這兩天，未來科技城千萬級疊墅刷出2.3%的中簽率。
這一數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，不得不讓人再次感嘆“宇宙中心”的吸引力；但與此同時，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上，同屬未來科技城核心地段的這大批房源似乎卻并不受待見。
多套流拍，部分成交房源單價也較低，不到2萬/方的成交價，仿佛回到2015年。酒店式公寓要增值，真難。
日前，70余套西溪陽光中心未來悅項目房源上架阿里資產(chǎn)拍賣平臺，包含29套LOFT公寓、30套平層公寓和19套商鋪，全部按評估價的七折起拍，競拍日期從2021年5月11日至5月19日起不等。
多達(dá)78套，連續(xù)10天每天不間斷上線拍賣，如此陣仗，在拍賣場上并不常見，因此也吸引了部分購房者和二手中介的關(guān)注。
目前，最早的一批房源已在這兩日結(jié)束了競價，從競價結(jié)果來看，對這批突然“冒”出來的房源，購房者們顯然更多的持觀望態(tài)度。不論是商鋪，還是商住性質(zhì)的大平層及LOFT公寓均低于評估價成交，還存在流拍。
按未來悅4幢1單元1301這套商辦大平層成交房源計算（房源面積420.59 平方米，成交價615.3萬元），最終成交單價僅1.46萬元/平，相較于項目周邊二手次新房（北大資源未名府）超5萬元/平的單價來比較，可謂是“白菜價”。
從位置來看，該項目距離地鐵5號線五常站僅約200米，周邊有阿里巴巴西溪園區(qū)等產(chǎn)業(yè)園，地鐵萬科天空之城、遠(yuǎn)洋西溪公館等也在旁邊。
就價格而言，也低于板塊內(nèi)的基準(zhǔn)線。商鋪共19套，都在小區(qū)的一樓，戶型面積60-160平方米不等。最便宜的一套（建筑面積62.86平方米）評估價156萬元，起拍價約109萬元；精裝的LOFT公寓，面積段約65-90平方米，起拍總價129-190萬元不等，折合單價約1.9萬元/平，均不限售，且為現(xiàn)房狀態(tài)。
如此優(yōu)越的地段，加上看似撿漏的“白菜價”及現(xiàn)房屬性，這批房源為何造此“冷遇”？或許和該盤多年深陷“交付門”等種維權(quán)糾紛有關(guān)。
搜索這個樓盤，跳出來的，多是“延期交付，以租代售，一房兩賣”等相關(guān)的負(fù)面新聞，讓人對于房子的產(chǎn)權(quán)問題持懷疑態(tài)度；通過查詢，研究員發(fā)現(xiàn)項目的開發(fā)房企深陷資金困局，主要股東還被限制高消費。
此次上架資產(chǎn)拍賣的模式也和傳統(tǒng)意義上的法拍，存有不同。
據(jù)了解，該批房源會進(jìn)入資產(chǎn)拍賣平臺，是開發(fā)商出于回籠資金需要，委托第三方公司，主動的在阿里拍賣上做拍賣，以尋求資產(chǎn)變現(xiàn)；換言之，和分銷類似，只不過從中介帶客付傭金的方式，變成了線上走拍賣的形式了。
另外，和一般拍賣商品房有所不同的是，房子產(chǎn)證目前雖是辦在開發(fā)商名下，但抵押給了第三方資產(chǎn)公司。競拍成功后，資產(chǎn)公司才會配合辦理解除抵押，房產(chǎn)解押后，方可過戶。所以，這批房源雖然是新房，但需要走二手房過戶的流程，還需要繳納新房相關(guān)的稅費。
鑒于該項目負(fù)面較多，研究員和委托公司的工作人員再次確認(rèn)了這78套房源的產(chǎn)權(quán)問題。
據(jù)夏先生介紹，目前這些房源都是現(xiàn)房，拍賣期間可以隨時看房，至于產(chǎn)權(quán)問題購房者也是可以放心的，上架的這70余套房源都經(jīng)過了平臺方的調(diào)研和檢測。
針對“拍賣”模式，購房者也無需擔(dān)心，這批房源并不是由法院查封的，而是由第三方委托公司代為處理，是資產(chǎn)拍賣的一種模式。這也不是首例，此前碧桂園等房企就試過水。
此外，夏先生也溫馨提醒，“項目目前是現(xiàn)房狀態(tài)，但由于拿地較早，產(chǎn)權(quán)剩下不到40年（10年拿的地，50年產(chǎn)權(quán)），另外過戶需要繳納新房稅費及二手過戶費用及平臺的綜合服務(wù)費等，不同房源類型內(nèi)部情況也有所不同，有的房源是精裝有的是毛坯，建議有興趣的購房者，還是先實地調(diào)研再下手。”
未來，商品房拍賣分銷的新模式是否會興起？西溪陽光中心未來悅項目其余房源成交情況又將如何？將持續(xù)關(guān)注。
來源：住浙網(wǎng)
