不是頂格社保，就不要去湊熱鬧了！

▲月賦杭承府鳥瞰效果圖

錢江世紀(jì)城頂級紅盤 — 月賦杭承府 預(yù)售證今日公示，一次性推出全部220套房源。

杭承府的到來，讓同期登記的杭曜置地中心、澄虹府等熱門樓盤，頓時(shí)黯然失色。

200㎡+純粹改善，緊臨SKP，與去年現(xiàn)象級樓盤 — 星潮映象府 僅一河之隔。

不到800萬的起步價(jià)，加上3萬+的名義倒掛，恐怕全杭州的購房者都蠢蠢欲動(dòng)了吧。

按照一般傾斜規(guī)則，人才33套，無房66套，有房121套，分別對應(yīng)入圍330組、660組、1210組。

有房頂格超過1210組應(yīng)該不難，基本可以斷定有房戶會觸發(fā)頂格社保。

無房頂格是否能超過660組不太好說，畢竟3月IFC也只有532組。但考慮IFC的總價(jià)門檻高出一大截，所以并不排除杭承府無房頂格的可能。

即使無房沒有頂格，大概率也不會距離頂格太遠(yuǎn)，畢竟離頂格只差幾個(gè)月的購房者，應(yīng)該不會放棄博一下的機(jī)會。

人才數(shù)量相對比較難判斷，目前可以參考的就是今年單盤人才登記最多的華潤杭曜置地中心312組，以及IFC的82組頂格。

近期人才參與度較低，可能都在等杭承府，個(gè)人感覺人才也會觸發(fā)社保，只不過社保門檻不會太高。

綜合幾類購房家庭情況判斷，哪怕人才不觸發(fā)社保，杭承府限售也是大概率事件。

社保幼子僥幸入圍和不觸發(fā)限售的概率，比搖中還要低，所以如果社保不夠，或者比較介意限售的朋友，還是不要去湊熱鬧了。

已經(jīng)登記了潮映萬象軒和潮映華岸府的購房者，明天搖號結(jié)束之后可以順利接上杭承府。

而杭曜置地中心和澄虹府，基本是和杭承府“撞車”了。

即使沒搖中，后面還有很多機(jī)會等你們參與。對于其他購房者而言，當(dāng)前比較糾結(jié)的無非就是杭曜置地中心和澄虹府的二選一。區(qū)位對標(biāo)，杭曜置地中心略優(yōu)。大板塊上，世紀(jì)城核心要強(qiáng)于申花北，只不過杭曜置地中心在申花北所處位置比較核心，而澄虹府在世紀(jì)城核心略顯邊角，且存在鐵路等明顯不利因素。產(chǎn)品對標(biāo)，澄虹府略優(yōu)。杭曜置地中心的優(yōu)勢在于雙地鐵TOD、自帶萬象天地，但是產(chǎn)品本身表現(xiàn)比較普通，而澄虹府的產(chǎn)品本身在各方面都要優(yōu)于杭曜置地中心，明顯缺陷就是被道路分割成了南北兩塊。

價(jià)格對標(biāo)，打平。申花板塊的價(jià)格穩(wěn)定度相對較高，但缺乏爆發(fā)力，存在上限瓶頸。而世紀(jì)城顯然更具想象空間，只不過澄虹府的區(qū)位條件略差，上限也受到了一定限制。兩邊限價(jià)比較接近，所以整體價(jià)格對標(biāo)，可以打平。如果考慮到一房一價(jià)，澄虹府拉低了132、171㎡戶型單價(jià)，所以可能還是澄虹府在價(jià)格上小勝，不過相差并不會特別大。其實(shí)，這兩個(gè)樓盤所處地域差異還是挺大的，本著“房住不炒”的理念，如果考慮自住，還是以通勤距離作為首要的選擇標(biāo)準(zhǔn)，就近原則。關(guān)于兩邊社保門檻的問題，我在前幾天的稿子中就有提到。盡管不知道目前的登記情況，不過我還是堅(jiān)持兩邊都會觸發(fā)社保的看法。

建議高社保有房戶和中社保無房戶參與，人才隨意，中社保有房戶和低社保無房戶碰碰運(yùn)氣吧。杭曜置地中心清盤之后，申花板塊就暫時(shí)斷供了，澄虹府下次開盤也不會有杭承府分流了。其實(shí)除了這兩個(gè)，也沒有太多更合適的選擇，與其糾結(jié)，不如閉眼沖吧，祝大家好運(yùn)！

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