買房，除了挑選戶型和朝向，不少人往往還會(huì)糾結(jié)：
如何選擇樓層？
首先，什么樣的樓層是好樓層？
不好的樓層各有各的缺點(diǎn)，這個(gè)我們稍后再說，而好的樓層肯定是住著舒服的。
一般來說，都有以下這些特點(diǎn)：
采光好、通風(fēng)佳、視野好。
其實(shí)，我們都有一個(gè)基本常識(shí)，住得越低越壓抑，這就和以上這三點(diǎn)相關(guān)。
那么，具體到不同的住宅，滿足以上條件的到底是哪些樓層呢？
——高層住宅的中高樓層、洋房的中間樓層。
沒錯(cuò)！結(jié)合我這么些年的踩盤經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)于一些相對(duì)熱門的樓盤，每當(dāng)問起還有什么樓層可以選擇時(shí)。
售樓處的銷售最常說的話就是：“還有一些低樓層和頂層可以選擇。”
知道了中高樓層是更優(yōu)選擇，那有沒有一個(gè)具體的參考標(biāo)準(zhǔn)呢？
根據(jù)我的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)內(nèi)共識(shí)來看：
對(duì)于高層住宅，除了頂層之外，一般1/3以上樓層都是不錯(cuò)的選擇。
對(duì)于小洋房，以中間層為界，上下各1/2的位置的樓層都是不錯(cuò)的選擇。
比如33層的住宅，除去頂層之外，12層以上都是不錯(cuò)的選擇。
如果有著特殊視野景觀的區(qū)域，比如海南三亞的海景和一些城市的江景房，往往是樓層越往上，視野越開闊，景色也越好。
再比如17層的洋房，9層為中間層，上下1/2樓層，也就是5-14層都是不錯(cuò)的選擇。
除此以外，好的樓層還要避開噪音的影響，“入則寧靜”是住得舒服的基本保障。
不少人都有一個(gè)誤區(qū)：
噪音最大的位置是在靠近馬路的低樓層。
其實(shí)并不是！
要知道聲音是向上傳播的，低樓層如果有隔音屏與綠化等原因，反而要安靜一些。
那么，到底哪些樓層的噪音更大？
看圖：
高層往往在30-70米的高度受噪音影響最嚴(yán)重，按照層高3m來算，大概是在11-22層最容易受到噪音影響。
言下之意，有時(shí)候住得高還會(huì)更吵。
如果你買的房子周邊有高架橋、輕軌等噪音源，不要以為買的高就沒事了，聲音是向上傳導(dǎo)，一樣很吵
不過，目前不少開發(fā)商為了解決噪音問題，都花了大價(jià)錢在隔音上，比如雙層玻璃，比如外圍隔音墻等。
但還是建議去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看看實(shí)際情況，順便去看看裝修隔音用材效果如何。
除了樓層選擇之外，如果你有買房計(jì)劃，或者其他關(guān)于買房的問題，可以掃碼咨詢我們的房產(chǎn)顧問，為你提供全國最專業(yè)的解答。
知道哪些樓層可以選，也要知道哪些樓層不該選，買房選樓層，有些坑一定要避開！
例如腰線層、避難層、反水層和天地樓層等，因?yàn)檫@些樓層或多或少都會(huì)有一些“硬傷”。
首先，什么是腰線層？
如圖，所謂的腰線是開發(fā)商為了讓外立面看起來更美觀，做的一些外墻裝飾結(jié)構(gòu)。
一般來說，在低樓層和次頂層比較常見。
但是買房時(shí)，如果不仔細(xì)詢問，銷售一般不會(huì)主動(dòng)告知腰線層的具體位置。
從外來看，腰線的作用是美觀，但是對(duì)住戶來說，則有可能占用陽臺(tái)采光面，影響室內(nèi)采光。
此外，腰線層還會(huì)藏污納垢，甚至容易積水，出現(xiàn)墻體滲漏和發(fā)霉的情況。
結(jié)合以上多種原因，買房遇到腰線層還是敬而遠(yuǎn)之吧。
當(dāng)然，近兩年隨著開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力的不斷提升，腰線層影響住戶采光的情況正在減少，有些住宅甚至干脆不設(shè)計(jì)腰線層。
但是，在售樓處時(shí)還是記得多問一嘴：樓盤的腰線層在哪？
除了腰線層之外，返水層也是不少買房人心中的“大坑”。
所謂的反水層，就是有管道堵塞、返水風(fēng)險(xiǎn)的樓層。
目前各大高層小區(qū)，采用的排水方式大多是同側(cè)高低層共用一個(gè)下水管道，由于底層位于排水管末端，更容易造成管道堵塞，形成室內(nèi)返水。
而位于底部的1層或者2層，就是室內(nèi)返水的高發(fā)位置。
現(xiàn)實(shí)情況是，1層或者2層往往價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。
對(duì)于手頭上預(yù)算并不充分的剛需來說，有時(shí)就抵不住這種“誘惑”。
如果，如果，如果你已經(jīng)買了反水層，聽一句勸：
趕緊去和物業(yè)溝通協(xié)商，看看能不能改成獨(dú)立排水管道。
反正買入時(shí)已經(jīng)省了一筆，這時(shí)候只需要再花點(diǎn)小錢改造一下，這筆買賣你覺得是否劃算呢？
除了腰線層和反水層之外，買房選樓層，還有一個(gè)大坑就是避難層。
所謂的避難層，就是應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況時(shí)，用以緊急避難的樓層。
當(dāng)然，并不是所有小區(qū)都有避難層。
在我們國家，只有在住宅超過100米，樓層超過33層時(shí)，才需要在中間樓層設(shè)計(jì)消防避難層。
所以說，避難層是高層住宅的專屬。
而避難層最大的硬傷就在于，層高比正常樓棟更矮，同時(shí)還可能存在設(shè)備間，有噪音影響。
你能忍受嗎？
那種低矮的空間，再加上各種機(jī)房、電箱同時(shí)轟鳴的場(chǎng)景。
光想一想就覺得腦瓜子疼，更別說安心居住了。
所以，一般來說，真的不推薦購買避難層，即便價(jià)格再便宜，也請(qǐng)三思而后行。
此外，對(duì)于不能買的樓層，大家還有一個(gè)根深蒂固的共識(shí)：不買天地層！
人們常說：“再窮莫買頂樓，再傻不買底樓。”
前面說過，底樓有返水風(fēng)險(xiǎn)，此外還有采光差，私密性不夠的問題。
而頂樓最大的詬病則是防水難和太陽曬的問題。
而且開發(fā)商為了將天地樓層賣出，除了給出價(jià)格優(yōu)惠之外，往往還會(huì)給出一些“額外贈(zèng)送”。
比如1層贈(zèng)送花園或者院子，頂層贈(zèng)送露臺(tái)或者直接贈(zèng)送一層隔空層。
這樣的情況，對(duì)于不少剛需自住來說，確實(shí)比較香。
但是必須要再次提醒一句：你所購買的小區(qū)，住宅質(zhì)量一定要過關(guān)。
不然，為了貪便宜，買了頂層漏水，一樓發(fā)霉的房子，損失可就太大了。
最后，對(duì)于不少人來說，買房選樓層時(shí)還會(huì)有一些難以言說的心理執(zhí)著，比如不少買房人會(huì)介意4/13/14/18這些樓層。
當(dāng)然，這與風(fēng)水信仰和個(gè)人喜好關(guān)聯(lián)很大，比如我老家一些做生意的“大老板”，就很愿意挑選18樓，在方言中諧音“要發(fā)”。
另外一些買房者，可能只會(huì)覺得這壓根就是迷信，根本不會(huì)在乎。
綜上，選擇樓層的門道不少，如何選擇更值得細(xì)細(xì)揣摩。
畢竟，好的樓層，既影響舒適度，又影響轉(zhuǎn)手，也就是我們常說的二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。
一般來說，在二手房市場(chǎng)，不同朝向、樓層、視野的房子差價(jià)會(huì)在10-100萬不等。
剛需按照個(gè)人喜好需求選擇即可，但是投資，建議不必選擇最優(yōu)、同時(shí)也價(jià)格最貴的樓層。
因?yàn)�，�?duì)于接盤的剛需來說，相比住得舒適，他們更在乎能省一筆是一筆。
來源：大胡子說房
