今年的杭州土拍，涼意明顯。
第二場(chǎng)土拍5宗地2宗流拍、2宗底價(jià)成交，僅有一宗地塊溢價(jià)成交。
第三場(chǎng)土拍，8宗宅地7宗底價(jià)成交，僅有新街單元溢價(jià)率1.8%。
很快，杭州的第四場(chǎng)土拍就即將拉開帷幕。本次將出讓5宗地塊，分別位于錢二、丁橋、浦沿、世紀(jì)城以及未來科技城。
從地塊質(zhì)量來看，在地理位置、周邊配套、規(guī)劃用途等方面均具備一定的優(yōu)勢(shì)，有望吸引眾多房企的關(guān)注和參與。
01
百億地王有望誕生？
未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊即低碳國際智慧社區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。
位于綠汀路地鐵站附近，直線距離約500米就是在建萬象城，此外，余杭國際體育中心、浙大附一余杭院區(qū)也是距離甚近。
該地塊商住兩用，由多宗小地塊組成，總出讓面積約24.44萬平方米(366.6畝)，是杭珹未來中心體量的1.6倍。
起始競(jìng)拍價(jià)為約84.95億元。容積率僅為1.89，住宅用地18.9萬方，精裝限價(jià)3.61萬/㎡。
比較令人關(guān)注的是，地塊起價(jià)就達(dá)到了84.95億，只需溢價(jià)率達(dá)到了12%，就將成為百億地王。
2021年，旁邊體量稍小的杭珹未來中心項(xiàng)目，由華潤(rùn)以111.61億競(jìng)得。
目前，杭州一共誕生過8宗單價(jià)超百億的地塊。分別是：杭州壹號(hào)院、澄品101、杭州恒隆廣場(chǎng)、杭州IFC、和品、桂冠東方、杭珹未來中心、云啟之江。
除了壹號(hào)院地塊是在2016年拍出，其余地塊均集中在2018-2020年間。
其中，2019年8月成交的IFC地塊，也是目前地王項(xiàng)目，成交價(jià)高達(dá)132.6億。
02
世紀(jì)城、錢二再上新
除了低碳國際智慧社區(qū)外，錢江世紀(jì)城、錢江新城二期掛牌的地塊同樣令人關(guān)注。
世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊，就在建發(fā)朗云隔壁，西側(cè)不遠(yuǎn)處就是中海潮展云起與月賦杭承府。
目前，建發(fā)朗云首開中簽率11.93%，目前二次加推正在登記，還剩8幢未售。
該地塊出讓面積10577平方米，地上總建筑面積不大于26442.5平方米，出讓起價(jià)76155萬元。根據(jù)公告，該地塊未來所建商品住房精裝均價(jià)仍為46000元/㎡。從位置上看，杭政儲(chǔ)出[2024]42號(hào)地塊比朗云更加靠近地鐵的同時(shí)，也更加遠(yuǎn)離高鐵。不過地塊體量不大，甚至比中海潮展云起、月賦杭承府的體量都要小。如果還是延續(xù)大戶型設(shè)計(jì)，未來新房入市搖號(hào)難度大概率只增不減。此外，錢江新城二期本次拿出的地塊區(qū)域位置也更加優(yōu)越。四堡七堡單元JG1403-12地塊，距離地鐵9號(hào)線六堡站約200米，北側(cè)緊挨著錢塘快速路。
地塊出讓土地面積46675平方米，總體量約10.27萬平方米。精裝限價(jià)61500元/m²。
03
桃花湖旁的洋房即將面世
丁橋單元JG0404-11地塊在今年3月完成了控規(guī)調(diào)整。
地塊南至慈幼街，西至建塘北路，北至環(huán)丁路，用地面積為3.05公頃。
主要調(diào)整即為將原有商地調(diào)整為住宅用地，新的住宅用地容積率1.6，建筑密度32%，建筑高度27米。
地塊位于丁蘭板塊，緊鄰桃花湖公園，距離地鐵3號(hào)線桃花湖公園站和同協(xié)路站均不到1公里。周邊配套齊全，居住環(huán)境舒適。
在它的北面是大家桃境滿元里和上城金茂府，西面是贊成項(xiàng)目，南面是龍湖汀宸府和龍湖天街，西南面是一所學(xué)校，往東一路之隔便是公園。
桃境滿元里目前已經(jīng)售罄，四次開盤最低中簽率約為53%；
上城金茂府精裝限價(jià)47600元/㎡，為疊墅產(chǎn)品，建面約192-278㎡，該小區(qū)也標(biāo)配了科技系統(tǒng)，項(xiàng)目即將首開。
04
供地大戶浦沿今年將出讓4宗地
地塊東至空地，南至冠山路，西至信誠南路，北至創(chuàng)智街。出讓土地面積32262㎡，用地性質(zhì)為住宅(設(shè)配套公建)用地，出讓起價(jià)142486萬元，新房限價(jià)3.9萬/㎡。
浦沿是今年的供地大戶，光是今年讀地手冊(cè)中，浦沿就有4宗土地出讓。
該地塊斜對(duì)面即在售新房萬科朗拾濱嶼府，首開中簽率39.19%，目前購房有部分優(yōu)惠活動(dòng)。
周邊的二手房濱耀學(xué)府，首開中簽率低至9.41%，觸發(fā)限售5年，目前成交均價(jià)38537元/㎡。
