杭州新政后首批紅盤，昨日正式結(jié)束登記。
綜合置業(yè)顧問、傳言等各種途徑，我們整理出了一份大致的報名數(shù)據(jù)（最終以官方公布為準(zhǔn)）。
江河鳴翠 431套 報名8000組+；御潮府 378套 報名5000組+
嘉品227套 報名3000組+；博語華庭216套 傳言低于10%
觀品191套 報名約1600組；星創(chuàng)城 869套 約1900組；沐宸院794套 報名未知，但高于10%
若最終數(shù)據(jù)出入不大，意味著，江河鳴翠、御潮府、嘉品等三盤，將成為杭州首批中簽率<10%的5年限售盤。
博語華庭作為熱點盤，無論中簽率高低，都需限售5年。
余下三盤觀品、星創(chuàng)城和沐宸院，中簽率均高于10%。搖中可能性最大的，應(yīng)該是星創(chuàng)城和沐宸院，最后觀品。其中，前兩者均為熱點盤。
也就是說，首批7個紅盤中，只有觀品無需限售5年。
通過首批初步登記數(shù)據(jù)，可以看出：
在史詩級的對撞下，紅盤之間呈分化趨勢，中簽率最高與最低之間，相差甚遠。但對某些搖號家庭來說，搖中房子的概率大大提高了。
相比中簽率，我更關(guān)注另一個話題：5年限售下（非熱點盤），棄選率會不會增加？
交付2-3年，限售5年，長達7-8年的“鎖定期”，對于投資客的資金鏈而言，無疑是一個巨大的考驗。
報名江河鳴翠、御潮府、嘉品的群體中，投資占比相當(dāng)高。
光身邊朋友圈中，就有幾人共用一張房票，也有純粹外地投資客，還有借用過橋貸的。
最夸張的是，我在一個搖號群看到：某人揚言其親戚朋友，一共用了兩位數(shù)的房票，但凡有資格的全上陣了。
“先登記了再說，若真的低于10%，大不了棄選。”還有部分人抱著這樣的心態(tài)。
所以，首先可以確定，報名的數(shù)千組中，存在一定水分。
其次，為了增加中簽概率，不少投資客，各種騰挪資金房票。但真正明確限售后，勢必會左右部分投資客的最終決策。
因此，5年限售盤的棄選率，將會是一個很有趣的看點。
按時間節(jié)點，今天又有5大紅盤結(jié)束登記。
看點最大的應(yīng)該是：丹楓四季是否會加入限售陣營？據(jù)網(wǎng)傳數(shù)據(jù)，截至昨天下午5點前后，報名約2500組+，總房源量509套。
參照往常慣例，最后一天登記量往往會大爆發(fā)。
再加上限售背景下，大家都傾向于涌入高中簽率的新盤，多重因素影響下，很可能會導(dǎo)致丹楓中簽率低于10%。
融創(chuàng)金成杭源里雖只有78套，但并不妨礙它的熱度。與其他熱門盤不同，杭源里置業(yè)顧問采取小群模式，單個群的意向客戶不足100人，存在一定迷惑性。
目前具體多少人報名，并沒有消息。但據(jù)參搖的意向客戶表示，登記第一天就爆了，當(dāng)天報名超700組。還有很多已經(jīng)凍資，等著今天最后一天報名，最終中簽率大概率在10%以下。
天空之城，昨天一早已有置業(yè)顧問在購房群里發(fā)紅包，鼓勵大家搖號。熱度火爆的新盤，置業(yè)顧問大多是見縫插針回復(fù)關(guān)鍵性問題，又或是直接丟給小助手，根本沒時間發(fā)紅包，更別提私聊意向客戶了。
最主要原因是，此次推盤量大，足有1009套。
萬科前宸、融創(chuàng)城、花漾里今天也是最后一天登記，目前數(shù)據(jù)尚未可知。
值得一提的是，年末這輪樓市大狂歡，還炸出了不少“僵尸房票”。許多樓市小白，首次參與搖號，連征信如何拉、凍資如何凍等基礎(chǔ)性操作，都不知曉。
但這也不奇怪，畢竟最近幾天但凡出門吃飯、逛街，周圍多多少少都是陌生人在聊房子，聊搖哪個盤。
紫璋臺昨天雖是第一天登記，但人氣相當(dāng)高。
“實在吃不準(zhǔn)哪個盤登記人數(shù)多，就看線上凍資操作指南有多少閱讀量。”為了更準(zhǔn)確預(yù)測人數(shù)，有網(wǎng)友甚至想出這一刁鉆方式：每個微信號只顯示一次數(shù)據(jù)，多少人打開看了，一目了然。
截至昨晚22:00，紫璋臺凍資操作指南發(fā)出第一天，閱讀量已有1.3萬。
更騷的是，紫璋臺的置業(yè)顧問們，還想盡各種辦法勸退。比如小區(qū)緊鄰高速，存在噪音滋擾；有4幢自持房，介意勿報名；甚至臨時通知客戶，交付時間要到2022年……仍擋不住大眾的熱情。
要不是推盤量多達1224套，這波熱點盤中，紫璋臺的中簽率很可能會是最低的。
此刻的懸念是，紫璋臺能否創(chuàng)下新政后的報名人數(shù)新高？
熱度高的還有君品。作為奧體的“剛需盤”，君品是上車奧體的最低門檻，由于嘉品一早預(yù)警，不少原本意向嘉品的，會轉(zhuǎn)戰(zhàn)君品。
房源量比嘉品多一倍，君品中簽率會不會低于10%？我想，概率也不小，身邊搖君品、且已經(jīng)報名的，不在少數(shù)。
融創(chuàng)云帆未來社區(qū)，是這輪紅盤潮中，推盤量最多的新盤，足有1760套。
自預(yù)售證申領(lǐng)次日，便啟動中介帶客�，F(xiàn)在朋友圈里，還能看到各大中介正在奮力推銷。一想到要鎖7-8年，不知還會有多少投資客一頭扎入。
廣宇錦上文瀾、綠城交投曉月澄廬、招商融信天瀾雖然熱度不敵其他紅盤，但并不影響大家報名。
就像濱江博語華庭一樣，起初以為是這輪紅盤潮中最不起眼的熱點盤，可報名人數(shù)依然不少，中簽率極有可能在10%以下。
這三盤的地緣性客戶不少，加上報名日期晚，最終中簽率未必比預(yù)期高。
來源：層樓
