2021年，杭州搖號(hào)的第一波涼意送給了城東新城。
即便處于二手持續(xù)升溫、集中土拍余熱猶在、“楊柳郡6.5萬(wàn)成交”的截圖黨擴(kuò)散、沒(méi)有頂流盤虹吸的情況下。
5月末的這波城東四兄弟（佳兆業(yè)印月、歸錦府、東萊府、悅風(fēng)華）對(duì)撞，多數(shù)人只記住了印月的熱浪，和“鐵景房”的“反營(yíng)銷”。
最終4870組，印月算是交出了佳兆業(yè)杭州的最好成績(jī)。
而其他三盤從29.62%到40.88%的中簽率，城東只能算是交出了及格分。
雖然城東對(duì)比去年流搖依然火熱，但對(duì)比中簽還在走低的申花、祥符、蕭山南臥、寧圍等板塊，城東后勁已然乏力，底盤扎實(shí)，但上限不高。
多年的自住基因沉淀，今年初的投資出清，城東還是差了一口氣。
作為這次唯一能打的印月，4870組其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們預(yù)估的7000組左右，更沒(méi)有市場(chǎng)鼓噪的破萬(wàn)。
4.6%左右的中簽率不算低，要知道，這是市面唯一能打江河匯概念的城東盤，而且產(chǎn)品力可能比我們想象的更好。
畢竟是佳兆業(yè)小老板親自指導(dǎo)的立杭口碑之作，“印月要做成全國(guó)的標(biāo)桿項(xiàng)目”。
這年頭，這樣實(shí)打?qū)?ldquo;虧本吆喝”的品質(zhì)盤和良心房企，杭州不超過(guò)一雙手了。
關(guān)鍵是2公里外的大都會(huì)，600米之隔的都會(huì)森林，成交已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的10萬(wàn)+。
理論上，這樣的價(jià)差足以忽略限售，留香園和御道路壹號(hào)已經(jīng)證明可以忽略高鐵。
說(shuō)白了，熱錢莊家們，還是沒(méi)有和城東共進(jìn)退的勇氣，和板塊安全感。
2016年，城東還是和濱江、錢江世紀(jì)城、申花平起平坐的四兄弟，5字頭企穩(wěn)。
濱江講產(chǎn)業(yè)，世紀(jì)城講城建，申花講生活，城東只能講交通和區(qū)位，且并沒(méi)有強(qiáng)過(guò)前三者。
2021年了，城東新城已經(jīng)不“新”了。
可還在巴拉巴拉那些老故事，頂級(jí)商業(yè)無(wú)望，地鐵口開(kāi)發(fā)殆盡，核心區(qū)規(guī)劃已經(jīng)一眼望到頭。
決定城東未來(lái)天花板的，只有現(xiàn)在的運(yùn)河灣。
如果解決好拆遷問(wèn)題，建好聯(lián)通東站「地下城」，打通新風(fēng)路—運(yùn)河?xùn)|路下穿隧道，和江河匯真正連片開(kāi)發(fā)。
運(yùn)河灣交付年，可能遠(yuǎn)不止8。
現(xiàn)在看來(lái)，“上城區(qū)帽子”對(duì)城東的利好被過(guò)度解讀了。
上峰通過(guò)一系列輿情操作，非常巧妙的抵消了“區(qū)劃對(duì)樓市的影響”，由傳聞階段的狂熱，引導(dǎo)到落地后的平穩(wěn)。
錢新2.0雖然破限，對(duì)城東、艮北、筧橋都有補(bǔ)漲效應(yīng)，但作用也十分有限。
畢竟錢投集團(tuán)城東團(tuán)隊(duì)的部分主力，已經(jīng)全力參與錢新2.0開(kāi)發(fā)，而且是加班加點(diǎn)的投入，城市優(yōu)質(zhì)招商資源會(huì)被錢新2.0進(jìn)一步虹吸。
畢竟錢新2.0是少數(shù)可以“一事一議”的擁江板塊，除了五堡TOD，大家可以充分幻想。
而老城東，注定了沒(méi)有新故事，也缺少編故事的人。
當(dāng)然，這次沒(méi)有驚喜的城東對(duì)撞也反應(yīng)了：房票愈加珍貴，很多人在觀望后市，“票要花在刀刃上”，城東顯然不能算“買定離手”的首選。
畢竟已經(jīng)“鴿無(wú)可鴿”的江南紅盤潮，可能就在這個(gè)月。
1%和5%的中簽率，對(duì)看重絕對(duì)收益的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有區(qū)別。
搏一搏，三村破十五；穩(wěn)一穩(wěn)，山底踩得準(zhǔn)。
而且還有萬(wàn)科的SKP住宅，相當(dāng)于4.5萬(wàn)的“奧邸國(guó)際”機(jī)會(huì)又一次出現(xiàn)在你面前。
今年新房限價(jià)焊死了，在不考慮自住情況下，“等等黨”永不為奴。
多個(gè)板塊二手橫盤跡象已然明顯，新房網(wǎng)簽也在全面加速，就等新政卡新項(xiàng)目了。
金沙湖和城北等幾個(gè)之前一直在排簽的項(xiàng)目，這幾天突然批量網(wǎng)簽。
據(jù)說(shuō)，2.96萬(wàn)以下的項(xiàng)目這個(gè)月可能會(huì)全部網(wǎng)簽，為之前入市的高價(jià)項(xiàng)目“平衡賬面數(shù)據(jù)”。
一刀切的排簽，已經(jīng)讓“卷無(wú)可卷”開(kāi)發(fā)商吃不消，第二批集中土拍都不一定有錢上車。
前幾天，浙江幾個(gè)小兄弟城市又被談話，沒(méi)有老大哥杭州，可能是新政已到嗓子眼，還差一口氣。
這口氣，不管是在內(nèi)部博弈，還是等外部契機(jī)，遲早要出的。
環(huán)杭新政圈之下，一向“精準(zhǔn)調(diào)控”的杭州，是不可能缺席的。
畢竟當(dāng)你讀到這個(gè)結(jié)尾的5分鐘，“落戶票”可能已增加了幾張。
房住不炒，YYDS。
來(lái)源：房特首
