近日，一則《煤老板26.7億抄底上海寫字樓》的短視頻在某平臺上刷屏。一家以煤炭等礦產(chǎn)資源開發(fā)為主業(yè)之一的綜合型企業(yè)斥資26.7億元買下上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位。
對于很多投資者來說，剛剛過去的4月份應該是一個充滿焦慮和后悔的月份，橫盤拉鋸了十幾年的中國股市終于毫無顧忌地跌破了3000點的重要關(guān)口，重新回到了14年前的原點。
怎么把資產(chǎn)放在“安全”的地方？“賭徒”的心態(tài)永遠都是逐利的，如果股市不安全，那就找一個安全的避風港吧，有人就把目標瞄準了總價不高的市中心低密獨棟辦公樓。
自今年以來，杭州商辦市場交易異�；钴S。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年杭州完成了10宗大宗交易，總額達百億量級，其中寫字樓相關(guān)物業(yè)最受青睞，占比55%，而企業(yè)總部自用占據(jù)較大比例。
而從第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部、RCA統(tǒng)計的杭州商辦交易市場的情況看，今年1-5月，杭州整售的二手的商辦物業(yè)的成交面積同比去年增長了314%，與此同時，成交金額也增長了174%，幾乎都是翻倍式的增長。
在眾多抗通脹投資渠道中，企業(yè)家們不約而同地選擇投資大宗固定類資產(chǎn)，這背后，有資本對于國內(nèi)經(jīng)濟基本面長期向好態(tài)勢與杭州城市發(fā)展?jié)摿Φ目隙ā?/div>
據(jù)克而瑞統(tǒng)計的2022年商辦市場的成交看，除了杭州商務商業(yè)氛圍濃厚的錢江世紀城、濱江、錢江新城的超高層寫字樓成交量最大外，像一些低密類的獨棟商業(yè)也是成交市場的熱門物業(yè)，如地鐵萬科天空之城的商業(yè)小獨棟、金瑞山南印、半山林畔商務中心的中式低密獨棟，他們總價不高，卻又可以作為自用，還具備一定的保值能力。
RDAS數(shù)據(jù)平臺發(fā)布的信息也顯示，截止3月29日，未來天空中心寫字樓成交面積約1.85萬㎡，成交金額約4.7億元，榮膺杭州2022年一季度寫字樓成交金額榜首，而未來天空中心最具競爭力的產(chǎn)品毫無疑問是稀缺的商業(yè)獨棟總部辦公樓。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前杭州市場獨棟商業(yè)的存量僅約9萬㎡，在整個商辦類市場的占比低到可以忽略不計。從項目數(shù)量看僅11個左右，多位于自然環(huán)境較好的西溪、半山國家公園、玉皇山等自然景觀稀缺地帶。
從鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計的11個低密獨棟辦公寫字樓來看，多數(shù)低密獨棟辦公樓的總價相對傳統(tǒng)的高層寫字樓來說便宜得多，甚至一套錢塘江邊的商業(yè)大平層的價格就能買下一幢低密類大花園的獨棟寫字樓，而且這一類的辦公樓既可以自用，又可以作為閑散資金的投資與收藏。
02
如今，獨棟辦公為何成了“新寵”？
其實，在國際上，商墅已經(jīng)是一種十分成熟的房地產(chǎn)投資品。
如蘇黎世班霍夫大街、巴黎蒙田大道等街區(qū)，你都可以看到商墅帶來的繁華景象。
商墅既融合了商鋪的吸金能力，又具備了別墅的高端居住品質(zhì)，有天有地，能夠讓你在自由開闊的建筑空間中，隨心定制各種業(yè)態(tài)，可以實現(xiàn)商業(yè)、居住、辦公的融合。
但在杭州市場上，商墅仍是一種稀缺品，注定只能被少數(shù)人所擁有，地段優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)獨棟商業(yè)幾乎都被私人訂制，這些商業(yè)獨棟往往具備了投資收藏的屬性，又完美契合企業(yè)總部的各項要求。
當年，西湖邊的綠城
元福里和濱江定福閣如今早已成為杭州頂豪的私人珍藏品，在二手房市場幾乎絕跡。作為商辦類的物業(yè)，綠城元福里曾創(chuàng)下杭州商品房最高單價記錄，售價高達16萬元/㎡。
元福里（鳳凰網(wǎng)實拍）
如今，在限墅令的緊箍咒下，商業(yè)類的低密獨棟幾乎成為大宗交易市場的“白月光”，一幢難求。
今天，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就來盤點下，杭州市場最稀缺的物業(yè)之一——獨棟商業(yè)（排名不分先后）。
復興
1、金瑞山南印
位置：杭州市上城區(qū)水澄北路8號(復興路與水澄北路交叉口)
項目概況：項目總建面積10萬余㎡，由五個建筑群組成的多層建筑，地上僅5-6層，地下3層，每個建筑均由多個L形單體組合而成，有墅式花園單體，也有舒適平層，多種組合空間靈活自由。
戶型：約2500㎡獨棟花園辦公；約300方舒適平層辦公
價格：3.6萬元/㎡
交付時間：現(xiàn)房
項目亮點：金瑞•山南印位于南宋皇城根下，南面錢塘江北靠玉皇山，地處西湖景區(qū)玉皇山南基金小鎮(zhèn)中，具有得天獨厚的地脈資源和金融產(chǎn)業(yè)平臺。項目距離地鐵4號線水澄橋站僅20米，交通便利。山南印為多層獨立花園式生態(tài)總部集群，以立體鮮氧、品牌資源、自由開放、花園辦公、私有專屬的5“O”與創(chuàng)意辦公、定制辦公相結(jié)合的全新5“O++”理念，打造企業(yè)專屬花園式獨立總部集群。
蔣村
2、西投綠城•云瀾谷
位置：西湖區(qū)晴川街與蔣墩路交匯口
項目概況：項目占地面積約3.3萬方，容積率1.8，以西溪濕地為藍本，打造了7座單體建筑形成的圍合式的建筑，內(nèi)部打造了樹云漂浮花園、溪行空間、自由之丘等6大立體自然花園，賦予辦公更多的自然靈感。
戶型：獨棟辦公2400-8200㎡
價格：待定
交付時間：待定
項目亮點：西投綠城·云瀾谷南臨西溪濕地，距離濕地公園北門直線距離僅約200米，擁有近12 萬平方米的城市原生態(tài)綠地和1000多米長的濱水河岸景觀線，實現(xiàn)生態(tài)與商務的完美融合，是目前杭州為數(shù)不多的低密商務中心。
蔣村
3、杭州西溪印
位置：杭州天目山路和華泰路交叉口
項目概況：項目占地約60045㎡，地上建面約80000㎡，項目分兩期開發(fā)，一期開發(fā)南區(qū)。
戶型：約450-1500㎡
價格：均價5萬/㎡左右
交付時間：2022年12月
項目亮點：西湖區(qū)罕見的低密度商務里弄院落，戶戶私享獨立花園，有天有地。項目咫尺西溪濕地、杭州城市主干道、西湖區(qū)行政服務中心，周邊商業(yè)、景觀、交通等配套一應俱全。
△項目實景圖
蔣村
4、云起中心·K188
位置：西溪濕地公園北門以北約 200 米
項目概況：云起中心是總建筑面積約 5.5 萬㎡ 的商務綜合體，由十幢花園獨棟寫字樓、四幢標準寫字樓、一條商業(yè)街區(qū)與一幢「K188」組成。
戶型：560-1500㎡
價格：待定
交付時間：2022年3月
項目亮點：周圍500米內(nèi)涵蓋西溪濕地、西湖行政服務中心、西湖區(qū)文體中心三大城市地標，周邊匯聚阿里巴巴全球總部、騰訊（創(chuàng)業(yè)基地）等世界500強企業(yè)；世界級產(chǎn)學研機構(gòu)浙江大學。
△項目規(guī)劃示意圖
紫金港
5、華策中心
位置：浙江省杭州市西湖區(qū)蔣墩路與五常港路交叉口西南角
項目概況：位于杭州市西湖區(qū)西溪濕地以北，浙大紫金港校區(qū)以西的黃金地塊，占地100畝，總建筑面積12萬平米，由9棟建筑組成。
戶型：寫字樓和獨棟辦公
價格：總價1700-4440萬
交付時間：現(xiàn)房
項目亮點：1：浙大紫金港科技城CBD。2：5號線蔣村站地鐵口500米。3：現(xiàn)房寫字樓和低密河景花園獨棟辦公。4：產(chǎn)品附加配置和附加面積多。
△項目規(guī)劃示意圖
半山
6、半山林畔商務中心
位置：拱墅區(qū)虎山路與牧歌路交叉口
項目概況：項目占地101余畝，定位為全杭州高端的總部生態(tài)辦公和花園商務園區(qū)。項目地上3層，總面積約12.9萬方，共建造了23棟138套院落，容積率做到了1以內(nèi)。
戶型：350-680 ㎡
價格：1500萬-4000萬
交付時間：現(xiàn)房
項目亮點：坐落于風景秀麗的杭州半山國家森林公園內(nèi)，純低密院落形制的坡地建筑，是由日本御用園林大師植彌加藤領(lǐng)銜擔綱景觀設計，打造低密化、生態(tài)化的商務院落。
△項目規(guī)劃示意圖
亞運村
7、萬科日耀之城
位置：蕭山區(qū)亞運村奔競大道豐北路交叉口
項目概況：萬科日耀之城為杭州亞運村運動員村2號地塊項目，位于亞運村一線濱水岸，總建筑面積約18.7萬方。項目復合國際住區(qū)、“日耀漣里”濱水商業(yè)、“企業(yè)中心”超甲辦公及7幢總部獨棟辦公，以多維場景運營呈現(xiàn)國際濱水復合方式。
戶型：2300-5000㎡總部獨棟
價格：待定
交付時間：待定
項目亮點：項目聚焦杭州擁江戰(zhàn)略與亞運盛會的雙時代坐標，依江岸而臨河畔是整個亞運村區(qū)域的重要節(jié)點。位于錢江世紀城核心區(qū)，錢塘灣超級總部基地旁，在售7席定制獨棟，一線濱水，可享專屬冠名。
△項目規(guī)劃示意圖
蕭山科技城
8、傳化科技城·錢灣智谷
位置：杭州蕭山科技城核心區(qū)
項目概況：項目占地面積約167畝，總建筑面積約20萬方，其中地上建筑面積12.3萬方，地下7.1萬方，由35棟獨棟辦公樓和1棟酒店、1棟共享辦公及配套商業(yè)、1棟展廳組成。
戶型：1300-3900㎡獨棟辦公樓
價格：待定
交付時間：2021年
項目亮點：項目以“Work Diffrent非經(jīng)驗辦公”為核心主張，打造無界、共享、交互、活力的國際化科創(chuàng)園區(qū)，將辦公場景的未來提前10年。
生態(tài)夢工廠：三面環(huán)水 約78%綠化率 多元藝術(shù)公園
創(chuàng)客迪士尼：約8萬方社交式園林 近3000方大型共享空間
產(chǎn)城共同體：光環(huán)夢中心、前灣國際社區(qū)、惠靈頓杭州校區(qū)等多元國際配套
△項目規(guī)劃示意圖
未來科技城
9、未來@天空中心（云泓之城）
位置：浙江省杭州市余杭區(qū)余杭塘路與邱橋路交匯處，天空會客廳，5號線五常站上蓋
項目概況：建面約134萬方職住一體超級大盤之上，多元配套及TOD優(yōu)勢加持。未來@天空中心總建面約23萬方，分三期開發(fā)，規(guī)劃了6幢甲級商務辦公和多幢總部獨棟辦公，滿足不同生命周期企業(yè)的成長需求。其中三期位于項目西側(cè)，總面積約8.12萬方，由2棟甲級商務辦公、6棟總部獨棟辦公組成。通過多元化、生態(tài)化的場景打造，將為入駐企業(yè)帶來融合工作、生活、社交的全新辦公體驗，進階“未來式辦公”。
戶型：三期單層建面約300-2100㎡甲級商務辦公；單棟建面約1500-8000㎡總部獨棟辦公
價格：待定
交付時間：一期2022年6月即將交付，三期交付預計2024年3月
項目亮點：約134萬方超級復合大盤，地鐵5號線五常站上蓋TOD，未來科技城東門戶，城西科創(chuàng)大走廊核心位置。緊鄰阿里巴巴、中電�？�、字節(jié)跳動等上市名企，項目周邊匯聚數(shù)萬海內(nèi)外創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高層次人才，同時擁享區(qū)域內(nèi)杭州西站樞紐（在建）、未來科技文化中心（規(guī)劃）等完善的城市配套。依托未來科技城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基礎，打造集辦公、商業(yè)、居住、文化、體育、教育等于一體的智慧軌道上的未來商務總部。
△項目規(guī)劃示意圖
東湖新城
10、復地復創(chuàng)云城
位置：臨平區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)荷禹路與五洲路交匯口
項目概況：項目計劃打造約22萬方超級城市商務綜合體，包括云創(chuàng)中心和商業(yè)廣場兩大主題業(yè)態(tài)。項目以蜂巢城市理念為藍本，打造了地標級超高層甲級寫字樓和花園獨棟，集聚容納了多元化的商務聚集區(qū)，重塑東湖新城商務封面。
戶型：1950㎡（獨棟）
價格：單價17000-22000元/㎡
交付時間：待定
項目亮點：項目占據(jù)東湖新城CBD主軸，對望市民中心和中央森林公園（規(guī)劃中），是復地杭州首座聚焦智造服務、高新科技和總部經(jīng)濟核心方向的科創(chuàng)蜂巢作品。
△項目規(guī)劃示意圖
青山湖
11、云安小鎮(zhèn)
位置：杭州市臨安區(qū)科技大道云安路199號
項目概況：目前已經(jīng)交付使用的云安小鎮(zhèn)一期，以“湖山風景里的花園辦公”為特色，16幢約1000-7000㎡不等的獨棟辦公呈現(xiàn)了大花園、大獨棟、大空間的高端商務意象；正在建設中的二期“半山PARK”，依山而筑，以山地為特色打造約580-1500㎡低密度獨棟辦公群。
戶型：1000-7000㎡（一期）；580-1500㎡（二期）
價格：待定
交付時間：待定
項目亮點：項目位于杭州青山湖北岸，坐享2倍于西湖的水域面積，65平方公里青山湖森林公園。同時，作為杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要一站，亦享有優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)基礎和濃厚的“雙創(chuàng)”氛圍。
△項目規(guī)劃示意圖
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·文中提及的項目信息可能發(fā)生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準。·涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
