申花豪宅市場火了！
上個(gè)月底，一張名為“申花板塊2月份千萬豪宅成交記錄”的圖片在杭州某樓市論壇被頂上熱搜，根據(jù)圖中信息，申花板塊上個(gè)月千萬級成交（二手房+法拍）共有10套，其中，今年1-2月均無“開張記錄”的融創(chuàng)宜和園被曝成交4套。
事實(shí)是否如此？
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結(jié)合手邊買房和兔博士相關(guān)數(shù)據(jù)，小鳳凰統(tǒng)計(jì)了申花板塊近3個(gè)月（去年12月份至今）“千萬級總價(jià)成交二手房（含法拍房）”，一共32套，豪宅市場回暖信號明顯。正如開篇“備忘錄成交”一圖所披露那樣，融創(chuàng)宜和園這回獨(dú)挑大梁！
（紅字復(fù)原價(jià)來自兔博士，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖）
“宜和園近2個(gè)月確有多套房源成交，138㎡、154㎡、186㎡等，基本是四房戶型。”中介小Y告訴小鳳凰，“不過，除頂?shù)讟欠吭赐�，宜和園四房真實(shí)成交單價(jià)都在9萬/㎡上下，還有不少房東是低于10萬/㎡不賣的。”
貝殼找房上，融創(chuàng)宜和園目前共有9套房源在售，掛價(jià)9萬-10萬/㎡的房源占了近7成，此外，小區(qū)單價(jià)最低的是一套196㎡五房戶型，近兩周內(nèi)直降260萬，但總價(jià)仍需1700萬（約8.7萬/㎡）。
（截圖自：貝殼找房）
像老牌豪宅小區(qū)
濱江錦繡之城，價(jià)格情況也與宜和園相近。雖然，錦繡之城近三個(gè)月成交3套房源，網(wǎng)簽價(jià)僅在4.7萬-7.5萬/㎡不等，但小區(qū)在貝殼平臺上架的12套房源，最低一套掛牌價(jià)也要9.7萬+/㎡。“錦繡之城120+㎡三房戶型，成交的基本都是千萬級！”中介小Y介紹道。
據(jù)多位中介經(jīng)紀(jì)人透露，申花板塊近期成交量已顯著回暖，購房者多是改善家庭，目的性很明確，來申花置換一套大戶型。因此，板塊內(nèi)像宜和園、沁園、東方福邸等有著眾多四房及以上尺度戶型的小區(qū)，成交形勢喜人。
融創(chuàng)宜和園
“這兩天真的忙，帶看客戶量激增數(shù)倍，像宜和園有套194㎡五房，近7天看房客戶多達(dá)12組，金茂府一套143㎡四房，近30天帶看32次，很可能過幾天就賣掉了。”中介小w表示，“申花板塊品質(zhì)小區(qū)換手率不高，各小區(qū)放出的房子也就十幾二十套，基本是賣一套少一套。”
不過，諸如萬家花城、金鑲玉等89㎡小戶型三房偏多的小區(qū)，成交走勢倒未見階段性起色。
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樓市小陽春，申花板塊率先點(diǎn)燃“烽火”。
從去年底到年初時(shí)東方福邸、沁園的集中成交，再到近期宜和園的接棒，即便杭州二手房行情仍處于同期低位，但并不影響申花的率先復(fù)蘇。
“申花豪宅的‘強(qiáng)抗跌’特性已得到廣泛認(rèn)可。”中介小Y將申花近期的‘逆市表現(xiàn)’歸結(jié)到其堅(jiān)挺的房價(jià)之上。雖然，去年中旬板塊內(nèi)多個(gè)明星小區(qū)成交價(jià)屢創(chuàng)新高，動(dòng)輒10+萬/㎡掛價(jià)房源幾成常態(tài)，不過，經(jīng)歷市場低谷期后，板塊優(yōu)質(zhì)二手房按照房齡高低、面積戶型，仍維持在7萬-9萬/㎡不等的高位，未有明顯崩盤。
融信公館ARC
除表內(nèi)成交小區(qū)外，申花還有一批“潛力股”尚未發(fā)力：養(yǎng)云靜舍、融信公館ARC等都可謂是板塊內(nèi)的“城市封面”，顏值在線，房價(jià)便不會(huì)掉線；萊德
紳華府、西城年華德等，不乏200+㎡大平層住宅，賣出一套妥妥的千萬打底。
2022年是杭州新房交付大年，經(jīng)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，杭州十區(qū)預(yù)計(jì)超140個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)近13萬套新房將迎來交付時(shí)刻。其中，像古翠隱秀、九龍倉華發(fā)天薈、天玨華庭等紅盤小區(qū)就在交付之列，從這些小區(qū)設(shè)計(jì)配置、搖號熱度來看，房價(jià)很可能會(huì)與宜和園、沁園、金茂府等“手拉手，肩并肩”，一步跳漲至8萬-9萬/㎡。
豪宅小區(qū)的交付補(bǔ)充，也會(huì)進(jìn)一步提升申花板塊「改善純粹度」，提高區(qū)域在杭州頂豪圈層的認(rèn)可度、接受度。更直接的一點(diǎn)在于，新小區(qū)的交付也能在一定程度上緩解板塊內(nèi)大三房、優(yōu)質(zhì)四房的選擇局限性，交付后的短暫換手期，會(huì)是杭州富豪們?nèi)胱」笆昊ǖ?ldquo;絕佳時(shí)機(jī)”。
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學(xué)區(qū)房有真?zhèn)我徽f，改善板塊亦如是。
去年底，杭州“奧體房姐”栽了跟頭，一把扯下錢江世紀(jì)城、奧體板塊的“虛偽面紗”。另一面，城西“未科三兄弟”之一的陽光城未來悅max，一套89㎡三房從700萬掛價(jià)一步步下探至600萬仍難見成交，房東一氣之下“不賣了”，更扎心的還是中介的一句：“這套房市場成交價(jià)也就550-570萬左右。”
兩個(gè)宇宙中心在去年相繼“翻車”，而新房、二手房普遍倒掛2萬-4萬/㎡的申花，倒是經(jīng)受住市場的考驗(yàn)。畢竟，申花板塊有著更好的群眾基礎(chǔ)、主城粘結(jié)度，還能享受大悅城、城西銀泰在內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，連地鐵線都有了3條（2號、5號、10號線）。
申花板塊（祝立銘/攝）
從去年至今，申花板塊經(jīng)歷一個(gè)「浮躁消退」的階段。當(dāng)房東不再緊盯個(gè)別高位成交案例，把身段稍稍放下，這為如今成交“井噴”創(chuàng)造有利條件。其次，市場改善需求并不會(huì)因行情走向消退多少，經(jīng)過半年多的等待，當(dāng)中產(chǎn)、頂豪人士逐漸看清申花的市場基本面，看清板塊的真實(shí)價(jià)值后，出手也就不再猶豫。
另外，主城區(qū)純改善住宅區(qū)本就有限，“新貴”申花之前，便要數(shù)南星橋、錢江新城豪宅區(qū)。相比于市面上的老牌豪宅區(qū)，申花能提供更「新」的優(yōu)質(zhì)大四房，諸如目前熱銷的宜和園、沁園，都是近兩年內(nèi)交付的小區(qū)。甚至，申花目前二手房市場上，還能拿出一批未入住的全新二手房，且不在少數(shù)。
追漲不追跌，股市的“人性”套在樓市上同樣受用。
當(dāng)然，經(jīng)受市場考驗(yàn)的申花樓市，也在逐步剔除“撿漏”、“抄底”的投機(jī)心理，目標(biāo)這里的人們，越來越將重心從價(jià)格逐漸轉(zhuǎn)移到生活上，畢竟，選擇一套合適自己的房子才是最重要的。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
