14.28億元，一錘定音！
隨著北侖新碶泰山路地塊最終以底價(jià)成交暗淡收?qǐng)觯?022年寧波第一批集中土拍也暫告段落。
4月9日，寧波土拍已沒有了去年的意氣風(fēng)發(fā)，土地現(xiàn)場(chǎng)兩極分化或是這次土拍的主旋律。
01土拍概況
本次土拍共出讓33宗地塊，總出讓面積1708畝，總建筑面積255.5萬方，總起價(jià)250.4億元。包含9宗租賃住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。
▲今日土拍成交匯總數(shù)據(jù)
其中33宗地塊無一地流拍，5宗地塊拍至封頂價(jià)（其中1塊為安置房），共計(jì)成交總價(jià)為265.2億元，整體溢價(jià)率5.92%。封頂?shù)貕K將在明日上午10點(diǎn)通過線下?lián)u號(hào)、線上直播的方式擇出競(jìng)得方。
02土拍關(guān)鍵詞
A: 冷暖兩極分化
和全國其他城市的集中土拍情況類似，寧波土拍市場(chǎng)并未回歸到去年3月第一批土拍時(shí)，“十余家房企報(bào)名，五分鐘就封頂”的熱度。在市場(chǎng)遇冷之后，也就出現(xiàn)了不少知名房企觀望，國企央企紛紛下場(chǎng)兜底的局面。
本次33宗土地出讓中，有25宗地塊首輪成交，占本次土拍總數(shù)的七成有余�？梢哉f“一輪拍”已經(jīng)成為了本次土拍的常態(tài)。除此之外，本次北侖、鄞州姜山、鄞州東錢湖、江北、鎮(zhèn)海這些區(qū)域板塊都出現(xiàn)了“無人問津”的情況，開發(fā)商謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，和只拼“鄞州中心地塊”的拿地策略讓人咋舌。
B: 實(shí)力房企笑到最后
除了擁有國資背景的鄞州區(qū)新城房地產(chǎn)拿下姜山片區(qū)兩地塊外，保利置業(yè)成為今日拿地?cái)?shù)并列的大贏家，分別競(jìng)得寧波海曙集士港和江北莊橋地塊。
C: 國企"任務(wù)式"拿地
不難看出，在民營房企集體啞火的情況下，本次土拍中不少國企下場(chǎng)拿地，頗有戲劇性，類似“承包商”的感覺，例如北侖片區(qū)寧波濱江新城置業(yè)公司獨(dú)占兩地，鄞州姜山片區(qū)則是鄞州區(qū)新城房地產(chǎn)，而海曙區(qū)之前熱捧的西門西河街地塊被浙農(nóng)實(shí)業(yè)投資有限公司競(jìng)得，這陌生的名字背后也有國企的影子。
03值得注意的亮點(diǎn)
定品質(zhì)、現(xiàn)房銷售的�？停航饺f里
江山萬里&雅戈?duì)柭?lián)合拿下海曙區(qū)西門地塊，這是江山萬里首次進(jìn)入海曙，該地塊總建筑面積為4.2萬㎡，其中商業(yè)占了8000㎡，接近20%。商業(yè)占比較大，也不能阻礙江萬“進(jìn)擊的心”，作為已有現(xiàn)房銷售經(jīng)驗(yàn)，且持續(xù)走精品路線的本土房企而言，此番拿地也是日常操作。
利潤是開發(fā)商追逐的重點(diǎn)
這一點(diǎn)在姚江新城的安置房地塊上，表現(xiàn)得尤為明顯。3分鐘的時(shí)間讓安置地塊價(jià)格封頂！這背后不能說的秘密就是開發(fā)商有充足的利潤空間。
“現(xiàn)實(shí)”的開發(fā)商
這一點(diǎn)從本次土拍的單價(jià)之最，鄞州鐘公廟地塊41輪戰(zhàn)至封頂，25465元/㎡的樓面價(jià)；總價(jià)之最鄞州區(qū)江南公路B1-B4兩大地塊均到封頂，其中B3、B4拍至30億元就能看出。
如今，開發(fā)商已經(jīng)普遍認(rèn)同一個(gè)事實(shí)：對(duì)于購房者來說，“講未來會(huì)有已經(jīng)無用，要講現(xiàn)在就有”才是主流。
04小結(jié)
從去年寧波樓市“416新政”開始，多條政策不斷加碼，這將寧波樓市政策面推向史上最嚴(yán)，所帶來的結(jié)果就是樓市遇冷，市場(chǎng)展翅而飛的片刻，便應(yīng)聲而落。
2022年初以來，從銀行利率和限購政策的逐步松綁，我們期望的寧波樓市“回暖”，它并沒有真正來臨，取而代之的是：今日土拍市場(chǎng)的國企兜底，開發(fā)商在為現(xiàn)實(shí)拼命。
五區(qū)存量已經(jīng)不再高位的紅色警戒，可以預(yù)見在之后的半年會(huì)越來越緊迫。搶占市場(chǎng)份額迫在眉睫。在明日的房企線下?lián)u號(hào)中，誰能被幸運(yùn)女士眷顧，已經(jīng)不止是運(yùn)氣這么簡(jiǎn)單，更是一種市場(chǎng)氣運(yùn)……
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
