剛剛，最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）出爐。一年期、五年期LPR利率雙雙下調(diào)。
2022年1月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
5年期LPR下降，對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
其實(shí)，5年期LPR已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月沒(méi)有變化。相比較1年期LPR變化，此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調(diào)為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。降幅雖然不大，但釋放的信號(hào)很明顯。
降息最大的作用就是穩(wěn)定預(yù)期，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市，在促進(jìn)開(kāi)發(fā)商回款，確保房屋交付都有一定作用，從而穩(wěn)定樓市，讓樓市走出低迷的行情。
而某種程度上來(lái)講，5年期LPR下調(diào)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是種福音，對(duì)于背負(fù)著按揭房貸的個(gè)人和家庭將是利好，這對(duì)房貸的影響肉眼可見(jiàn)，將會(huì)直接降低利息支出。
以300萬(wàn)元30年等額本息還款為例。
調(diào)整前5年期以上LPR為4.65%，還款總額約557萬(wàn)元，月均還款約15469元。調(diào)整后5年期以上LPR為4.6%，還款總額約554萬(wàn)元，月均還款約15379元。
因此，LPR調(diào)整前后，每月至少還款相差約90元，這樣計(jì)算下來(lái)，每年預(yù)計(jì)可省下約1080元。
不過(guò)值得注意的是，房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開(kāi)始執(zhí)行，也就是說(shuō)要到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。
除此之外，LPR下調(diào)后，意味著銀行給到新申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者的利率，也有了下調(diào)空間。
換句話說(shuō)，房貸利率每降低1%，那么就可以降低居民的貸款支出3800億，給購(gòu)房者可以釋放大量可支配收入，降低大家買房成本，讓大家兜里有錢(qián)買房。
總之，放松信號(hào)已經(jīng)開(kāi)始釋放，樓市2022年信貸環(huán)境將會(huì)極大的改善，樓市新一輪行就要來(lái)了，這毫無(wú)疑問(wèn)。
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