隨著中杭府一桿清盤，蔣村重回二手天堂。
這讓通往蔣村的道路再次變成一條單行道，道路寬度有限，來往人群又多，這條道路就顯得格外擁擠。
今天上午，西溪蝶園一套法拍房大戰(zhàn)78回合，以總價1265萬成交，折合單價約6.4萬/㎡。
這套房源一經(jīng)上架就吸引了眾多改善客戶的關(guān)注，圍觀人數(shù)超過9萬，是往期參戰(zhàn)的西溪蝶園選手中熱度最高的一個。
它身上的標(biāo)簽十分耀眼：樓王、地鐵盤、豪宅、學(xué)區(qū)房等，在同樓盤甚至整個蔣村同類型樓盤中都算得上是佼佼者。
這次1元起拍，更是吊足了競拍者們想要進(jìn)軍蔣村的熱情。
從地圖上看，西溪蝶園的位置處于蔣村地鐵站南面約200米。
小區(qū)東面與城西
蔣村商住區(qū)連接，相較于北面的河濱之城一帶，這里一步之遙就是西溪天街，整體居住的商業(yè)氣息更為濃郁。
作為蔣村早期品質(zhì)樓盤的代表作，西溪蝶園的外觀還是比較經(jīng)典耐看的，香檳色的石材外立面、通透的窗墻比、舒適的樓間距，時隔多年，仍覺得不落俗套。
▲圖源阿里法拍
該套法拍房位于西溪蝶園20幢1302室，建筑面積197.82㎡，4室2廳3衛(wèi)格局，占高樓層位置。
房子是西邊套，客廳區(qū)域十分寬敞，采光通透。
▲圖源阿里法拍
室內(nèi)保留了開發(fā)商的原有裝修，家用中央空調(diào)、地暖、整體櫥柜、衛(wèi)浴等應(yīng)有盡有，整體維護(hù)狀況較好，但前主人的家具已經(jīng)搬空，還需后面的業(yè)主費心裝飾一番。
▲圖源阿里法拍
標(biāo)的評估價為1302.17萬元，折合單價為65826元/㎡，和小區(qū)的簽約均價72960元/㎡相比，這個價格顯然還是做低的。
和去年相比，整個小區(qū)的二手掛牌已經(jīng)呈現(xiàn)回暖的趨勢。
在近6月成交數(shù)據(jù)中，最低的是去年底成交的一套142.27㎡低層房源，當(dāng)時簽約均價僅為42173元/㎡，和最新的簽約均價有著近3萬/㎡的價差。
“凡有的，還要加倍給他，使他多余”，蔣村顯然配得上這句話。
不論是南面西溪濕地的自然光景還是浙江大學(xué)的人文氣息，蔣村都有。銀泰、天街……這些蔣村也有。
它夾在未來科技城和杭州主城區(qū)之間，注定著它的受眾除了主城區(qū)奔波而來的改善家庭，更多的還是來自隔壁的螞蟻金服、菜鳥、滴滴等企業(yè)高管的眷顧。
據(jù)悉，阿里巴巴內(nèi)部有一個非常龐大的員工買房群，因為公司在郊區(qū)，不少阿里人開始了向申花、城西和武林遷徙，他們的夢也順勢沿著主城、學(xué)區(qū)、改善三個方向在游走。
最后，他們大多選擇了三者皆可停留的蔣村，買下了他們首套89方的房子，又轉(zhuǎn)而摩拳擦掌奔赴四房改善的道路。
稍顯遺憾的是，蔣村的新房市場隨著中杭府售罄，便陷入了徹底的斷供。
另外，過去可供爆炒的空間也都無泡可吹，蔣村的利好都已一一兌現(xiàn)，使得它的二手房也已經(jīng)觸頂，逐漸回落到它該有的水平。
現(xiàn)在的蔣村，顯然沒有過去那么富足。
這次法拍的熱度與關(guān)注度之所以這么高，一是撿個學(xué)區(qū)，二是撿個便宜。
西溪蝶園對應(yīng)的學(xué)區(qū)是行知二小，雖然在杭州樓市不算最頂尖的那一撥，但也稱得上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。再加上品質(zhì)高，所以在市場上該小區(qū)房源一直比較緊俏。
比起還在大力新建學(xué)校的余杭，蔣村更有近水樓臺的優(yōu)勢，也更容易吸引到單純因為教育駐足的家庭。
近期，阿里裁員的風(fēng)波愈演愈烈，隨著越來越多阿里人離開未科，蔣村的現(xiàn)有買房群體也將受到波及。
這時候，便宜的法拍房或許是個慰藉，借以激發(fā)競拍者強烈的撿漏心態(tài)，畢竟這個各項優(yōu)秀的尖子生賭贏了也是一種本事。
這次的競拍，一洗蔣村之前跌至5字開頭的窘迫，在泡沫浮清后，法拍房和二手房正逐漸殊途同歸。
來源：杭州樓市動態(tài)
