產(chǎn)品多樣化，確實市場也挺買賬，但是面寬所限舒適度和樓間距，甚至還不如小高、洋房。
雍景山采用的是整個杭州獨有的兩疊四層“真疊墅”的形式，按這樣的建筑形式和空間舒適度，原本價格系數(shù)是要超出高層至少1.5倍，按銀湖板塊限價，至少每平方米3萬+。
幸運的是，雍景山限價還遺留在十多年前的價格體系，“1字頭”單價，一上一下，僅相當于杭州繞城外的高層產(chǎn)品，1萬+/㎡的價差確實得感謝杭州的限價政策。
再加上起步門檻僅約134㎡，總價300萬不到的“真疊墅”，對于濱江、之轉(zhuǎn)、甚至未科就于入門的老破小都很難，雍景山價格優(yōu)勢非常明顯，毫不夸張的說，雍景山就是你與疊墅最近的一次機會。
濃縮就是智慧，小疊墅金貴自不必說，而雍景山整體產(chǎn)品營造一點沒含糊。
▲上：疊墅效果圖
下：雍景山雍景山交付組團實景圖
沿用三期法式古典主義三段式建筑風格的精髓，圓弧門、廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究，與銀湖背靠的青山異常般配。
| PART 4|
我們一直在說價格低在急速發(fā)展的板塊才是優(yōu)勢。
▲銀湖科技城區(qū)位示意圖
銀湖板塊在未來科技城和濱江，兩個杭州最頂級的科創(chuàng)板塊連接線上，已經(jīng)開通的地鐵6號線7站至濱江，彩虹快速路約20分鐘到濱江（來自百度地圖）、閑富路萬丈山隧道20分鐘至閑林、30分鐘到未科核心綠汀路TOD，甚至未來的10號線延伸段（來自杭州四期環(huán)評中）還會拉通城西和銀湖。
四條便捷方式，能迅速鏈接未科、銀湖、濱江三者。
▲三站TOD效果圖
定位文創(chuàng)中心、商業(yè)綜合體等多個業(yè)態(tài)的超級社區(qū)的野生動物園東站TOD，定位為總部經(jīng)濟街區(qū)的銀湖站TOD，定位為中央商務街區(qū)的虎嘯杏站TOD，三站TOD規(guī)劃落地，甚至網(wǎng)傳大悅城的入主，無疑將加速銀湖科技城的強力崛起。
不管是產(chǎn)業(yè)，還是高科技、高素質(zhì)、高薪人群流動都非常方便，生活完全沒有問題。
而富春山、午潮山環(huán)抱的環(huán)境，造就出杭州早期富春山居、七里
香溪、五月香山等城市低密住宅供應，成為城市墅居稀缺的加分項。
▲銀湖科技城實景圖
▲富春硅谷綜合體實景圖
雍景山不遠處富春硅谷綜合體已經(jīng)落地，對人流有嚴格篩選的肯德基、星巴克，以及五芳齋等一些知名餐飲已經(jīng)入駐，后面還有銀湖商業(yè)綜合體也將在23年6月開門營業(yè)。
北面的午潮山國家森林公園，東邊華東區(qū)域最大的野生動物園杭州野生動物園，南面黃公望國家森林公園三面環(huán)繞，得天獨厚的自然條件，讓久居城市人們遠離喧囂，回歸自然。
▲銀湖實驗實景圖
雍景山西面不遠處還有富陽數(shù)一數(shù)二的民辦教育資源——永興教育集團旗下，銀湖實驗學校，在整個杭州排名也居于TOP行列。
| PART 5 |
▲雍景山疊墅鳥瞰效果圖
感謝限價和九龍倉對產(chǎn)品的打磨才會有雍景山這樣的絕版教科書式的產(chǎn)品。
在地鐵和TOD，杭州科創(chuàng)第三極這樣的規(guī)劃下，銀湖板塊也在做著新的宜居聚變。
無論哪個角度看雍景山疊墅產(chǎn)品都是同級無對手的存在，上次高層開盤1106組購房者搶328套的景象剛過去，這次即將加推的約116套純疊墅，應該也是火爆場面。
雍景山拍了拍你的“小錢包”，這確實是你離疊墅最近的一次機會。
