和品竟然不用拼社保？早知道沖亞運村了！富力中心才這么點人，真正的彩蛋竟然是彩虹軒......
杭州實行搖號這么多年，至今還沒上車的都是老搖號人了，個個經(jīng)驗豐富，也見證了N個紅盤的狂歡與告別。
不過經(jīng)驗再豐富，每次紅盤潮到來時，還是免不了手忙腳亂。尤其是登記結(jié)果一公示，總覺得自己沒發(fā)揮好，只能眼巴巴的看著身邊的人陸續(xù)上車，就剩自己在搖號場上掙扎。
其實，搖號這種事也不光靠運氣，好歹經(jīng)歷過兩次紅盤潮，多少能總結(jié)出一點經(jīng)驗。（已搖中的，可以滑至下一條條）
紅盤潮：別等我，沒結(jié)果
今年一共兩次紅盤潮，一個在年初，一個拖到8月份，中間間隔足有半年之久。
試問買房能等幾個半年？
安家定居、結(jié)婚生子、工作變動......生活中任意一項變動，都能讓我們秒變“剛需”。
一昧追著紅盤搖，很難有結(jié)果。
1月紅盤潮推出19個盤約10129套房源，累計74000多人登記，平均中簽率18.15%。
8月紅盤潮，28個紅盤共11759套房源，目前明面上的登記人數(shù)為81901人，平均中簽率14.36%。
新政作用下，還有部分登記人數(shù)被隱藏（可能有1萬人左右），平均中簽率卻依然在降。
還得注意一個前提，這是在經(jīng)歷了半年不間斷供應+數(shù)萬張房票被砍后的數(shù)據(jù)。
杭州的購買力仿佛不會隨著一部分房票消失而下降，反倒會隨著紅盤刺激不斷生長。
且隨著第二次集中供地推遲，原本計劃在9月初出讓的那批地出讓時間成謎，這也意味著接下來的集中出貨期會跟著延遲。
紅盤潮還會有，但間隔時間很可能會再度拉長。所以別等紅盤潮了，接下來遇到不錯的粉盤就抓緊上車吧。
搖號第一準則：選套數(shù)多的，準沒錯
每一次紅盤潮，無疑都是一場心理戰(zhàn)。
購房群里的消息真真假假，購房者一面要向競爭對手打探消息，一面又要與銷售之間相互推拉。
以前登記完還有一個代表登記順序的數(shù)字編碼，現(xiàn)在換成了毫無規(guī)律的英文+數(shù)字代碼。登記人數(shù)直到公示前，沒人能獲悉準確的數(shù)字，徹底成了盲搖。
唯一具有參考意義的數(shù)值便是推盤套數(shù)。
這一批次的紅盤潮大部分能避開社保排序，很大原因是因為推盤量大，基數(shù)越大底盤越穩(wěn)。
亞運村便是最好的例子，三個樓盤分了5張預售證，合計4383套房源。
這么大的推盤量想要盤盤都觸發(fā)社保，登記人數(shù)要達到4萬多人，在場上還有諸多紅盤分流的情況下，很難實現(xiàn)。
最終整個亞運村公開登記人數(shù)33867人，人數(shù)不算少甚至有點瘋狂，光綠城桂冠東方一個樓盤就鎖了20280張房票，帶著江南岸重返三年前的“2萬人搖”時代。
此外，亞運村還隱藏著一個避坑指南，就是輕易別搖收官/All in盤。
搖號類似于下賭注，當購房者知道后面再無機會時，便會放手一搏。只搖一次的亞運村即便在“賽前”被多家媒體預測需頂格社保，依然擋不住大家搏一搏的心。
但是得益于推盤量大，亞運村這次反倒成了此次紅盤潮的“大冷門”；中天汀洲印月與溪上儷庭則因為推盤量少，慘遭中招。
同時套數(shù)也是決定是否限售的關(guān)鍵。
根據(jù)新規(guī)，人才登記數(shù)量成為觸發(fā)限售的關(guān)鍵因素，人數(shù)越多，觸發(fā)限售的門檻就越高。
像這次人才吸附力最強的地鐵萬科天空之城，足足有1205位人才登記，達到歷史新高。若是推盤量稍小一些，妥妥的會被限。
信達杭州壹號院僅82套，風險系數(shù)十分高，也成為本屆紅盤潮中唯一一個因登記人數(shù)超標而限售的樓盤。
杭州買房：社保別斷，落戶為安
本次紅盤潮，首次要求登記家庭與推盤套數(shù)的比例≥ 10:1時，按照社保繳交月數(shù)排序入圍搖號。
或許是分流太厲害，實際上觸發(fā)社保排序的樓盤并不多，共有溪上儷庭、觀品、星翠瀾庭等10盤。
出人意料的是，溪上儷庭門檻最高，無房戶與有房家庭社保繳交月數(shù)全部接近頂格，觀品次之。紅盤中的頂流亞運村，卻只有華潤亞奧城一盤入圍。
預想中的人才競爭也沒那么激烈，大部分仍是零社保便能輕松入圍。
拖到賽段末的彩虹軒意外成為撿漏盤，人才與無房家庭0社保即可入圍，即便是有房家庭也僅需70個月社保，在10個觸發(fā)盤中入圍門檻最低。
如果這份成績單讓你放松了對社保的警惕，那就跑偏了。85新政，杭州限購進一步加碼，條條都指向社保。
沒落戶的，要想獲得購房資格，社保由2年延長至4年；落戶時間短的（<5年），由不需要社保變長需2年社保才可買房（文末附杭州購房政策詳解）。
這次搖號大家也能明顯感覺到，本地人更有優(yōu)勢了。
是的，無論哪個城市，都會優(yōu)先保證本地人的利益，他們在這座城市出生、成長，是一座城市的根基，保護他們的利益無可厚非。
后來者能做的就是讓自己早點變成“本地人”，如果不是極具優(yōu)勢的人才，普通家庭能證明自己的就是落戶年限+社保年限。
所以社保千萬別斷，落戶也要趁早。
來源：杭州樓市動態(tài)
