在杭州樓市,說起知名學(xué)區(qū)房,耀江文鼎苑必須榜上有名。
耀江文鼎苑位于西湖古墩路,是絕對的市中心,緊鄰地鐵2、5號線三壩站,隔壁是浙江大學(xué)紫金港校區(qū),對面就是杭州市學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。
1公里范圍內(nèi)涵蓋城西銀泰、印象城購物中心、五洲國際廣場等商業(yè)綜合體,配套齊全,十分宜居。
憑借學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的名校資源,以及眾所皆知的“雞娃”和“孟母”。去年3月,耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源,以750萬元成交,折合單價(jià)128491元/㎡。
要知道,耀江文鼎苑當(dāng)年新房開盤時(shí)售價(jià)才不到1萬元/㎡, 12.8萬元/㎡的簽約記錄創(chuàng)造了10年來漲幅超過12倍的神話,也成了杭州學(xué)區(qū)房中的“現(xiàn)象級神盤”。
不過,自從去年5月份開始,隨著一系列教育政策出臺,家長們對學(xué)區(qū)房的盲目崇拜的思想開始扭轉(zhuǎn),學(xué)區(qū)房的行情悄然發(fā)生變化,頂級學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑價(jià)格也開始出現(xiàn)大幅度跳水。
去年5月初期,文鼎苑的成交均價(jià)為98900元/㎡,到了7月份,文鼎苑最新成交均價(jià)已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源,即去年12月25日,建筑面積約203.28㎡,單價(jià)約61492元/㎡,相比較下來,降幅過半。
此外,對學(xué)區(qū)房高昂價(jià)格的不認(rèn)同似乎也折射在了法拍房拍賣上。
近日,一套建筑面積58.66㎡的文鼎苑小戶型法拍房,430萬元起拍,最終僅1人報(bào)名,底價(jià)成交,折合成交單價(jià)約73300元/㎡。
此前,在法拍平臺上出現(xiàn)的文鼎苑房源,基本上都是90㎡的中大戶型,像這次這樣的一居室小戶型極為罕見,很多家長會因?yàn)榭們r(jià)低,為了落個(gè)學(xué)籍而買它。去年上半年文鼎苑房價(jià)如日中天時(shí),小戶型二手房源單價(jià)達(dá)12.8萬元/㎡。
自去年下半年學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后,文鼎苑的小戶型二手房價(jià)格也持續(xù)下探。不可否認(rèn)的是,學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)潮過去后,作為杭州學(xué)區(qū)房頂流的文鼎苑,其價(jià)格也在回歸理性區(qū)間。
最后,隨著學(xué)區(qū)改革的呼聲不斷,學(xué)區(qū)房前景不明,“天價(jià)學(xué)區(qū)房”必將離我們而去。在這個(gè)變革的時(shí)代,請不要把寶全部壓在“學(xué)區(qū)”上!