盡管不愿意看到，但是新房限價還是漲了！
不少板塊，本來就已經(jīng)斷供，這次漲價之后，算是無縫銜接，一定程度上將影響降到了最小。
但是，也有一些板塊，原來限價下，還有樓盤在售。
馬上，12月賣地，新房限價就要上漲！如果再不抓住機(jī)會，再想買這些地方，就得多花幾十萬了！
隨便舉個例子：
艮北，按潮聽明月最大面積145㎡計(jì)算，漲價之后，同樣板塊的房子要多花29萬元！
今天的文章，我們選擇了5個熱度較高的板塊，做了個詳細(xì)的分析。
01.
艮北：6年漲2.4萬/㎡最后1盤正在登記
僅僅在5年之前，艮北還只賣2萬/㎡！
2016年，
招商雍華府加推最后1幢高層，毛坯均價
2萬/㎡。就這，還是在原來1.7萬/㎡基礎(chǔ)上漲價3000元/㎡的結(jié)果。
2018年10月，自帶綜合體的招商1872首開，價格首次“破4”！
精裝高層均價達(dá)到40200元/㎡。
此后，越秀前灘名邸、中南棠玥灣等等也都保持了40400元/㎡。
2020年，限價再次上漲！
當(dāng)年1月賣出的宅地限價首次達(dá)到42400元/㎡。也就是后來的花樣年對越天，項(xiàng)目去年11月首開，已經(jīng)全盤售罄。
這次，1年多之后，限價又漲了！
44400元/㎡，比2016年漲了2.44萬/㎡，比2018年漲了4200元/㎡，比2020年漲了2000元/㎡。
目前，艮北原限價下僅剩綠城潮聽明月1盤。
項(xiàng)目最后488套房正在登記，精裝4.24萬/㎡，戶型107-145㎡。
02.
運(yùn)河新城：1年漲2000元/㎡僅1盤可售
運(yùn)河新城，一個非常年輕的板塊。
有多年輕呢？
2020年的11月，這個板塊內(nèi)的第一個商品房樓盤——香港置地上河公元才剛剛首開！
新房限價3.8萬/㎡，熱度直線攀升。
很快，今年1月，板塊內(nèi)第二個樓盤，融信天陽云瀾天第首開，精裝均價，還是3.8萬/㎡。
今年7月，萬科河語光年首開，3.8萬/㎡的限價，還是一分沒漲！
馬上，在運(yùn)河新城第一家樓盤首開1年之后，限價就漲了！
漲幅2000元/㎡！首次達(dá)到40000元/㎡！
目前區(qū)域內(nèi)僅剩萬科河語光年1個樓盤。
接下來，項(xiàng)目還剩1#、6#~8#約300套房待加推。精裝3.8萬/㎡，戶型108-165㎡。
03.
市北：3年漲6800元/㎡供應(yīng)量充足
市北的漲價速度，很慢了！
2018年9月，市北的明星盤融創(chuàng)望海潮最后一次加推，精裝均價3.27萬/㎡。
1年之后，2019年，恒大國璽悅龍府開盤，精裝高層最高賣到3.85萬/㎡
2020年，市北限價漲到3.75萬/㎡！
融信展望、保利潮起云上府、濱江擁濤府等一批熱盤也都沿襲了這個價格。
直到本次賣地，3.95萬/㎡的價格，距離突破4萬/㎡僅一步之遙！
目前，市北供應(yīng)量充足：
1）濱江望濤月明
姊妹盤濱濤映月已經(jīng)清盤，望濤月明目前還剩6幢樓。
預(yù)計(jì)最快下周加推8#、13#、14#共3幢322套高層，精裝3.75萬/㎡，戶型108㎡、129㎡、139㎡。
2）花嶼觀瀾
市北西目前唯一一個新盤。
目前還是最后4幢樓，預(yù)計(jì)年底加推清盤。精裝3.75萬/㎡，戶型100-138㎡。
3）濱江市北項(xiàng)目
規(guī)劃建設(shè)7幢高層，含1幢公租房，小區(qū)內(nèi)帶藍(lán)寶石泳池和一個幼兒園，精裝限價3.75萬/㎡。
4）綠城市北項(xiàng)目
規(guī)劃建設(shè)7幢高層，含1幢公租房，小區(qū)內(nèi)帶景觀泳池，精裝限價3.75萬/㎡。
04.
筧橋：4年漲1萬/㎡僅剩最后1次加推
筧橋，4年漲了1萬/㎡。
2017年，融創(chuàng)玖璋臺首開，價格首次達(dá)到
3.35萬/㎡。這個價格，相比2年前收官的
金色黎明，幾乎直接翻番。
又是2年的沉寂。
2019年4月，綠城拿下筧橋宅地，即春來曉園項(xiàng)目。
項(xiàng)目2020年10月首開，精裝均價4.08萬/㎡。
這個價格與當(dāng)時的限價基本持平，也是后來1年多時間里金隅森林瀾府、合景泰富攬?jiān)抡榇涓�、綠城春來雅庭等一眾樓盤的價格基準(zhǔn)。
直到現(xiàn)在，限價再次上漲！
漲幅1840元/㎡！達(dá)到42640元/㎡！
相比4年前的玖璋臺，漲了1萬/㎡。
目前，筧橋僅剩1個盤——世茂風(fēng)頌府。
項(xiàng)目位于4號線筧新路站上蓋，直線距離約550米就是江干區(qū)人民醫(yī)院，距離規(guī)劃中占地9000畝的郊野公園也僅600米。
目前僅剩5#、8#兩棟樓，預(yù)計(jì)年底前加推，精裝4.08萬/㎡，戶型131㎡、139㎡。
05.丁橋：曾經(jīng)3年不漲價突然漲1400元/㎡丁橋，杭州的“房價模范生”。
2019年，龍湖武林上城首開，當(dāng)時精裝均價31500元/㎡。
2020年，現(xiàn)房盤瀧悅?cè)A府和東寰名邸先后開盤，毛坯均價2.8萬/㎡。
算上3500元/㎡的精裝，也是3.15萬/㎡，一分沒漲。
2021年，沐春明月首開，價格還是3.15萬/㎡，仍然沒漲！
堅(jiān)持了3年的房價，終于在今年上漲了！
漲幅1400元/㎡！最新限價32900元/㎡！
在原有限價下，僅剩1家純新盤——招商德信花蕓春境。
項(xiàng)目位于丁橋路與大農(nóng)港路交叉口，一路之隔就是桃花湖公園，靠近丁橋天街。
這塊地非常大的一個特點(diǎn)是：
它正好位于建設(shè)中的3號線桃花湖公園站上方，這可能是丁橋第一個與地鐵“無縫銜接”項(xiàng)目。
項(xiàng)目最快11月底首開，共7幢可售約334套可售房源。
精裝限價3.15萬/㎡，戶型101㎡、102㎡、129㎡、139㎡，總價約317萬起。
總結(jié)一下：
迫于篇幅原因，這篇文章無法將漲價的17塊地共15個板塊全都為你解析一遍。
比如，首次突破2萬/㎡的大江東，原限價下還有最后一個盤潮塘軒正在登記。
比如，限價又漲了的臨平東湖，原限價下僅剩綠城詠荷郡最后一個盤的最后2幢樓。
這次限價上漲之后，至少在一段時間里，杭州的限價不會再上漲了。對于想在杭州買房的朋友們來說，這可以說是為數(shù)不多的好消息。
如果你擔(dān)心新房上漲會導(dǎo)致二手房漲價，恐怕多慮了！
市場信心的恢復(fù)不會一蹴而就，即使新房漲了，相比二手房還是便宜的多得多，二手房難賣的基礎(chǔ)并沒有改變。
來源：杭州樓市頭條
