【樓盤信息】
項(xiàng)目名稱：佳兆業(yè)德信云望璞園
精裝均價(jià)：1.95萬元/㎡（含2500元/㎡精裝）
占地面積：約4.9萬方
建筑面積：約17萬方
車位價(jià)格：目前優(yōu)惠后10萬元/個(gè)
交房時(shí)間：2023年2月25日
物業(yè)：德信
【跑盤背景】
2021年新年馬上來啦，想要在杭州有套房的心越來越迫切了，所以從2020年下半年我就開始到處看房，想買一套合適的、有品質(zhì)的樓盤！我們都是買房路上的打工人，希望能有套屬于自己的房子，在杭州安家樂業(yè)……
我一直在濱江龍湖天街這一片工作生活，為了能留在杭州，早些年一直埋頭工作攢錢，沒找女朋友，各方面都不太穩(wěn)定……時(shí)間過得真快，一眨眼我都快30了，現(xiàn)在在公司算是個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)，事業(yè)上有所起色，手上也有了一定積蓄，準(zhǔn)備再問家里借點(diǎn)錢，可以湊上60萬的首付款了！
放眼整個(gè)杭州，60萬的首付能選擇的房子并不多，更何況我還在房價(jià)高得嚇人的濱江。濱江現(xiàn)在新房限價(jià)5.15萬，二手房至少也要6、7萬了；再往旁邊就是奧體和世紀(jì)城，新房價(jià)格也要4.7萬左右，更別說7萬的二手房了；濱江周邊友好一點(diǎn)板塊，就是之江轉(zhuǎn)塘那片，前陣子我去看過房子，價(jià)格都要在3.5萬左右，首付要靠近100萬，實(shí)在太貴了……
后來我把范圍再放大，以“濱江為中心，3、40分鐘的車程為半徑”為要求找房子，但是現(xiàn)在新房很少，而且大多房子都要搖號，中簽率低至個(gè)位數(shù)，再加上我預(yù)算有限，能買到心儀的房子實(shí)在太難了。幸運(yùn)的是，我在公眾號里看到——佳兆業(yè)德信云望璞園。這個(gè)樓盤就在三江匯板塊，最近政府媒體都在報(bào)道這個(gè)板塊，未來潛力很大。云望璞園精裝均價(jià)只要1.95萬！機(jī)會不等人，趁著周末時(shí)間，我就開車去項(xiàng)目上看房了。
【跑盤過程】
從龍湖濱江天街附近開車出發(fā)，大概30分鐘左右就能到云望璞園，不過要上一段高速路，會收幾塊錢。（不過根據(jù)富陽交通運(yùn)輸局1月11號對于“杭千高速富陽至杭州段免費(fèi)通行”方案的回復(fù)，以后杭州到富陽這段高速應(yīng)該會取消收費(fèi)~）
路上一點(diǎn)兒也不堵，一腳油門就到了，比在杭州高架上停停走走舒服得多。
我去跑盤的那天，售樓處有很多購房者來咨詢，門口都是車子。樓盤周邊景色挺好的，有山有水，產(chǎn)業(yè)園、科技園也不少，居住氛圍比較濃厚。
樓盤屬于富陽東洲板塊，也在三江匯板塊。三江匯是政府近幾年重點(diǎn)打造的板塊之一，以后三江匯板塊里的規(guī)劃不歸富陽管了，2020年12月6號政府已經(jīng)專門成立三江匯管委會來管理三江匯的所有建設(shè)。未來，三江匯可能會成為下一個(gè)錢江新城。
作為杭州南啟的重要板塊，三江匯屬于生態(tài)科研樂活島，以前的老廠房都會逐漸搬走，取而代之的就是新型的科技型企業(yè)，最典型的就是已經(jīng)落戶東洲的大華科技園，未來整個(gè)東洲板塊也會吸引科技型人才進(jìn)駐。
另外，三江口的環(huán)境優(yōu)勢明顯，無論是附近的之江，還是黃公望森林公園、東洲島四面圍繞的山水，都能讓居住于此的人感到十分舒服。
買房跟著政府走，想想很久以前，錢江新城也只是一片灘涂，后來政府介入之后，才變成現(xiàn)在的城市封面。三江匯也是如此，既然政府現(xiàn)在已經(jīng)大力規(guī)劃且發(fā)展這個(gè)板塊了，那未來的三江匯肯定不容小覷。
往眼前看，樓盤周邊的配套也比較齊全，商業(yè)方面有奧特萊斯，直線距離約3公里。項(xiàng)目北面約500米處為東洲島商貿(mào)城，是休閑購物的一站式商城，已經(jīng)開始動工。項(xiàng)目自帶約3800方商業(yè)，能滿足日常所需。
奧特萊斯
家長比較關(guān)心的學(xué)校配套也不少，樓盤配建幼兒園，附近有東洲中心小學(xué)、東洲中學(xué)等等，教育資源都還不錯(cuò)。
云望璞園總占地約4.9萬方，建筑面積約17萬方，包括14棟18層住宅、1棟9班幼兒園等，主力戶型面積約95、98、123㎡，均價(jià)19500元/㎡，目前優(yōu)惠后車位10萬/個(gè)（聽說馬上要漲價(jià)了），外立面采用淺米黃色與深棕色的建筑外觀。
樓盤已經(jīng)賣掉不少，就剩最后幾幢可以賣。不過這個(gè)樓盤暫時(shí)不用搖號，還是挺好的。
小區(qū)里未來配套也挺多，比如全齡兒童活動區(qū)，不同年齡段有不同的活動區(qū)，還有專門的兒童跑道；年輕人有社交活動場地，還能鍛煉身體；小區(qū)里還有景觀會客廳與鄰里花園，是招待客人、閑余飯后的最佳活動空間。
我最喜歡的還是幼兒園，因?yàn)樾^(qū)樓下就是幼兒園，未來我有了小孩，下樓就能接送小孩，也不耽誤我上班，真的超級方便。
【戶型圖、樣板房】
現(xiàn)在在賣的主力戶型是建面約95（中間套）、98方（邊套）。
房子精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡，樣板房門口有精裝公示，密碼鎖是海貝思的三合一的智能密碼鎖，可以用密碼，卡片，鑰匙開門；廚房用的廚具全是老板品牌；衛(wèi)生間里面的馬桶，臺盆，五金也都用的是科勒，摩恩等……這些牌子至少我都是知道的，大品牌也放心點(diǎn)。
建面約95方三房兩衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，動靜分離�？蛷d連著陽臺，主次臥都帶一個(gè)飄窗，U型廚房比較大，夫妻兩人一起做飯也不會擁擠�？托l(wèi)旁邊的次臥空間比較小，做書房剛好，也可以放榻榻米。
、
主衛(wèi)
建面約98方三房兩衛(wèi)空間尺度會大一些，進(jìn)門就是客廳，這大邊廳有點(diǎn)震撼，視線太好了！其他房間分布在兩邊，每個(gè)房間都挺大，采光很好。樣板房做的是交付樣板房，購房者可以很好地感受未來交付時(shí)候的樣子，也能清楚地了解以后居住的場景。
次臥帶飄窗
【周邊配套】
教育：樓盤配建幼兒園，周邊有東洲中心小學(xué)、東洲中學(xué)等等。
商業(yè)：項(xiàng)目距離奧特萊斯約3公里、北面約500米處為東洲島商貿(mào)城、自帶約3800方商業(yè)。
交通：約800米是長深高速東洲高速口，距離地鐵6號線雙浦站直線距離3公里左右。
景觀：黃公望森林公園、靈山風(fēng)景區(qū)、富春江、綠心公園（規(guī)劃）。
其他：亞運(yùn)水上運(yùn)動中心（在建）
【總結(jié)】
約95方和98方兩個(gè)戶型的總價(jià)基本在180萬、190萬左右，都在我的預(yù)算之內(nèi)，加個(gè)10萬塊的車位也可以承受，性價(jià)比還是挺高的，畢竟在濱江周邊30分鐘車程內(nèi)，能買到200萬不到的房子非常不容易！
樓盤優(yōu)勢很多，比如上面說到的地理位置，學(xué)校資源，商業(yè)配套、性價(jià)比等等，最最重要的就是政府大力規(guī)劃的三江匯，未來可期。
缺點(diǎn)：樓盤距離地鐵3公里，不過遠(yuǎn)期規(guī)劃會有地鐵線延伸到樓盤附近；目前周邊界面一般般，工廠還比較多，根據(jù)政策規(guī)劃以后會全部拆掉。
每個(gè)在杭在奮斗的年輕人都希望能在這座城市有自己的一方天地，能夠在此扎根安家，不用總是擔(dān)心房東收房，害怕獨(dú)自搬家的孤獨(dú)感，我們希望能在杭州有安全感，能與之產(chǎn)生緊密不可分割的聯(lián)系。
前幾天我刷抖音看到一條視頻，有個(gè)男人帶著自己的三個(gè)小孩去新家選房間，一人一間隨便選！雖然我連女朋友都還沒找到，但是我當(dāng)然也希望自己能在這座城市有個(gè)家，可以不大，但足夠溫馨。在我有限的預(yù)算內(nèi)，能找到符合心意的房子真的不容易，云望璞園就是我最好的選擇，承載著我太多的希冀和未來。
2020年年末，我成功上車！希望等到2年后，我能帶著我親愛的老婆一同收房，一起裝扮我們的家。
--斑斑插話--
有興趣的小伙伴可以微信添加工作人員咨詢哦
