被新政剝奪房票的人，可以買哪里呢？
對于沒房票但也想上車的朋友來說，主要選擇面有兩個，一個是不限購的臨安，另一個則是商業(yè)大平層或者酒店式公寓。 臨安是杭州給“沒房票但想在杭州生活”的人開啟的一個“窗口”，隨著地鐵十六號線的通車，與整個大杭州的聯(lián)系也越來越緊密。但臨安市場也不乏投資客，整體是一個“供大于求”的板塊，在臨安買房的時候，一定要學會甄別“真假地鐵盤”。 本文主要給大家推薦性價比較高的類住宅項目。
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據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，全杭州待售和在售的類住宅項目共有61個，不僅有面積段在30-60㎡的酒店式公寓，也有200-800㎡的商業(yè)大平層。當然，因為產(chǎn)品類型的不同，它們的價位區(qū)間也非常大，最低總價僅24-60萬，最高都是千萬級的產(chǎn)品。
杭州在售酒店式公寓盤點 （點擊可放大）統(tǒng)計/成城 祖賢 商業(yè)大平層作為近年來興起的“產(chǎn)品”，給杭州市場注入了新鮮血液。
據(jù)行致盛機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年杭州300㎡以上的商業(yè)大平層交易量約750套，環(huán)比去年一整年的599套，多出了150套左右，交易量是去年一整年的1.25倍。
對于長期積壓、無處釋放的高端改善需求而言，坐擁城市核心區(qū)繁華的大平層產(chǎn)品，無疑是一個很好的選擇。
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當然，大平層市場還是“少數(shù)人”關(guān)注的重點，對于絕大多數(shù)人而言，更關(guān)注的還是性價比高的酒店式公寓。
酒店式公寓作為資產(chǎn)配置的另一種選擇，也有不少性價比高的房源，比如“現(xiàn)房”或者“準現(xiàn)房”。
在目前杭州在售的酒店式公寓中，竟有約五成樓盤是現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，這也意味著，如果選擇這些樓盤，購房者可以節(jié)約一大筆時間成本。
酒店式公寓現(xiàn)房or準現(xiàn)房（點擊可放大）統(tǒng)計/祖賢
值得一提的是，不少尾房在售的樓盤基本已經(jīng)見底了，隨時可能“清零”，像龍湖紫金上城只剩下20套房源，奧體核心區(qū)域的O紀元、京港國際也是尾盤。
當然，其中也有不少樓盤并非實打?qū)嵉?ldquo;現(xiàn)房”，基本上在今年年底之前就能交付，對于購房者而言，這些“準現(xiàn)房”也值得關(guān)注。
不過，需要提醒大家的是，酒店式公寓的庫存并不透明，也有不少項目會打著尾房、工抵房、特價房等等名目進行變相降價銷售，大家在購買時候還需要甄別。
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除了杭州在售的酒店式公寓/商業(yè)大平層，小鳳凰也統(tǒng)計了杭州周邊在售的酒店式公寓情況，包括嘉興、紹興、湖州等。
與杭州相比，這些兄弟城市的酒店式公寓價格更加友好，除了商業(yè)別墅或者大平層，總價基本都在百萬元以內(nèi)，最低單價甚至不到10000元/㎡。
杭州周邊在售酒店式公寓（點擊可放大）統(tǒng)計/成城
近年來，開發(fā)商在產(chǎn)品方面也對酒店式公寓做了升級，LOFT、“雙鑰匙”戶型，提高了租售比；大平層產(chǎn)品逐漸成為大家發(fā)揮產(chǎn)品力的空間。
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當下，受限購限貸政策限制和銀行利率調(diào)控的影響，投資商品房的準入門檻變得越來越高，很多投資者望房興嘆，轉(zhuǎn)而把目光聚焦到了酒店式公寓上面。
選擇酒店式公寓的理由很多，不管是追求時尚生活的自住產(chǎn)品，還是作為資產(chǎn)配置的投資形式，酒店式公寓都能滿足需求。
但需要提醒大家的是，酒店式公寓并非“香餑餑”，其背后還是有很多隱藏的風險。
除了40年產(chǎn)權(quán)、不能直接落戶等問題，大多數(shù)酒店式公寓的水電費都是非民用標準，在日常生活中也會是較大的支出。
另外，很多人在投資酒店式公寓時候，對于承租租金和未來價格上漲預(yù)期會過分看好，銷售人員也會盡可能給到更正面的回復(fù)，但實際在挑選酒店式公寓時，一定要要有辨別能力，不要被各自“優(yōu)惠””迷了眼。
這些年來，酒店式公寓的行情一直都起起伏伏，波動較大，選擇時候不僅需要魄力，也需要眼光。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
