壹 利好頻發(fā) 市場(chǎng)火熱
4月末至今，中央到地方利好政策不斷，特別是5月中旬，央行降首付比、取消利率下限、降公積金利率“三箭齊發(fā)”，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。
新政帶來(lái)的影響直觀且巨大：
上海某樓盤(pán)：“周末兩天我們每天有130多組客戶到訪，18日就成交了6單。”（上海證券報(bào)）
深圳龍華某新盤(pán)：“新政當(dāng)晚拿證推新，晚上11點(diǎn)售樓處仍然擠滿了購(gòu)房者，不到一天就賣了50多套。”
北京西城某學(xué)區(qū)房銷售：“隨著政策密集出臺(tái)，新房、二手房都在尋底，很多前期看好房子的客戶，最近出手了。”（中國(guó)證券報(bào)）
廣州貝殼數(shù)據(jù)：“新政后，僅2天，近3萬(wàn)人次看房，相當(dāng)于新政前四天總量的 8 成左右。”
這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)不僅僅是超級(jí)信號(hào)，更是拐點(diǎn)的起始！接下來(lái)樓市極有可能迎來(lái)一波火熱市場(chǎng)。
貳 購(gòu)房成本降低 出手正當(dāng)時(shí)
政府之所以出臺(tái)各種救市政策，目的就是為了讓更多的人買得起房子。
例如降低首付，這對(duì)很多想買房但存款不多的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。以前，你可能需要準(zhǔn)備二三十萬(wàn)的首付，但現(xiàn)在，只需要十幾萬(wàn)，甚至更少，就能買到房子。
其次，降低公積金及商貸利率。大家都知道，買房時(shí)貸款利率越低，需要支付的利息就越少，這樣一來(lái)，買房的總成本也會(huì)大幅度下降，對(duì)那些有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是天大的好消息。
最后，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)總體上還是一個(gè)上漲的趨勢(shì)。房產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)配置，雖然短期內(nèi)可能會(huì)有波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看是保值增值的。如果你現(xiàn)在有購(gòu)房的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，早點(diǎn)買房是明智的選擇。
叁 “以舊換新” 置換新模式
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題，用官方的話說(shuō)——房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化：建的房子太多，買房的人越來(lái)越少。
如何統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)，當(dāng)下有兩個(gè)方向，一是進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，尤其是一線城市的限購(gòu)門檻預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低，由此帶動(dòng)更多存量房產(chǎn)的去化。二是“以舊換新”，更好保障改善需求。
中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，由開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房的不在少數(shù)。對(duì)于這些城市的推進(jìn)效果，華發(fā)股份的“以舊換新”團(tuán)隊(duì)都很關(guān)注，也發(fā)現(xiàn)了對(duì)其頗具借鑒價(jià)值的成功案例。
截至5月8日，華發(fā)股份意向了解置換活動(dòng)的客戶超過(guò)2000批，已經(jīng)成交120套，另有200多套正在進(jìn)行驗(yàn)房和評(píng)估。
當(dāng)下，華發(fā)股份已經(jīng)在上海、南京、珠海等多地開(kāi)啟了“以舊換新”模式，珠海在推出活動(dòng)的當(dāng)天，接到的電話咨詢就超過(guò)了百組，當(dāng)天成交了15套房子，五一假期的時(shí)候成交量更是達(dá)到了70套。
肆 省心置換 改善更放心
近期推出的各種新政，包括“以舊換新”，釋放消費(fèi)端需求的同時(shí)，也從供給端發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)為購(gòu)房者提供更好的房子。
或許有人會(huì)問(wèn)，在紹興有這樣的好房子嗎？華發(fā)股份是否會(huì)在紹興開(kāi)啟“以舊換新”模式呢？答案是肯定的。
4月13日，華發(fā)股份“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”發(fā)布會(huì)在珠海舉行，會(huì)上華發(fā)攜手華為、順豐、億航等行業(yè)頭部企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等“黑科技”植入“新一代好房子”建造中，打造超第四代住宅的“新一代好房子”。
具體在紹興是怎么體現(xiàn)的呢？看一看紹興華發(fā)金融活力城就知道了。建面約119-165㎡全系奢宅，東南亞清邁風(fēng)情度假園林，包括孩子的游樂(lè)園、年輕人的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、父母的休閑區(qū)以及長(zhǎng)者的康養(yǎng)天地等，更多元地為不同年齡段的居民服務(wù)，讓社交功能嵌入日常場(chǎng)景，在提升歸家儀式感的同時(shí)豐富業(yè)主日常社交互動(dòng)體驗(yàn)。
更有諸如大玻面立面建筑、智能化的安保體系、優(yōu)+生活配套等，紹興華發(fā)金融活力城以四化十五優(yōu)的全新產(chǎn)品底座，為紹興帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的生活方式。
對(duì)于另一個(gè)紹興改善群體更為關(guān)注的“以舊換新”政策，華發(fā)股份也在加急籌備中，未來(lái)實(shí)行之后，置換客戶原有房源可由華發(fā)股份合作中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先幫賣，依托“流量?jī)A斜、聚焦推廣”加速售出的同時(shí)，可在華發(fā)金融活力城選擇自己心儀的好房。
更有諸如大玻面立面建筑、智能化的安保體系、優(yōu)+生活配套等，紹興華發(fā)金融活力城以四化十五優(yōu)的全新產(chǎn)品底座，為紹興帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的生活方式。
對(duì)于另一個(gè)紹興改善群體更為關(guān)注的“以舊換新”政策，華發(fā)股份也在加急籌備中，未來(lái)實(shí)行之后，置換客戶原有房源可由華發(fā)股份合作中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先幫賣，依托“流量?jī)A斜、聚焦推廣”加速售出的同時(shí)，可在華發(fā)金融活力城選擇自己心儀的好房。
