新政刺激之下，杭州二手市場真正迎來觸底反彈，5月成交量創(chuàng)下近9個月的新高。
盡管二手市場被慢慢激活，但有一類房源，一直都十分緊俏，尤其在近期，不管是市場聲量還是活躍度都領(lǐng)先，它便是頂級豪宅！
新房市場上，真正的頂級豪宅幾乎都站到了限價頂端，主要集中于望江新城、錢江新城、江河匯、申花、奧體等板塊。
而其競爭難度，堪比中彩票，一波波豪宅被快速消耗完。富豪們的搖號列表也從曾經(jīng)的
濱江金茂府、杭州壹號院等，不斷更新到如今的海潮望月城、江明月朗園等。
近期，關(guān)注度最高的非新世界K11江明月朗園莫屬，老皇城根腳下，雙地鐵，集K11購物中心、瑰麗酒店、國際社區(qū)住宅等于一體的城市綜合體。盡管住宅得房率備受吐槽，但并不妨礙大家的購房熱情，登記人數(shù)據(jù)悉超9000人。
新世界城市藝術(shù)中心
而在剛剛收官的海潮望月城，也可以窺見豪宅的吸金力。項目均價69800元/㎡，戶型面積約270㎡起步，2000-3000萬級產(chǎn)品，兩次開盤中簽率分別為10.9%和10.7%，差一點限售，這成績放在新房市場足夠優(yōu)秀。
濱江首個中式項目，頭頂諸多光環(huán)的觀湖里，最近也領(lǐng)取了預(yù)售證。接下來，江河匯的杭州IFC中心住宅也將入市。有傳言江明月朗園和杭州IFC中心會撞車，因此有富豪甚至是放棄了前者來等待杭州IFC中心，新房市場頂級豪宅的熱鬧還將持續(xù)。
如果說限價之下的頂級豪宅，被冠以了太多投資屬性，致使買房人趨之若鶩，那么二手市場的實績才是真的演練。
近期，杭州二手豪宅成交，算是真正給出了“答卷”。
6月2日，在奧體板塊超級紅盤杭州壹號院二期交付之際，阿里法拍上同小區(qū)的一期房源正在拍賣。
建筑面積193.9m²的四樓房源，吸引了5人報名，經(jīng)過105輪激戰(zhàn)，以2037萬元成交，折合單價約10.5萬元/㎡。這套房源當(dāng)初新房銷售備案單價為46555元/m²，總價約為903萬元。
杭州壹號院法拍房
作為奧體板塊的扛鼎之作，杭州壹號院在二手房市場上的預(yù)期也頗高，曾有業(yè)主揚言房價破15萬/㎡，不過當(dāng)前掛牌在售房源，均價在12萬元/㎡左右。即便10萬/㎡左右的價格，在錢江南岸，依舊屬于高房價的第一梯隊。
老牌頂級豪宅武林壹號也有新動向。就在5月中旬，武林壹號悄無聲息地成交了一套771㎡的二手豪宅，透明售房網(wǎng)顯示其成交總額1.035億元，單價約13.42元/㎡。
截圖來自阿里法拍
1億多的成交總價，甚至超過了去年武林壹號創(chuàng)下法拍史上9840萬的最高價。據(jù)悉這套房源為頂躍，整個武林壹號不到10套，新房備案價約6524萬，不考慮資金成本，如今增值近4000萬。
武林壹號其實并不缺豪宅，稀缺的頂躍豪宅一旦出現(xiàn)，盡管價格高昂，依舊不缺買家，富豪們用真金白銀來詮釋“頂豪的價值”。
無獨有偶，鮮有二手房源的湘湖壹號，也傳出一套房源以近億的價格達成意向成交。若翻看近幾個月豪宅小區(qū)的成交，你會發(fā)現(xiàn)，即便二手市場冷到極致，豪宅們也能妥善找到“歸處”。
像武林壹號，今年1-5月份幾乎每月都有成交，月均一套的成交率，在市場低迷之時比很多普通改善盤表現(xiàn)都更為出色。
成交量穩(wěn)定的還有
濱江保利翡翠海岸及濱江金茂府等，前者前5月成交了4套房源，濱江金茂府更為給力，成交了7套，光5月份就成交了3套。價格上，豪宅們表現(xiàn)依舊強勁，像今年陽光海岸成交一套單價高達14萬/㎡，沸騰整個市場。
錢江新城
在二手豪宅名單之上，金色海岸、
九溪玫瑰園、翡翠海岸等老牌豪宅都悄悄都有成交，而新晉豪宅如中海黃龍云起、綠城鳳起潮鳴、融創(chuàng)宜和園、杭州壹號院等也陸續(xù)在嶄露頭角。
縱觀今年整個杭州二手市場，新政之前，一直處于冰點，新政之后才真正回暖。但其實豪宅市場的敏感度更高，成交量優(yōu)先放大。
緣何會如此？其實，杭州市場不缺房子，缺的是經(jīng)得起時間考驗、擁有稀缺資源的豪宅。不管是武林壹號、翡翠海岸、藍(lán)色錢江，還是當(dāng)下的海潮望月城、杭州IFC中心等，都占據(jù)著核心地段的稀缺資源，加之高端品質(zhì)、優(yōu)秀的品牌，總能輕易打動富豪們的心。
所以，無論樓市是上行還是下行，頂級豪宅都是硬通貨。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
