剛結(jié)束的2020年，杭州市區(qū)新交付樓盤多達(dá)96個(gè)。
有的默默交付了，有的卻是一交付，就在二手市場(chǎng)掀起一輪狂潮，重新標(biāo)定價(jià)格體系。
典型如未來科技城、奧體、申花等熱門板塊，上半年交付的房東，還略顯矜持，不敢恣意出價(jià)；到了年末，在持續(xù)逼空行情刺激下，許多房東一交付，就敢直接跳漲上萬掛牌。
今天上榜的十大“現(xiàn)象級(jí)”交付紅盤，入選標(biāo)準(zhǔn)是攪動(dòng)市場(chǎng)的烈度，而非品質(zhì)本身。
畢竟，如今新交付的樓盤，在專業(yè)攝影師鬼斧神工的PS技巧之下，就像抖音美女，個(gè)個(gè)顏值爆表，但你不敢隨便迷上她。
01信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院
2020年12月30日，這個(gè)全城矚目的TOD神盤，終于迎來了一期交付。
杭州壹號(hào)院體現(xiàn)了杭州“城市資源型”住宅的一個(gè)新境界，“高級(jí)灰”的大片玻璃+金屬大折板，一時(shí)刷屏朋友圈。信心爆棚的業(yè)主，更直接“跳空高開”。從中介后臺(tái)的掛價(jià)看，真的很挑戰(zhàn)接盤俠的想象力。
當(dāng)然，與傳統(tǒng)頂豪相比，一期在裝標(biāo)、戶型面積和會(huì)所等方面，也還有差距。
如果對(duì)“杭州壹號(hào)院”這個(gè)IP有執(zhí)念，又不差錢，你可以等等標(biāo)準(zhǔn)更高的二期。現(xiàn)在的懸念是，第一套網(wǎng)簽價(jià)到底是多少？
02融信保利·創(chuàng)世紀(jì)
如果評(píng)選奧體“辨識(shí)度之王”，創(chuàng)世紀(jì)估計(jì)是多數(shù)人的選擇。
大面積白色鋁板+金色描邊的立面，格外醒目，但對(duì)后期維護(hù)也提出了更高要求。全風(fēng)雨連廊，室內(nèi)外雙泳池等一系列配置，也讓其頗受好評(píng)。
交付一個(gè)多月，就簽約了30多套，換手速率相當(dāng)快。最高網(wǎng)簽價(jià)，超過了7萬。
據(jù)說，接手小戶型的買家，不乏溫臺(tái)投資客。
03匯高·栢悅中心
東湖新城二手房價(jià)的第一梯隊(duì)，長期被金帝海珀、香頌、藍(lán)庭等把持。
去年7月，隨著栢悅中心的交付，陣營再次擴(kuò)容。外立面石材干掛+局部鋁板，自帶五星酒店和地標(biāo)寫字樓，被譽(yù)為東湖“第一顏值”。
加上對(duì)面萬寶城、地鐵口（9號(hào)線東湖站）的核心地段，很快就受到了二手市場(chǎng)的追捧。
好找房顯示，小戶型最高網(wǎng)簽價(jià)已達(dá)2萬9。只是潛在庫存龐大、二手漲幅不小的東湖新城，能不能守住這樣的價(jià)格？
04綠城九龍倉·桂語江南
去年中交付的桂語江南，由7幢高層和4幢疊墅組成。
冷峻的深灰色外立面，與周邊暖色調(diào)的其他樓盤，很容易區(qū)分開來。有層次感的綠化、室外露天泳池，在市北西一眾樓盤中十分醒目。
板塊中難得的精裝疊墅+高層最大139㎡的戶型，整體的改善定位比較清晰。
二手房成交價(jià)也領(lǐng)跑整個(gè)板塊，首套高層成交單價(jià)5萬+，相比隔壁香悅奧府拉升了1萬。
不過桂語江南園區(qū)偏小，地塊不方正，定位只是綠城入門款，目前市北西小環(huán)境也一般。這讓它在價(jià)格上想更上一層樓，頗有難度。
05華夏四季
交付時(shí)間已逾半年的華夏四季，討論度卻從未衰減過。
新房在售時(shí)只有2-3萬的價(jià)格，但整個(gè)園區(qū)和裝標(biāo)呈現(xiàn)出來還是頗有檔次的。
擁有恒溫泳池的會(huì)所，頗有層次感的園林，水系、廊橋、假山渾然天成，一看就很砸錢，裝標(biāo)更是高達(dá)5000元/㎡。
用料十足，但在部分建筑工藝上稍有欠缺。好在，已翻一番的二手房價(jià)，也足夠抹平這些微瑕。
只是，如今未來科技城的二手房價(jià)，似乎已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)沖高回落的階段，掛價(jià)再高，但成交量卻持續(xù)衰退。
06未來科技城三兄弟
中南·樾府實(shí)景圖
陽光城·未來悅實(shí)景圖
東原·印未來實(shí)景圖
文二西路上，最閃亮的一道風(fēng)景線，一定是未來科技城三兄弟。
外立面各有特征，或方正有棱角、或有優(yōu)美的弧度。但在冷色調(diào)的大玻璃+鋁板下，又呈現(xiàn)出莫名的和諧統(tǒng)一。
爆表的顏值外，三兄弟的園區(qū)也相當(dāng)值得一看。未來悅配有恒溫泳池、健身房、媽咪廚房的會(huì)所，樾府3萬㎡的園林，包含度假水樂園、全齡活動(dòng)區(qū)；至于印未來，更有東原特色I(xiàn)P童夢(mèng)童享。
此外，在三兄弟中更能搜羅到一大批“神戶型”。樾府110㎡的四房兩衛(wèi)，128㎡做到逆天的四開間朝南，十面采光；同樣，未來悅的125㎡也做到了四開間朝南的四房兩衛(wèi)。
印未來雖戶型稍遜，但依舊能吊打多數(shù)在售樓盤。
但也有遺憾，三兄弟的精裝標(biāo)準(zhǔn)都不是很高，在一些細(xì)節(jié)上也存在紕漏。即使如此，也不影響三兄弟成為未科二手房價(jià)的“塔尖”。
07融創(chuàng)宜和園
當(dāng)宜和園實(shí)景呈現(xiàn)時(shí)，多少人后悔，當(dāng)時(shí)4萬+的新房，為何因?yàn)閼粜途蜎]敢下手？
藍(lán)眼睛石材+鋁板+大面玻璃的設(shè)計(jì)，經(jīng)典的高級(jí)灰外立面，一看就很融創(chuàng)。園林設(shè)計(jì)也十分討巧。不過，宜和園的精髓在于室內(nèi)精裝，不僅美到極致，裝標(biāo)和工藝之講究，也很難再有。
所以，幾乎與養(yǎng)云靜舍同時(shí)爆出首套二手房成交的消息。只是，宜和園戶型更大，意向成交的還是一套二樓的191㎡。
一個(gè)才第二年招生的新學(xué)校（育才登云小學(xué)，2019年秋季投入使用），成績還不得而知，周邊房價(jià)已為之瘋狂，“當(dāng)代孟母”真是太拼了。
08杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍
廣大投資客眼里，養(yǎng)云靜舍已然“封神”。
上個(gè)月交付，當(dāng)月就定金成交了一套139㎡，價(jià)格站上申花第一陣營。它的神話在于，作為現(xiàn)房，讓一些投資客在最短時(shí)間內(nèi)獲得了驚人套利。
現(xiàn)房、中式園林、均價(jià)5萬4，在這輪大行情下，養(yǎng)云靜舍確實(shí)走出了個(gè)人風(fēng)采。放在以前，像它這樣只有4幢高層的mini盤，幾乎淹沒在樓市浪潮里，連發(fā)聲的機(jī)會(huì)都很少。
5萬4買它，樂意至極。高價(jià)接盤，是沖著它的名聲，還是真有學(xué)區(qū)（育才登云小學(xué)）需求？
09前灣國際社區(qū)
3年前，蕭山科技城橫空出世。“拓荒牛”仁恒&香港置地，高舉高打，首次進(jìn)駐便營造了3.5萬㎡的超大示范區(qū)無界公園，風(fēng)頭一時(shí)無兩。
去年底，仁恒香港置地合作的首個(gè)住宅項(xiàng)目——前灣國際社區(qū)一期交付，卻是極盡低調(diào)，就連朋友圈都甚少刷到交付美圖。
但這并不妨礙準(zhǔn)業(yè)主看漲房價(jià)的雄心。
交付至今不過半月，已知的掛牌在售房源，就多達(dá)5套。最小99㎡三房兩衛(wèi)、最大129㎡四房兩衛(wèi)，掛牌單價(jià)清一色跳漲。
一個(gè)暫時(shí)連吃飯、看病都得跑大老遠(yuǎn)的新板塊，房價(jià)一張口就是4萬+。崇文+學(xué)軍是房價(jià)助推利器，可原諒我的想象力，還跟不上這掛價(jià)的意識(shí)流。
10旭輝寶龍·東湖城
搖號(hào)時(shí)代，拉開大江東“牛市行情序幕”的寶龍旭輝·東湖城，去年7月，一期正式交付。
不論是戶型、裝修，還是外立面、園區(qū)配套，均稱得上是區(qū)域翹楚。這不，一交付立馬有業(yè)主掛牌2萬8一平出售，相比3年前買入價(jià)，足足貴了一倍多；比限價(jià)新房，均價(jià)貴了9千。
許是大江東太火，又或是接盤俠心急上車，真有買家高位接盤。如今，隨著放盤量大增，成交價(jià)進(jìn)一步趨緩。最近3個(gè)月，網(wǎng)簽均價(jià)停留在2萬2。
這很正常。大江東的買家，多半是帶著投資目的來炒房，寧可博個(gè)位數(shù)的中簽率搖新房，也不愿高價(jià)接次新二手房；接盤二手房自住的買家，也不愿當(dāng)冤大頭。
畢竟，還有地段更占優(yōu)的江與城可以選擇。
來源：層樓
