剛剛登記結(jié)束，攬云錦繡里的銷售就發(fā)了朋友圈，之前說是社保巨子局的攬云錦繡里，最終還是沒有拼起社保。
這個結(jié)果，一半吃驚，一半也在意料之中。畢竟不久前推盤的星瓚頌錦府有房戶需要200個月社保的案例才剛剛過去。
濱江出品，申花核心，僅推153套，沒有拼社保。這在85新政之后，可以載入申花新房歷史。
市場涼成如此？還是申花不香了？
01
千萬豪宅產(chǎn)品與價格有些脫節(jié)
其實，不拼社保和攬云錦繡里單盤的配置有一定關(guān)系。
許多粉絲和我們說，攬云錦繡里樣板間開放的時候，都是期待值很高的去看，但回來有些失落。
因為樓盤占地不大，公區(qū)可以展現(xiàn)的亮點不多，作為一個千萬起步的純改善樓盤，沒有室內(nèi)恒溫泳池，顯得樓盤格局不夠大。
攬云錦繡里鳥瞰圖
并且，本來就因為面積大，地塊小，樓盤一共僅有240套，竟然還混著2幢公租房。
按照公租房小面積的設(shè)置，未來出現(xiàn)業(yè)主與租戶一樣多的情況也是很有可能。
并且在高手如林的申花，隔壁就是錦繡之城、宜和園、養(yǎng)云靜舍等高品質(zhì)樓盤，日后進(jìn)入二手市場，高手過招并不容易。
02
千萬總價并非攬云不可
本次的攬云錦繡里預(yù)冷，也有其他因素，因為2022年四季度，即將上市的千萬級改善樓盤并不少。有準(zhǔn)備清盤的K11，有錢江新城二期的建發(fā)兩兄弟與濱江兩兄弟。從IFC的最新工程進(jìn)度看，也有3幢樓已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。所以，四季度的改善房源選擇很多，如果不是沖著IFC，入圍難度也不會很大。即使改善范圍非申花不可，也有別的更好選擇。第三次集中土拍中，綠城剛拿下的申花地塊，就位于攬云錦繡里邊上，項目共計建設(shè)25幢14-17F住宅。無公租和自持，居住圈層較為純粹。
綠城申花項目鳥瞰圖
從剛發(fā)布的項目鳥瞰圖看，綠城地塊體量比攬云錦繡里更大，對產(chǎn)品，園區(qū)配套也更有期待值。
03
社保幼子不敢沖也是因素之一
最后，申花的配套與基底在此，攬云錦繡里完全不拼社保，有樓盤自身原因，但也有偶發(fā)因素，例如有預(yù)算但沒社保的幼子，被申花歷來的高入圍門檻嚇退，建發(fā)江華璽云的分流等等都有影響。
不管怎么說，樓市下行，無論是剛需，還是改善，我們終于可以拋開焦慮，有自由選擇更好的房子。
這才是正常的樓市。
樓市下行中，單靠倒掛一條路并不能走長遠(yuǎn)，追根究底，還是要在產(chǎn)品上多費功夫。
來源：一言樓市
