杭州，2022年1月17日 — 享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行針對杭州2021年整年度的商業(yè)市場及寫字樓市場進行多維度的解讀，并對下半年的發(fā)展趨勢進行了展望和預(yù)測，同時在會上發(fā)布了《長三角一體化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展白皮書》，對長三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了深剖。
杭州消費市場持續(xù)回溫 區(qū)域型購物中心成為主力產(chǎn)品
戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年11月，杭州全市社會消費品零售總額已達到6142億元，已超去年全年總額，杭州消費規(guī)模加速擴大，且基本接近前年全年總額，消費市場持續(xù)回溫。消費者信心指數(shù)同比上升1.8個百分點，消費水平超越2019年（疫情前），整體消費需求持續(xù)擴大。
從供應(yīng)表現(xiàn)來看，2021年共計新增9個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，以一定規(guī)模的區(qū)域型購物中心為主，如江東天街、百聯(lián)超山奧特萊斯、融創(chuàng)InS.Park等，共計新增供應(yīng)面積974,000平方米。但由于疫情對籌開商業(yè)產(chǎn)生影響，特別是社區(qū)商業(yè)，商業(yè)開業(yè)兌現(xiàn)率約43%，較2019年下降21%。
租賃市場方面，2021全市購物中心租金上漲至16.78元/天/平方米，其中首層平均租金503元/平方米/月，同比漲幅2%，呈現(xiàn)溫和提升態(tài)勢，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回歸疫情至前水平。其中，錢江新城商圈部分商場（來福士、高德置地廣場）由于受”雙減”與疫情影響較大，教育服務(wù)及餐飲業(yè)態(tài)閉店，拉高了區(qū)域內(nèi)的鋪位空置率。
此外，“首店經(jīng)濟”也對杭州商業(yè)市場進行持續(xù)發(fā)力。戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年杭州實現(xiàn)同比69%的首店數(shù)量增幅，為近三年最高，位居全國首店數(shù)量第四位。首店經(jīng)濟展現(xiàn)強勁活力，城市標桿項目通過業(yè)態(tài)優(yōu)化、定位強化持續(xù)提高首店效應(yīng)，改造項目、新開項目亦通過吸引首店實現(xiàn)自身商業(yè)輻射力，進一步加速杭州“新商圈成型、成熟商圈融合”的商業(yè)格局。
戴德梁行杭州策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理陳校鋒
戴德梁行杭州策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理陳校鋒表示，根據(jù)杭州《十四五規(guī)劃》中提出大力建設(shè)國際消費中心城市，城市商業(yè)的影響力將進一步擴大，消費模式將更加多元，商業(yè)形態(tài)也將更為豐富。
杭州寫字樓市場逐步回暖 新興板塊活力持續(xù)
從租賃市場表現(xiàn)來看，2021年杭州寫字樓凈吸納量為5.1萬平方米，同比上升0.9%，新增供應(yīng)19.5萬平方米。杭州寫字樓市場吸納量相較于疫情前已逐漸恢復(fù)，全年租賃市場仍呈現(xiàn)積極的態(tài)勢。其中，TMT行業(yè)擴張迅猛，相比2020年有明顯提升，網(wǎng)紅直播、電商以及短視頻相關(guān)企業(yè)在租賃市場中更加活躍。
銷售市場方面，杭州寫字樓2021年成交均價達24537元，相較于2020年有明顯上升。其中新興板塊活力持續(xù)，錢江世紀城、濱江、未來科技城引領(lǐng)杭州銷售市場。杭州寫字樓銷售市場量價齊升，整體恢復(fù)至疫情前水平。
土地市場方面，2021年杭州出讓土地中優(yōu)質(zhì)地塊比例大增，主要集中在蕭山、余杭。在第三次土地集中交易出讓的土地合同中，商業(yè)商務(wù)最小分割單元增至800平方米，大平層類住宅產(chǎn)品的市場或?qū)⑹艿捷^大的影響。未來寫字樓總價門檻進一步提高，市場會面臨一定考驗。
戴德梁行杭州、南京及合肥總經(jīng)理 湯耀光
戴德梁行杭州、南京及合肥總經(jīng)理湯耀光表示，杭州立足“數(shù)字經(jīng)濟第一城”定位，將把握產(chǎn)業(yè)變革下新的客戶增長極。在未來，在碳達峰與碳中和的國家級戰(zhàn)略目標下，加快綠色轉(zhuǎn)型已然成為全社會的共識，對于部分租戶而言將在未來的企業(yè)房地產(chǎn)策略中更青睞綠色和健康建筑。
“長三角一體化”下的產(chǎn)業(yè)新協(xié)同
《2021長三角一體化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展白皮書》是繼2019年戴德梁行與上海社科院聯(lián)袂編寫長三角白皮書后的2.0版本。從長三角一體化發(fā)展新進程、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面貌、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與競合格局、產(chǎn)業(yè)環(huán)境發(fā)展評價及展望等內(nèi)容展開專題研究�；仡櫜⒄雇松仙秊閲覒�(zhàn)略三周年，長三角一體化區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)的新進展和新趨勢。
長三角一體化正式進入快車道，緊扣“一體化”和“高質(zhì)量”兩個關(guān)鍵詞，構(gòu)建新發(fā)展格局。長三角城市群中心區(qū)，溫州入圍，由26城擴容到27城。“先行先試”表率作用突出，長三角綠色生態(tài)一體化示范區(qū)順利推進，上海浦東社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)，浙江共同富裕示范區(qū)的探索也正在展開。交通一體化深度推進，高鐵一體化與軌交一體化并進，掃碼便捷出行互通是長三角交通一體化發(fā)展中的一項重要成果。
從產(chǎn)業(yè)協(xié)同來看，借勢“十四五”，長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)引全面升級，聚焦戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。當前，長三角各區(qū)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，規(guī)模增速皆大幅領(lǐng)先全國。
未來長三角區(qū)域在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面將從競爭轉(zhuǎn)向協(xié)同與融合，表面上看是一種產(chǎn)業(yè)，但在不同城市里面，這些產(chǎn)業(yè)其實是在產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)上不同環(huán)和不同鏈，他們已經(jīng)互相形成自己合作關(guān)系，長三角地區(qū)在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)上的協(xié)同合作，將塑造未來長三角產(chǎn)業(yè)競合關(guān)系新特征。
戴德梁行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示，長三角經(jīng)濟帶作為中國最重要的經(jīng)濟增長極，實際上正在遇到挑戰(zhàn)。作為中國在營商環(huán)境最具標桿的區(qū)域，長三角應(yīng)該反對“產(chǎn)業(yè)內(nèi)卷”，而用協(xié)調(diào)的步調(diào)突出自己的特色和所長；如果把整個長三角產(chǎn)業(yè)變成一個競合關(guān)系，互相合作更大于競爭的話，大家應(yīng)該要做的是如何更多的拉長自己的長板，只有把自己的強項做的更強，整個長三角才會變成一個相對完整的圖。
