項(xiàng)目特點(diǎn)：
距離地鐵6號(hào)線元寶塘站約270米，兩站地鐵可達(dá)江河匯，戶型設(shè)計(jì)佳。
02跑盤(pán)背景
這幾年無(wú)論去哪里，總能聽(tīng)到有人在討論房子，身邊有朋友趁著這波行情置換了新房，作為一個(gè)在老小區(qū)生活多年的人，難免有些心動(dòng)。
實(shí)話實(shí)說(shuō)，主城區(qū)的老房子什么都好，就是面積太小，十幾年的東西堆下來(lái)，一家人日常生活的空間所剩無(wú)幾，加上兩個(gè)孩子大了，置換一套大房子不能再等。
既然要置換，各方面都要考慮到，除了樓盤(pán)的品質(zhì)、生活配套之外，所在的區(qū)位也要加入考量。
江河匯是我們?nèi)胰艘恢抡J(rèn)為有前景的區(qū)域，尤其是近兩年各項(xiàng)配套接連落地，讓我們更加確信自己的判斷，未來(lái)這里將成為杭州核心地理坐標(biāo)之一。
正因如此，板塊及其周邊被改善群體看作是首選之地，新房搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，低中簽率、拼社保成為常態(tài)，我們自然也一直等待“上車(chē)”的機(jī)會(huì)。
了解到金隅會(huì)潮悅府是在不久前，一篇文章中提到項(xiàng)目，當(dāng)“江河匯2.5公里一個(gè)純改善大盤(pán)”這句話出現(xiàn)時(shí)，我的眼前一亮，這不正是一次好機(jī)會(huì)！隨后一家人商量決定抽個(gè)時(shí)間親自去項(xiàng)目售樓處看看。
03跑盤(pán)過(guò)程
因?yàn)樘崆凹舆^(guò)置業(yè)顧問(wèn)的微信，很多消息會(huì)第一時(shí)間知道，售樓處開(kāi)放第一天，我們就迫不及待地來(lái)了。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃18幢高層，總高14-16層，共計(jì)964戶。近千戶的體量，在目前市中心新盤(pán)中很少見(jiàn)到，大盤(pán)意味著日后社區(qū)生活氛圍濃厚。
項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)景圖
同時(shí)，作為定位偏高端的小區(qū)，在內(nèi)部打造上極為用心。
此前的
金隅學(xué)府、都會(huì)森林等項(xiàng)目之所以被大家所熟知并且認(rèn)可，主要原因之一就在于金隅在營(yíng)造社區(qū)生活方面頗有心得。這一點(diǎn)在會(huì)潮悅府身上同樣有所體現(xiàn)。
為了能給業(yè)主提供豐富的交互空間場(chǎng)景，項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)打造了會(huì)潮生活館，館內(nèi)設(shè)置有陽(yáng)光健身房、瑜伽館、親子兒童玩樂(lè)區(qū)等高端設(shè)施。
小區(qū)內(nèi)配有大面積陽(yáng)光草坪景觀帶、約600米的四季環(huán)形跑道以及戶外兒童游樂(lè)場(chǎng)等，讓業(yè)主的社區(qū)戶外生活添加更多的運(yùn)動(dòng)及趣味元素。
此外，在小區(qū)的正中央，還有一個(gè)約500方的戶外景觀水系。
雖然不清楚目前市面上其他新盤(pán)如何，但個(gè)人對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部配置很驚喜，尤其是想到現(xiàn)在限價(jià)嚴(yán)格，許多樓盤(pán)偷偷減配，此時(shí)還愿意“砸錢(qián)”在這些地方，能夠看出金隅對(duì)純粹改善生活理念的一種堅(jiān)持。
不過(guò)也會(huì)擔(dān)心，這些真的能實(shí)現(xiàn)嗎？之前在網(wǎng)上看到房企“暴雷”的消息，購(gòu)房者欲哭無(wú)淚，好在了解到金隅屬于國(guó)企，實(shí)力不容小覷。
置業(yè)顧問(wèn)還重點(diǎn)介紹了項(xiàng)目周邊的位置配套，講很多，我簡(jiǎn)單總結(jié)下。
金隅會(huì)潮悅府區(qū)位圖
交通：項(xiàng)目800米范圍內(nèi)已開(kāi)通的地鐵有1、4、6三條線，其中與地鐵6號(hào)線元寶塘站距離約270米，通過(guò)元寶塘站2站可到達(dá)江河匯，3站到亞運(yùn)村。
如果自駕出行附近有彭埠互通，約100米。另外，距離火車(chē)東站約800米。
商業(yè)：江河匯直距約2.5公里范圍內(nèi)的商業(yè)配套包括IFC、萬(wàn)象城、來(lái)福士都可享受到。另外，小區(qū)自身還帶有超2千方的沿街商業(yè)，能夠滿足日常生活所需。
當(dāng)然在跑盤(pán)的時(shí)候還發(fā)現(xiàn)一些不足之處，比如南側(cè)靠近艮山西路高架，可能會(huì)有噪音和粉塵。這一點(diǎn)仁者見(jiàn)仁，有些人認(rèn)為距離高架近，出行方便，有些人會(huì)有其他想法，自行考慮吧。
04樣板間
金隅會(huì)潮悅府作為一個(gè)純改善盤(pán)，客戶群體定位比較純粹，主力戶型只有兩種，
分別是建面約135㎡、165㎡，考慮到資金允許，所以我們更偏向后者。
跑盤(pán)當(dāng)天只有建面約135㎡戶型樣板間開(kāi)放，有些遺憾。不過(guò)，這個(gè)戶型同樣值得一看。
整體是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，經(jīng)典的四葉草戶型，動(dòng)靜分離，4個(gè)房間分布在四個(gè)方位，互不干擾，隱私性做的到位。
建面約135㎡樣板間實(shí)景圖
另外，客餐廳一體，南北通透，通風(fēng)很好。主臥套房帶有大飄窗，天氣好的時(shí)候躺在上面曬曬太陽(yáng)蠻不錯(cuò)的。
建面約135㎡樣板間實(shí)景圖
特別打動(dòng)我的是，這個(gè)戶型的南向大陽(yáng)臺(tái)，不僅采光好，而且視野開(kāi)闊。
建面約135㎡樣板間實(shí)景圖
接下來(lái)重點(diǎn)看一下建面約165㎡戶型。
項(xiàng)目建面約165㎡戶型圖
這個(gè)戶型從始至終給我的感覺(jué)是極為舒適，不僅全家人集體稱贊，轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友也震驚，竟能把這個(gè)面積段的戶型設(shè)計(jì)的這樣好，在整個(gè)杭州都少見(jiàn)。
整體是四房三衛(wèi)雙套房的格局，能夠滿足私密和便利的功能需求，對(duì)于多人口家庭尤為實(shí)用。
四開(kāi)間朝南，超16米超大面寬。置業(yè)顧問(wèn)表示，目前在全杭州200方以下的產(chǎn)品中，幾乎看不到比這個(gè)面寬還要大的產(chǎn)品。
不過(guò)，說(shuō)是四開(kāi)間，實(shí)際上也可看做是“4.5”開(kāi)間朝南，因?yàn)榭蛷d與休閑區(qū)相連，休閑區(qū)也是一個(gè)開(kāi)放的小空間。
大面寬帶來(lái)一個(gè)超長(zhǎng)的跑道式陽(yáng)臺(tái)，上面提到的陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)足以讓我心動(dòng)，這個(gè)直接讓我有刷卡的沖動(dòng)。
另外，廚房的面寬也很闊綽，比一般家庭的客廳面寬還要大。對(duì)比一下現(xiàn)在住的老房子，簡(jiǎn)直是天壤之別。
05綜合評(píng)價(jià)
跑盤(pán)當(dāng)天圍著置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)了很多問(wèn)題，對(duì)樓盤(pán)有了比較全面的了解。
讓我們下定決心參與搖號(hào)的主要有幾點(diǎn)，首先是距離江河匯約2.5千米，里面的配套能享受到，板塊有前景；其次是生活配套成熟，多條地鐵線環(huán)繞，與6號(hào)線元寶塘站距離僅270米左右；另外內(nèi)部配置高端；還有就是戶型設(shè)計(jì)十分難得。
從置業(yè)顧問(wèn)那里獲得的消息，
項(xiàng)目近期會(huì)推出首批房源，位置不錯(cuò)，而且有165方戶型，希望我們求仁得仁。
