近日，杭州多家銀行上調房貸利率。調整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。
利率的調整影響了購房者的錢包。假設貸款300萬，等額本息30年還款。
如果購房者買的是首套房，調整后還款總額約606萬元，月供16846元。而調整前，還款總額為593萬元，月供16473元。還款總額增加了13萬元，每個月多還款186元。
如果購房者買的是二套房。那么還款總額同樣增加13萬元，每個月多還374元。調整前后，差了一輛經濟型小汽車的錢。
“現在是四大行開始上調，其他銀行可能也會在這幾天跟進。”杭州中介證實了這個消息。銀行方面的情況記者將在接下來的報道中更新。
房貸利率逐步上行
伴隨著調控政策措施而來的是今年以來房地產信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數據研究院提供的數據顯示，今年1月份（數據監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，（2月20日-3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份（3月20日-4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，據該院5月份監(jiān)測期監(jiān)測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調房貸利率水平。從目前來看，強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。
5月20日，中國人民銀行公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR），其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報價，5年期以上LPR已經連續(xù)13個月“按兵不動”。
綜合以上數據來看，今年以來，雖然LPR未動，但是房貸利率已經在逐步上行。
關注二手房價格走勢
據國家統(tǒng)計局日前公布的數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，一線城市二手住宅銷售價格漲幅已經連續(xù)兩個月處于兩位數增速區(qū)間。近期部分二三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。因此預計，若接下來房地產市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二三線城市擴散，未來不排除5年期以上LPR單獨小幅上調的可能。
來源：杭州樓市報道
