新政后，江河鳴翠、丹楓四季、御潮府、萬科天空之城等一大堆紅盤接踵而至。由于價(jià)格倒掛空間巨大，有一部分投資客蠢蠢欲動(dòng)，甚至不惜借用親朋好友的購(gòu)房資格。
圖源：視覺中國(guó)
不過值得注意的是，根據(jù)最新的房產(chǎn)政策，中簽率10%以下的樓盤以及紅盤，將限售5年。而且，5年限售期是從不動(dòng)產(chǎn)證登記日開始計(jì)算，如果不是現(xiàn)房項(xiàng)目，從搖到房子到房子可以賣，前后時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)8年。對(duì)于投資客而言，這是一個(gè)不得不考慮的投資成本。
有些投資客認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)上漲，等房子交付辦出不動(dòng)產(chǎn)證之后，就可以辦理抵押貸款，通過這種方式解決資金流動(dòng)性的問題，等到5年之后再賣房套現(xiàn)。那么處于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部門并未明確回應(yīng)，不過錢報(bào)記者咨詢招商、杭州、寧波等多家銀行的工作人員，均表示限售房不能辦理抵押貸款。
也就是說，如果是打算投資，尤其是按揭購(gòu)房，必須要考慮的是，8年之內(nèi)既不能賣也不能辦理抵押貸款，自己能否承受這樣的風(fēng)險(xiǎn)。俗話說人生無常，8年之內(nèi)會(huì)發(fā)生什么變故，真的很難預(yù)料。如果沒有太大的把握，這樣的投資還是適可而止。
即便是一次性付款，不存在任何資金上的問題，由于鎖定期長(zhǎng)達(dá)8年，仔細(xì)算上一筆賬的話，平均年收益率其實(shí)也不算太高。以江河鳴翠一套總價(jià)1600萬元左右的232 m²戶型為例，即便8年后可以賣出15萬元/m²的單價(jià)，總價(jià)約3500萬元。若按照復(fù)利計(jì)算，平均每年收益也就10%出頭，并沒有想象得那么高。
這樣的收益率，還值得押上重金去冒這個(gè)險(xiǎn)么？
來源：錢報(bào)杭州地產(chǎn)
