“房?jī)r(jià)守衛(wèi)者”、“護(hù)盤聯(lián)盟”……一些令人啼笑皆非的群名，也正是現(xiàn)在杭州部分板塊內(nèi)二手房市場(chǎng)的真實(shí)寫照。
尤其在9·4新政以后，二手房市場(chǎng)像是整體被注入興奮劑，漲價(jià)此起彼伏，刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)，而手持“興奮劑”的就是這些業(yè)主們，更有甚者，不管是不是真的想賣，掛起來再說。而且一次高價(jià)的成交，會(huì)掀起整個(gè)區(qū)域的狂歡，就像一陣風(fēng)，不管從哪兒吹來，總會(huì)有很多人“親眼見到”它。
大江東就是如此。核心區(qū)今年交付的東湖城，有房源折合單價(jià)近3萬(wàn)/㎡的成交了，就像一陣風(fēng)，吹皺了大家的心。
百花待放的大江東
為了見見廬山真面目，筆者一行第一次以跑盤看房的名義來到這里。一路上，可以看到跑著大量的工程車，馬路上塵土也很多，來到大江東核心區(qū)，周邊也都在建房子，路邊的樹還很小，寶龍城即將開業(yè)、江東天街明年下半年開業(yè)……一切都還在緊鑼密鼓的建設(shè)中成長(zhǎng)中，一座新城正在拔地而起，頗有一種“百花待放”的感覺。
在建的江東天街
即將開業(yè)的寶龍城目前核心區(qū)的樓盤有江與城、花漾里、東湖城、瑯琴灣、融創(chuàng)城、龍潤(rùn)城，江與城預(yù)計(jì)明年6月份交付，融創(chuàng)城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市場(chǎng)流動(dòng)的是東湖城、瑯琴灣和龍潤(rùn)城。
而且周邊二手房市場(chǎng)以次新房為主，交付最早的瑯琴灣也是在2016年，龍潤(rùn)城和東湖城都是在今年交付的。二手房最高成交單價(jià)2.92萬(wàn)元/㎡
為此，我們走訪了這幾個(gè)小區(qū)，問詢了不同的中介人員，確實(shí)有高價(jià)位成交，但是都各有隱情。
旭輝寶龍東湖城
龍潤(rùn)城樓下其中一小區(qū)的物業(yè)人員很健談，在門口等待的時(shí)候告訴我們：“他在今年8月入職，每周都有人來看房，之前小區(qū)二手房掛牌在2.4萬(wàn)/㎡左右，現(xiàn)在都掛高了，2.6-2.7萬(wàn)/㎡不等，大概一個(gè)月一平漲一千。”走的時(shí)候還不忘補(bǔ)充：“要買趕緊買，天街開了，三萬(wàn)還是可以的，還有地鐵啥的，杭州都發(fā)瘋了，虧不了的。”
最后，經(jīng)過透明房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)確認(rèn)，除去自助簽約，從8月到11月11日，大江東二手房各個(gè)小區(qū)成交套數(shù)和最高單價(jià)中，確實(shí)有傳說中的27621元/㎡的，還有沒那么有名氣的瑯琴灣，單價(jià)最高值達(dá)到了29207元/㎡。
單價(jià)過高，竟是因?yàn)檫@個(gè)湖
不過，成交套數(shù)和成交均價(jià)并沒有大家傳說中的夸張，簽約均價(jià)整體還是在2萬(wàn)出頭，日后等天街開業(yè)、地鐵開通是不是還會(huì)上漲，也尚未可知。數(shù)據(jù)來源：透明房地產(chǎn)研究院（2020.8.1-2020.11.11）同時(shí)，結(jié)合我們走訪的不同中介公司得知，每套成交單價(jià)高的房源都有特殊原因。
瑯琴灣這套房源單價(jià)最高值達(dá)到29207元/㎡，是因?yàn)?i>總房?jī)r(jià)里包含了稅費(fèi)以及車位，所以折合后的單價(jià)偏高；而東湖城的這套房源，不到兩年，成交單價(jià)能到27621元/㎡之高，是因?yàn)?i>這套房源是為數(shù)不多的湖景房。
這套房源所在的樓幢北側(cè)就是東湖，西邊套的位置剛好能看到東湖，就像有人對(duì)江景房有執(zhí)念、有的人喜歡住山清水秀的郊區(qū)，道理同理，景觀資源的珍貴也在于此。而且這幢樓西邊套房源很少，目前僅掛出來的兩套房源，據(jù)中介說房東也并未誠(chéng)心要出售，所以近段時(shí)間并不能帶看。
在東湖城樓道看到的東湖不少高價(jià)成交的二手房都是“截圖成交”大江東產(chǎn)業(yè)自然不必說，天街、地鐵也以肉眼可見的速度建設(shè)中，假以時(shí)日，未來可期。
但是不管是主城還是新城，房屋的本質(zhì)是居住。這個(gè)區(qū)域的新房是入駐杭州主城區(qū)的最低門檻，曾出現(xiàn)過多次“萬(wàn)人搖”，加上花漾里上次搖號(hào)被定義為熱點(diǎn)紅盤，預(yù)計(jì)未來在這個(gè)區(qū)域內(nèi)加推的都是只能人才和無房家庭搖號(hào)，這樣的條件足以讓炒房客坐在檸檬樹下哭了，紅盤又要限售五年，未來這塊區(qū)域的炒房現(xiàn)象必然會(huì)受到遏制。
不以單盤論英雄，成交均價(jià)才是真實(shí)成交，房東們賣房子看掛牌價(jià)，購(gòu)房者買房子看成交價(jià)，之所以3萬(wàn)/㎡那么被大肆宣傳，也是因?yàn)橄∩�，同個(gè)小區(qū)的其他樓幢業(yè)主也只能說：“我酸了，可惜背后沒有湖。”
近段時(shí)間，各個(gè)板塊二手房看似都在高價(jià)成交，其實(shí)多數(shù)是“截圖成交”，轉(zhuǎn)發(fā)多次且來源不明。而且4-8月份單月二手房成交量均過萬(wàn)套，9、10月份二手房成交數(shù)量并未過萬(wàn)，11月成交量環(huán)比下降19%（數(shù)據(jù)來源好找房），成交量足以說明一切，應(yīng)該讓市場(chǎng)回歸理性，堅(jiān)持房住不炒。
