“快人半步”永遠(yuǎn)會成為最大的贏家！說不定，幾個月前你還看不上的板塊，其實(shí)早已是“網(wǎng)紅預(yù)備隊(duì)”，稍不注意就一房難求！
3、豐收湖
豐收湖，現(xiàn)在是還是“起始階段”！板塊熱度剛剛開始提升，但還沒有真正大熱起來！對于很多人來說，這是入手的黃金時刻！
就比如3月9號還在流搖的德信銀城觀湖之宸，1月后的今天，中簽率跌到17.39%！
留給少數(shù)人的才叫機(jī)會！留給多數(shù)人的叫博愛！
等到下個月豐收湖超大綜合體地塊出讓后，這里說不定就是另一番景象！
4、城東
這輪行情中，城東的中簽率一股腦沖進(jìn)了10%，成了限售5年，鎖定7-8年的熱門板塊。
拋開德信中心這種城東核心區(qū)的板塊不談，一些“邊邊角角”的板塊，如今也讓人高攀不起！
就比如德勝快速路南邊的中旅歸錦府，位置不占優(yōu)勢，5次開盤，4次流搖，唯一一次搖號還是首開中簽率87%！
2月5日加推還是流搖的歸錦府，轉(zhuǎn)眼間，今天剛剛公布中簽率，94套房281組報名，中簽率33.45%！
連這些長期流搖的板塊都要開始“拼人品”了！
當(dāng)初的“等等黨”們，早已哭暈在廁所！
二手房在變天！崇賢次新房坐穩(wěn)3萬/㎡，筧橋沖上6萬/㎡！
雖然中簽率在降低，但慶幸的是，新房價格仍舊鐵板一塊！
從今年杭州發(fā)布的賣地公告來看，99%的板塊，新房價格都一分沒漲！也就是說，新房，今年買，明年買，都是一個價！
不過，二手房并非如此！
最近幾個月，尤其是城東、筧橋、崇賢、艮北這幾個板塊，二手房逆襲速度讓人大跌眼鏡！
就比如城東的
萬科中央公園，去年12月的時候，還能看到掛牌4.9萬/㎡的二手房。
轉(zhuǎn)眼間，目前掛牌的房源，樓層稍微好一點(diǎn)的小戶型，普遍都掛6萬/㎡以上了！
可如今，好找房網(wǎng)上，把成交價做低的考慮在內(nèi)，簽約均價4.8萬/㎡！
目前在售的房源，鏈家上單價最便宜的一套，單價5.2萬/㎡，還是一樓，不滿2年！
算上稅費(fèi)，實(shí)際單價在5.68萬/㎡！
再比如崇賢。
目前崇賢的次新房，多數(shù)掛牌價都在2.5萬-3.3萬/㎡之間，算上稅費(fèi)，單價已經(jīng)超3萬/㎡！
就比如這套4月10日群賢府的89㎡，單價2.71萬/㎡，算上稅2.9萬/㎡！
榮安翡翠半島，3月26日成交的這套房，單價2.8萬/㎡！算上稅3.03萬/㎡！
西房拱宸外灘，鏈家上掛牌單價最低的一套房，單價2.8萬/㎡，算上稅3.02萬/㎡！
這還僅僅是掛牌的價格。
如果真正的探訪市場你會發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主“惜售”心理都非常強(qiáng)烈！來看房的人一多，就會覺得自己賣便宜了，開始漲價！
稍微有點(diǎn)利好，就開始漲價！新房中簽率低？漲價！分區(qū)了？漲價！
不少人，甚至直接撤回房源，不賣了！掛牌房源減少，議價空間自然也就變少了！這也就是為什么，最近這些二手房的價格高得離譜！
最后，說2個很主觀的建議：
1、新房，機(jī)會永遠(yuǎn)留給能看到未來的人；
2、二手房，謹(jǐn)慎出手，高價接盤不值得；
來源：杭州樓市頭條
