最近有件事，搞得我挺郁悶。
和一個朋友聊天聊到房子，我說200萬的預(yù)算未來自己住，市區(qū)珠海大把二手房子可以挑。
他說他只有100的預(yù)算，我說100的話你灣區(qū)沒太多選擇，回老家省會100可以買個小兩房，將來絕對安全，升值。
結(jié)果他說，想買惠州不想回老家。
我說老家省會的房子漲價就完了，不是說買了房子就得回去。
他說惠州氣候好。
我說惠陽那房子你去了就被割韭菜，別跟錢過不去。
他說惠州近。
我說聊不下去了，你愿意扔錢就扔錢，愿意當(dāng)炮灰就當(dāng)炮灰吧。
他說別的地方要么貴要么限購，我沒辦法。
著實給我郁悶的不行，就是儼然一副，我就想買你說啥也不行，哪怕虧了也就那樣了，反正我被洗腦了，你說啥我都聽不進(jìn)去。
這樣的惠州客戶，絕對不在少數(shù)。
而買完就后悔的客戶更不在少數(shù)。
被中介忽悠只是其中一個因素，究其原因還是本質(zhì)上沒有了解透徹一個區(qū)域和時間節(jié)點。
倒推10年，惠州大亞灣只有兩個節(jié)點，而且在節(jié)點之下混亂奇葩的項目也讓不少人就算踩對了節(jié)點也沒能賺到錢。
比如說大亞灣知名小開發(fā)項目和X樂府，幾年前新房就已經(jīng)一萬三，而項目設(shè)計之LOW，選材之差，簡直讓人不能理解，或許還不及對面早兩年交付的另外一個小開發(fā)樓盤。
而正對門的二手房房價在經(jīng)歷過20-21年惠灣這波漲幅之后，也不過是一萬出頭。
那花了一萬3-4買了和X樂府的業(yè)主，還了幾年月供之后，要賣到多少錢才不虧？
可以這樣說，惠灣這10年來，只有10%的人踩對了節(jié)點，而又只有10%的人買對了樓盤。
既踩對節(jié)點，又買對樓盤的人，寥寥無幾。
絕大多數(shù)人都是炮灰，活生生的浪費(fèi)掉了自己的3成首付，和原本可以添點錢買深圳用的首付。
這，就是亂買房的下場。
亂買房不止是不顧勸告的沖進(jìn)臨深惠灣，還有很多很多種操作其實都是亂買房，我們挑幾個重要的來說一說。
1
別想著抄底
當(dāng)下的樓市，幾乎同步進(jìn)入了一個穩(wěn)定期，這次的穩(wěn)定期和過去不同，因為各種限價政策和指導(dǎo)價的因素，所以即使優(yōu)質(zhì)城市繼續(xù)上漲，但幅度絕對相對過去要小的多，當(dāng)然極個別城市另當(dāng)別論。
可以說此次的穩(wěn)定期要遠(yuǎn)比以往的小周期更長。
換個角度來說，此時大概率是一個低谷期，而非該追漲的上漲期。如果你一頭扎進(jìn)去梭哈剛漲過的區(qū)域或者城市，就算你真的眼光極其毒辣，它后邊繼續(xù)漲了，那后勁也大概率非常的小。
此時此刻的抄底，不可能再像過去一樣，只要熬個一年半載就能見到曙光。
所以，我們說冷靜期不要亂買房，不是普漲時代，不是全國普漲，此時此刻你亂買房就意味著，很有可能抄底失敗，甚至是顆粒無收，還要額外付出利息，甚至被套牢。
2
新區(qū)更要謹(jǐn)慎
國內(nèi)的新區(qū)這些年真的是層出不窮，吊車尾的國家級新區(qū)經(jīng)濟(jì)很多連自己城市的老城區(qū)都不如。
光環(huán)大，但距離遠(yuǎn)，面積大，產(chǎn)業(yè)又跟不上，全靠軌道交通勉強(qiáng)支撐，這樣的新區(qū)，進(jìn)入大概率就是上套，比如我上次提到過的蘭X新區(qū)。
我很多年前就說過一句話：別覺得開發(fā)商去新區(qū)了，就是看好新區(qū)。所有開發(fā)商都只會蓋房子賣給你，而不會和你一起持有房子。
要知道，哪怕去月球火星山上島上蓋房子，把房子賣出去，賺到你的錢才是他們的目的，他們不是巴菲特。
當(dāng)你發(fā)現(xiàn)哪里，你一問都是人家自己蓋自己用，只出租不賣，那才是最有價值的地方。
3
已經(jīng)說到煩的商鋪寫字樓
反反復(fù)復(fù)，不知道說了多少次，如果你不是集團(tuán)化運(yùn)營，如果你不是實在沒地方可買住宅沒名額買住宅，如果你不是上億資產(chǎn)運(yùn)作，商鋪寫字樓公寓能不碰就不要碰。
別人是用來主動賺錢的，而你是用來被動賺錢的，這完全不是一個概念，而且真正行業(yè)里的人很清楚，不管是寫字樓公寓還是商鋪，優(yōu)質(zhì)的部分開發(fā)商只會自持不會銷售。
近兩年銷售出去的商鋪公寓寫字樓，能賺到錢的可以說是九牛之一毛，大海之一瓢。
并且，當(dāng)被動收租賺錢的公寓商鋪寫字樓想要出手變現(xiàn)的時候，你就知道，什么叫心如刀割。
如果你覺得只是這么平淡無奇的讓你不買公寓不夠刺激，那你去搜搜佛山千燈湖的公寓，一定會覺得很刺激。
因為，旁邊的住宅4-5萬，而商圈現(xiàn)房二手公寓只能賣到1萬多，還不到2萬。
租也租不了多少錢。
除了深圳的部分公寓有價值，目前我還沒有見到哪個城市的公寓有買的價值。
4
不要碰資源房
簡單的說，我們作為普通老百姓，商品房是一種商品，所有購買人一視同仁，市場化，有錢就買，沒錢看看便宜的，大家公平競爭，很正常。
但那些所謂的資源房，你沒有一官半職，沒有通天人脈，你何德何能何，憑什么這種好事兒就會留給你？好事兒怎么就會從天而降，剛好砸到你這個一沒人脈二沒權(quán)利三沒社會地位的人頭上？
天上掉餡餅的事兒，99.999%的概率不會砸到普通人身上，這是其一。
第二，確實有些有本事的人能搞到這樣的房子，而真正安全靠譜的資源房，不加到足夠高的茶水，也是不可能輕易拱手讓人。
第三，作為非正規(guī)渠道商品房，真的人家就拿完錢就耍賴坑你， 除了無盡的扯皮，你基本沒有其他破解之法。
而且當(dāng)你付費(fèi)去獲得類似“餡餅”機(jī)遇的時候，一定會面臨著隱藏的高風(fēng)險。如果沒風(fēng)險，有本事的那個人直接就轉(zhuǎn)給親朋好友了，就算拋給中介，中介覺得靠譜了不是自己留下，就是給自己的親朋好友，憑啥他賣給你？
特殊房，有很多種，不一一列舉，很好區(qū)別，在售樓部買不到的，在中介也不能大量買到的，需要額外付費(fèi)的基本都是有風(fēng)險的特殊房。
最后再說一嘴，前幾天樓面編輯部內(nèi)部群里聊起海景房，惠東富X灣，如今已經(jīng)淪落到7000+，而尚還在大肆宣傳，更近深中的某園十X銀灘二手房更是慘不忍睹。
50萬就可以買到精裝三房，注意是三房80平方精裝三房。
就這樣，也很難短時間出手。
所以，海景房我就不展開說了，除了各濱海城市主城區(qū)的海景房，海南的知名灣區(qū)，其他的區(qū)域海景房，我給你的建議就是能不碰盡量不碰。
不能買的房子還有很多很多，而房產(chǎn)行業(yè)沒有透明到一定地步，就意味著仍然會有前仆后繼的人繼續(xù)跳坑。
所以，求求你們，真的真的不要再亂買房了。
來源：樓面
