地鐵上、餐館里、辦公室……幾乎每個場景都能聽到關(guān)于房子的話題。
因為疫情，今年的春節(jié)回鄉(xiāng)潮似乎冷卻了一些，很多人本以為再也不用擔(dān)心被七大姑八大姨的各種追問圍堵，但又猝不及防地需要面對另一個更大的“問號”：你買到房了嗎？
過去是：“有錢沒錢，回家過年。”
現(xiàn)在是：“有錢沒錢，買房過年。”
那些在年前“紅盤潮”中落選的人，根本來不及嘆息，就早早打聽起了春節(jié)后還能搖哪些紅盤。
節(jié)后的杭州樓市，以一套“天價”法拍房拉開序幕。
這兩年，杭州法拍房成交價格高于市場普遍成交價已是常態(tài)，嚴(yán)格來說，不具有市場參考意義。但不可否認(rèn)，房價“天花板”被不斷突破后，反過來又給予樓市強烈的正面信號。
全球繼續(xù)放水，樓市依然是守護資產(chǎn)的避風(fēng)港，這幾乎是每個人的共識。
那接下來還有哪些紅盤值得去搖？
從改善角度看，雖然年前有一大批改善紅盤傾瀉而出，但后續(xù)補位樓盤也不少，有錢人可以繼續(xù)押寶。
比如江河匯流區(qū)，江河鳴翠一把“梭哈”之后，這里還有新鴻基&平安江河匯綜合體，其中住宅精裝限價69800元/㎡，約有730套房源，總價在千萬級。
相同限價的的望江新城，在御潮府售罄后，即將迎來新世界與濱江的新項目，兩個項目的住宅體量加起來，約有22萬方左右，預(yù)計也是總價千萬級的高層。
奧體的三品搖完后，僅剩觀品最后一批房源約260套，精裝限價47000元/㎡。杭州壹號院住宅僅剩最后一幢待開，全部為約330方大戶型。
濱江的丹楓四季僅剩余最后一幢房源，但今年濱江的改善有機會遇上保利天匯（現(xiàn)房）與精裝限價51500元/㎡的濱康綜合體項目。
錢江世紀(jì)城加上亞運村倒是還有大批房源待開盤。其中位于錢江世紀(jì)城的濱江星翠瀾庭精裝限價45000元/㎡，體量不到400套，總價預(yù)計450萬以上。
亞運村三兄弟的精裝限價還未確定，4000多套的房源，已經(jīng)有不少人盯著，基本上已經(jīng)預(yù)定紅盤。
杭州傳統(tǒng)主城中心，除了低調(diào)的杭源里，今年的改善供應(yīng)基本上是遍地開花。
文暉有濱江和品與嘉里項目，大關(guān)有濱江望品，文教區(qū)有中冶錦繡公館（現(xiàn)房）與建發(fā)書香印翠。
豪宅區(qū)申花，在融創(chuàng)宜和園之后，還有濱融府，精裝限價54000元/㎡，又是富人的盛宴。
預(yù)算低一些的改善，也不乏選擇。未來科技城、運河新城、藍孔雀、之江、市北等也有不少供應(yīng)量。
比如，未來科技城的高層，除了萬科天空之城與中梁沐宸院，今年預(yù)計還將迎來金成與眾安項目，3萬+的限價與二手房價格存在顯著倒掛，所以，接下來依然是拼運氣。
運河新城今年也有多個選項，在售的上河公元、云瀾天第，以及接下來可能面市的萬科和保利項目，從此前的開盤中簽率推測，未來也基本會維持在10%的水準(zhǔn)。
此前除了改善難，剛需家庭也不容易。一些性價比較高的新盤，想上車也很難。
比如此前比較火爆的三墩北，今年依然是重頭戲。招商融信天瀾與錢江彩虹軒，精裝限價28100元/㎡，預(yù)定爆款。
勾莊僅存的星創(chuàng)城映月璟園，精裝限價29000元/㎡的TOD住宅，有可能延續(xù)幸福里的熱度，值得期待。
如果總價控制在200萬-300萬，位于地鐵沿線、規(guī)劃更好的社區(qū)熱度更高，剛需可以多關(guān)注。
比如錢塘新區(qū)的融創(chuàng)城與云帆未來社區(qū)，蕭山的地鐵萬科彩虹天空之城，東湖新城9號線地鐵口的幾個住宅項目等等。
至于崇賢，總價親民，大家翹首以待的，就是地鐵的到來。
2021年，從改善到剛需，仍然有不少項目可以選擇。但要想買到紅盤，中簽難度依然不低。在下一次開閘到來時，不知道誰能抓到自己的魚。
下一期，我們再來點評一輪最值得搖號的新盤。
來源：獨立評房
