自杭州樓市“1.27新政”發(fā)布以來(lái)，已有近30個(gè)樓盤(pán)加入了“5年限售”的行列，“芝麻開(kāi)花、小陽(yáng)春、金三銀四”等標(biāo)簽紛紛上場(chǎng)。
同一個(gè)樓市，有盤(pán)受捧，有盤(pán)遇冷，按道理來(lái)說(shuō)是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)。但是有部分流搖樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)房源量并不大，且過(guò)往銷售成績(jī)尚可，卻偏偏在回暖的大環(huán)境下表現(xiàn)不進(jìn)反退，這不免引起了購(gòu)房者的好奇。
樓盤(pán)遭遇“流搖”
可房源卻售罄了
記者梳理了杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)近期“流搖”的樓盤(pán)，并分別致電詢問(wèn)了最近一次推盤(pán)的去化情況。
令人意外的是，這5個(gè)項(xiàng)目的銷售均表示“早已售罄”或者“剩余房源不多了”。
明明剛登記結(jié)束不久，且根據(jù)它們各自官微發(fā)布的《購(gòu)房意向公示》，登記家庭也都不多，怎么就突然賣完了？
購(gòu)房者對(duì)此也是熱議紛紛，最近有網(wǎng)友向口水樓市爆料，懷疑有的項(xiàng)目可能進(jìn)行了“技術(shù)性流搖”。
所謂“技術(shù)性流搖”，就是指項(xiàng)目工作人員在推盤(pán)前，提前通知購(gòu)房者不進(jìn)行線上登記，直接從線下認(rèn)購(gòu)，從而規(guī)避掉因登記量大于房源量而“搖號(hào)”的可能。
而在上述項(xiàng)目中，偉業(yè)熙境府江山云樾府印江濱觀湖之宸的銷售，都直言進(jìn)行了“線下認(rèn)購(gòu)”，甚至熱心地對(duì)這一過(guò)程作出了解釋；樾濱府
5個(gè)“流搖”樓盤(pán)，起碼4個(gè)選擇了有別于市場(chǎng)規(guī)則的做法——這樣的結(jié)果，實(shí)在令人大跌眼鏡。
那么，這究竟算不算“技術(shù)性流搖”呢？
不讓客戶報(bào)名登記
直接線下排隊(duì)選房
向我們爆料的網(wǎng)友說(shuō)，他原本想要購(gòu)買，卻因“突然售罄”而暫時(shí)放棄的“流搖”樓盤(pán)，是豐收湖板塊的觀湖之宸。
為核實(shí)情況，記者來(lái)到了該項(xiàng)目售樓處，以購(gòu)房者的身份與銷售進(jìn)行了交談。
觀湖之宸售樓處
銷售表示，在選房的時(shí)候，他們沒(méi)有讓客戶線上登記，而是線下直接過(guò)來(lái)排隊(duì)選房，按照付款順序先到先得。雖說(shuō)《購(gòu)房意向公示》顯示有16戶家庭報(bào)名，實(shí)際上卻有100戶左右。“我們是中午12點(diǎn)多通知的，下午一點(diǎn)半就全部賣完了。”
記者隨即問(wèn)道：“你們這個(gè)算技術(shù)性流搖嗎？”
對(duì)此，銷售不僅給出了肯定回答，并且坦言，此前兩次“0登記”的推盤(pán)，也是采取了相同的操作。
去年11月底，觀湖之宸首開(kāi)，至今推出來(lái)的8幢都已經(jīng)賣完了，用該項(xiàng)目工作人員的話來(lái)說(shuō)，“速度比搖號(hào)還快”。
房管局：如果證據(jù)確鑿
“技術(shù)性流搖”一定不被允許
按照杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)定，凡是登記戶數(shù)大于推盤(pán)量的樓盤(pán)，必須經(jīng)過(guò)“公正搖號(hào)”來(lái)選房，以此達(dá)到公平、公正、公開(kāi)的目的。
那么對(duì)于“技術(shù)性流搖”等手段，相關(guān)部門又有怎樣的態(tài)度呢？
記者致電了杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局，其工作人員表示：如果項(xiàng)目方確實(shí)進(jìn)行了“技術(shù)性流搖”，那么一定是不被允許的。至于會(huì)作出怎樣的處理，要視具體情況而定。
去年12月，崇賢新盤(pán)路勁銀城瀾仕里
路勁銀城·瀾仕里被通報(bào)批評(píng)
這也說(shuō)明，因挑戰(zhàn)市場(chǎng)規(guī)則受到處罰，只是朝夕之事。
記者手記
在當(dāng)下杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“屢搖不中”是許多家庭的緊箍咒。于是有些項(xiàng)目就利用人們迫切買房的心態(tài)，制造出了“技術(shù)性流搖”。
這種操作不僅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，還影響了交易的公平性。
一方面，不排除一些銷售會(huì)為了偏袒親友、維護(hù)自己名下的客戶，提早向他們透露開(kāi)盤(pán)時(shí)間，從而擠掉未與銷售建立聯(lián)系、直接選房的客戶；另一方面，項(xiàng)目官方公布的登記結(jié)果與真實(shí)的交易情況不符，加大了廣大購(gòu)房者的置業(yè)難度。
更關(guān)鍵的是，為貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，自2020年7月起，杭州已先后四次發(fā)布樓市新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而“技術(shù)性流搖”無(wú)疑與大方向背道而馳。
因此，營(yíng)造風(fēng)清氣正的房地產(chǎn)交易環(huán)境，需要政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方面的共同努力，一切違背道義、挑戰(zhàn)規(guī)則或法律底線的做法，不僅僅坑了購(gòu)房者，最終也會(huì)坑了自己。
