隨著杭州各條地鐵線的開通，以及越來越多的商業(yè)地產(chǎn)入駐，自帶商業(yè)配套，或者是地鐵房屬性的樓盤越來越常見，似乎也越來越不“值錢”。本周，隨著越秀&杭州地鐵的勾莊地鐵上蓋TOD項(xiàng)目公示之后，又有多個(gè)自帶商業(yè)配套、地鐵站點(diǎn)的樓盤亮相。
首先是話題度超高的，位于拱墅區(qū)申花板塊的華潤(rùn)萬象天地項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目所在地就是當(dāng)初的華豐造紙廠地塊，位于申花板塊核心區(qū)，東至湖墅北路，南至規(guī)劃萍水東路，西至莫干山路。
2021年12月21日，地塊被華潤(rùn)以943325萬元競(jìng)得，樓面價(jià)19400元/㎡，溢價(jià)率9.9%，住宅項(xiàng)目精裝修限價(jià)4.62萬/㎡。在今年，華潤(rùn)集團(tuán)也宣布將在這里打造萬象天地，是繼亞運(yùn)村的萬象天地后，杭州的第二座萬象天地。
地塊在出讓時(shí)規(guī)劃了3部分。13地塊為住宅用地，用地面積53921㎡，容積率2.5，總建面183312.5㎡；根據(jù)規(guī)劃圖，打造15幢住宅樓 ，20F-25F，層高3米，部分樓幢底層架空，在和豐路一側(cè)有沿街商業(yè)。
14地塊為商住用地，用地面積59145㎡，容積率3.0，總建面246695㎡，住宅建面124204.5㎡，占比70%（住宅用地面積占比90%），其中住宅配套公建不大于住宅建面的10%；根據(jù)規(guī)劃圖，打造10幢住宅樓，20F-24F，層高3米，部分樓幢底層架空，在和豐路、輕萍路一側(cè)有沿街商業(yè)；辦公樓23F。
15地塊為商業(yè)商務(wù)兼容軌交用地，用地面積49715㎡，容積率3.5，計(jì)容建面174002.5㎡，城市軌交用地用地面積454㎡。根據(jù)規(guī)劃圖，這里將與地鐵5號(hào)線、10號(hào)線和睦站地下聯(lián)通。
申花有著各種大型商業(yè)綜合體、配套，也有多條軌道交通經(jīng)過，是個(gè)成熟的居住板塊，而4.6萬/㎡的房?jī)r(jià)門檻，使這里成為改善購(gòu)房者的“心頭好”。其實(shí)，這里大型的商業(yè)綜合體不缺，缺的是新房，和北面的祥符、勾莊相比，這里的住宅地塊越來越少，可開發(fā)的新房也少。
目前，同為申花板塊的新房，華潤(rùn)綠城杭樾潤(rùn)府、偉星星瓚頌錦府都已經(jīng)亮相。上周，杭樾潤(rùn)府首開，499套房源有4292戶家庭入圍，有房家庭拼143個(gè)月社保，綜合中簽率11.63%�？梢娺@里的火熱，至于萬象天地這個(gè)大型商業(yè)綜合體，算是“錦上添花”吧。
不過在錢塘江南岸蕭山聞堰這里，急需一個(gè)大型商業(yè)綜合體配套。而自帶近20萬方商業(yè)配套的濱江和金帝的聞堰項(xiàng)目就是“雪中送炭”了。
項(xiàng)目東至三江路，南至沿河路，位于蕭山聞堰。2022年4月25日，由濱江&金帝以193125萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為10000元/㎡，溢價(jià)0%，精裝限價(jià)30860元/㎡
項(xiàng)目分為一期、二期建設(shè)，一期為住宅部分，用地面積71027.5㎡，總建筑面積144662.46㎡，二期為商業(yè)綜合體部分，用地面積57722.5㎡，總建筑面積190402.26㎡。
住宅部分?jǐn)M建24幢7層洋房，層高3米，并且分為南北兩個(gè)園區(qū)，都設(shè)有景觀水池。
同時(shí)，在杭州錢塘新區(qū)下沙這里，綠城的新項(xiàng)目也亮相了。項(xiàng)目東至景園路，南至6號(hào)大街，西至1號(hào)大街，北至南苑路。
地塊經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)，由綠城以176187萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)15530.47元/平方米，溢價(jià)率12%，精裝修限價(jià)30500元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃圖，擬建10幢14F-26F高層，全部底層架空，層高3米，園區(qū)中間規(guī)劃有泳池。在西北角設(shè)置凈菜菜場(chǎng)。
項(xiàng)目一路之隔有3個(gè)新房項(xiàng)目，分別是萬科湖印光年府、融創(chuàng)正榮杭曜之城、融創(chuàng)杭望云潮城，目前湖印光年府已經(jīng)售罄，中簽率在20%—45%左右。
而融創(chuàng)的2個(gè)項(xiàng)目還在銷售當(dāng)中，云潮城中簽率和湖印光年府差不多，杭曜之城的中簽率比較“慘”，首開流搖，二次加推中簽率80%，而綠城這個(gè)項(xiàng)目加入，不知道會(huì)推動(dòng)這里提升中簽率呢，還是會(huì)吸引更多購(gòu)房者加入搖號(hào)降低中簽率？
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