杭州第二次集中土拍不盡如意，出讓過程中的競爭過于“佛系”，以及部分地塊在開拍前一晚突然臨時終止出讓，這些都讓原本接下來打算買房的人產(chǎn)生了一個問號，此時“上車”是否過于著急？
不僅是杭州的購房者，可能此時全國大部分地區(qū)的買房人都會有這樣的疑問，粗略瀏覽了一下全國各地的樓市新聞，“謹慎”“下跌”“涼涼”等詞匯充斥整個眼球，即使近期了有了“救市”的消息，樓市內的低迷情緒仍舊沒走出來。
就在幾天前，和家里人嘮家常，對方突然說了一句“現(xiàn)在一套房子是不是得降了有幾十萬”，頓時感覺汗毛豎起，要知道電話那頭是一位七十多歲的老人。不得不承認樓市的情緒傳染速度就是這么快。
二手房已然如此，那么限價幾乎沒有上漲的杭州新房市場此時又是怎樣的情況？或許數(shù)據(jù)能夠告訴我們。
主城區(qū)
初步整理了一下，10月目前為止各個城區(qū)（除富陽、臨安）的新房搖號數(shù)據(jù)，通過對比此前的搖號結果，可以看到一些差異。
10月份，新房庫存一直不夠充足的濱江突然占了“C位”，先有現(xiàn)房濱匯之都，后又濱耀學府，但從整體中簽率上看，并不理想。
作為現(xiàn)房，濱匯之都從年初開始便備受關注，期間曾傳出幾次即將開盤的消息，也是讓不少人興奮不已，所以當26.62%的中簽率出來時，會讓不少人感到意外。要知道距離項目三公里外的濱康天曜城，在8月杭州紅盤潮大軍中，也有36.23%的成績。
與此同時，濱耀學府的搖號變化更為明顯。
8月份，濱耀學府推出三幢高層共238套房源，含裝修均價38000元/㎡，最終由729戶意向家庭登記，整體中簽率約32.65%。然而，最近一次項目推盤，同樣的價格下，中簽率已經(jīng)上升至61.07%。
表格中的五個項目，唯一讓人感受到競爭激烈的是位于三塘板塊的春熙上和灣，此次推盤觸發(fā)了社保機制，其中有房家庭入圍搖號需要153個月，而上一次推盤，有房家庭只需要118個月，相對而言，搖號難度又上了一個臺階。
錢塘區(qū)
在這一次二手房降價風波中，大江東的二手房并沒有幸免，導致如今新房市場也受到了一些影響，核心區(qū)的新房項目更為明顯。
核心區(qū)的楓漫小筑，近期剛剛迎來首開。周邊有在建中的龍湖天街、已經(jīng)開業(yè)的寶龍廣場，約650米外就是地鐵7號線啟成路站，與龍湖江與城、花漾里等小區(qū)互為鄰居。
這樣的項目，放在去年，妥妥的紅盤備選隊員，但是首開搖號結果出爐后，很多人都感受到了一股寒意，整體中簽率56.47%，比以往搖中樓盤容易了許多。
另外一個項目，位于河莊板塊的江東錦苑，地鐵現(xiàn)房、毛坯均價16800元/㎡，這些都是它的標簽。
不久前，當江東錦出現(xiàn)在新房市場時，不少人猜測項目能夠觸發(fā)社保機制，畢竟它的優(yōu)勢太過明顯，同時前面還有“萬人搖”金色和莊作為案例，但最終12.81%的搖號結果，同樣無緣社保機制。
蕭山區(qū)
蕭山區(qū)的幾個新房項目，除了位于衙前板塊的錦上悅華里外，其他項目在中簽率上表現(xiàn)依舊堅挺。
其中，位于蕭山科技城的暢想江瀾灣整體中簽率12.45%，令人有一些意外，要知道在去年第四季度，整個板塊的樓盤中簽率多在20-30%之間。
市北的望濤
明月公寓可以說是不少人的青睞樓盤之一，在當下市場，中簽率依舊有16%的成績算是優(yōu)異。不過與濱濤映月公寓的中簽率相比，也有了一些上升跡象。
另外，位于戴村的濱望之宸府中簽率與板塊內此前的樓盤中簽率基本持平。
余杭區(qū)
今年的10月，余杭的新房市場并不夠積極，截至目前只有兩個項目開盤。但與此同時又是閑林板塊的高光時刻，尤其是自在天境府領出預售證之后，不少剛需直奔這里。
自在天境府，2019年拿地時的價格為16115元/㎡，如今高層含裝修均價22000元/㎡，不得不說給購房者一種占到開發(fā)商便宜的感覺。
另外，周邊的未來科技城新房限價在36100元/㎡左右，也與項目形成了明顯的價差，順理成章這里觸發(fā)了社保機制，無房家庭入圍社保57個月，有房家庭入圍社保63個月。
臨平區(qū)
之前提到過，這波二手房下跌潮中，臨平受到的影響有限，目前通過數(shù)據(jù)來看，新房市場同樣如此，流搖的樓盤依舊流搖，緊俏的項目依舊緊俏。
唯一有些變化的區(qū)域是豐收湖板塊，這一次板塊內的源著天樾府中簽率為45.63%，4個月前項目推盤中簽率卻僅有10%左右，上升的趨勢還是十分明顯。
除此之前，東湖板塊的久雍府中簽率17.79%，與之前相比沒有太大變化；月映詠荷府中簽率為18.74%，對比此前下降了一些。
溫馨提示：
關注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復【跑盤日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤信息�；螯c擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價格區(qū)間樓盤等內容。
