即將“破5”，杭州房貸利率重回2017年

在1月21日，LPR下調的第二天，我們預測：LPR剛降，杭州房貸利率可能要回到2018年了 如今真的應驗了！近期利率下調頻率之高，降幅之大，超乎想象！ 我從多位銀行朋友那里了解到：四大行率先啟動下調房貸利率，首套已從3月初的5.6%調整為5.3%，二套由5.7%調整為5.5%左右。 同時銀行放款速度也很快，最快一周放款，個別銀行甚至只需三天。 其他銀行紛紛跟進，甚至部分城市新商業(yè)銀行，還有優(yōu)質客戶

跌了！杭州房貸利率即將重回五年前.....

房貸利率又要下調了。 上周日，原本應該休息的央行加了個班，在官網發(fā)了一則通知，宣布為了堅持房住不炒的定位，支持各地剛性和改善性住房需求，要求首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸利率的政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。 有一些人會有誤解，覺得央行下調了20個基點，那么自己正在還的貸款也會跟著下調。 當然不是，此次央行調整的是市場報價利率也就是LPR的加點下限，原本首套房貸

房貸換成LPR后，為什么1月月供還漲了？

這幾天身邊已經連續(xù)有幾個朋友來問我，為什么這個月自己的月供比平時多了幾十塊到上百塊不等？因為根據政策，從2021年的1月1日起，房貸利率將根據2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定價，最新的利率是4.65%，所以按道理來說，換成LPR后會有不少人的房貸利率可能是下降的。截圖自中國人民銀行但事實卻是，銀行這個月發(fā)來的還貸金額比平時要多出了一些。有個去年剛剛買新房的朋友吐槽，原本還很期

高利率站崗，要提前還貸嗎，怎么還合算？

| PART 1 | （LPR統(tǒng)計表） 上周，央行宣布5年期LPR調整為4.3%；在5月下降20個基點之后，短短三個月，LPR又降了15個基點——今年已降了35個基點； 今天來說說另一個在經濟不景氣，以及房貸利率不斷下行的大環(huán)境下，又在購房圈子里被廣泛討論的話題：“要不要提前還貸”。 一些購房者覺得提前還貸沒有必要： “反正錢在貶值，就這么一直還著也挺好，工資不會亂花，攢下來的錢還能改善生活，應

4.1%不是底，但杭州買房的窗口期到了

毫無懸念，央媽又降息了！ 相信昨天LPR降息，很多人都被刷屏了：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。 這是一次罕見的不對稱降息：1年期降息5個基點，而5年期卻一次性降息15個基點，超乎很多人以為的下降5-10個點的預期。 這次降息之后，首套房房貸最優(yōu)利率不久就可以低至4.10%！ 近30年來，房貸基準利率和房貸最優(yōu)利率，均創(chuàng)下了歷史新低。 超預期降息，說明了經濟和樓市都比我們想

首套沖上6.25%！杭州房貸利率又漲了？

房貸利率又雙叒叕漲了？！ 今天下午各大購房群里陸續(xù)出現一則招商銀行利率上調的消息。 具體內容如下： 2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價調整為首套LPR+160BP（執(zhí)行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執(zhí)行利率為6.37%），以面簽查詢征信時間為準。 要知道前幾天我們剛做過相關統(tǒng)計，當時首套房貸利率較高的幾家如光大、廣發(fā)銀行，首套才剛剛達到6.0%。 后面也有問過招商銀行，其首套房貸利率

猛降至4.4%的房貸利率，還遠不是救市“歷史最低點”

01 “剛買完的朋友哭暈在新房里�！弊蛱煜挛�，房貸利率降低的消息剛一出來，有人就發(fā)了這樣一條朋友圈。 根據央行的這份文件，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。 目前，5年期以上LPR為4.6%。也就是說，首套房利率最低有可能降至4.4%。 這是什么概念？ 辦公室里一位同事今年1月搖中的新房，3月網簽（首套房）。當時市場主流行情是5.85%，

就是不破4，杭州的房貸利率,為何卷不過省內？

01 “衢州的首套房貸利率已經調整到3.8%了，杭州為什么還是4.1%？”這兩天，有大學同學在群里發(fā)布了關于房貸利率的消息，引起了不小的討論。 “我們這里有銀行從去年底開始首套就執(zhí)行3.8%了。”來自溫州的同學，“卷”得更厲害。 據了解，衢州是從本月中旬開始，首套房貸降至“3”字頭，而溫州一些股份制銀行實行得更早。 根據公開信息，算上這兩個城市，浙江已經有5個城市首套房貸利率來到了3.8%，其余三

首套5.4%、二套5.5%！杭州樓市加息，樓市或迎拐點

最近，杭州多家銀行上調房貸利率居然上樓微博熱搜。 細查之下，發(fā)現杭州四大行確實已經調整了貸款利率，首套房利率5.4%，二套房5.5%。而此前利率大概在首套5.2%、二套5.38%的水平。 更有中介表示，“現在是四大行開始上調，其他銀行可能也會在這幾天跟進�！� PART 2 利率上漲，到底影響幾何呢？ 如果新購首套貸款額為300萬（全商貸）的住房，貸款三十年，采取等額本息的還款方式，新房貸利率水平下

全國利率紛紛上調，買房貸款更難了！

今年自從收緊信貸之后，熱點城市的房子終于逐漸回歸理性，炒不動了！ 管住了信貸，房價想不跌都難啊！ 今天深圳灣有一個法拍房，47平米小兩房，最后成交總價651萬，居然拍出了13萬多的單價，即便比評估價也還低一百萬，而此前這房子的成交價曾賣到20萬以上。 當初有多風光，現在就有多失落�？蛇�是有人說這價格貴了。 但你不降價，市場就是不買單。 我相信二手房限價的威力，將會從深圳逐漸蔓延到每一個城市，大家拭

杭州二手房停貸了？不要焦慮，對你來說或許是好事

01 二手房停貸？ 近日，網絡媒體上流傳不少關于杭州二手房停貸的消息，百度關鍵詞“二手房停貸”，也有不少關于全國各地二手房貸款收緊的消息。同時，也有杭州多名購房者反應，辦理二手房貸款時遭到了多家銀行“婉拒”。 杭州二手房真的停貸了么？ 小編咨詢了幾位銀行的客戶經理，均表示并未收到二手房停貸的通知，只不過確實存在房貸額度緊張的問題，放款周期可能比較長，所以建議客戶去其他銀行辦理。 02 房貸收緊原因

降了？網傳銀行信貸額度放開，杭州有銀行首套利率5.6%

這兩天，銀行信貸額度放開的消息風聲四起。 前有“某市兩大國有銀行信貸額度放開”的消息，后有銀保監(jiān)會發(fā)聲支持首套購房者。 種種跡象不禁令人揣測連連，那么，當下的房貸市場真的如網傳的那樣在放寬？房貸利率下調了嗎？ 小鳳凰第一時間聯系杭州各大銀行的信貸人員，試圖從購房貸款的第一線了解當下杭州市場購房貸款的最新情況。 01 “銀行目前對房企信貸額度全面打開了嗎？”帶著這個這個疑問，小鳳凰私下向杭州兩家房貸

突發(fā)！杭州多家銀行上調首套、二套房貸利率

近日，杭州多家銀行上調房貸利率。調整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。 利率的調整影響了購房者的錢包。假設貸款300萬，等額本息30年還款。 如果購房者買的是首套房，調整后還款總額約606萬元，月供16846元。而調整前，還款總額為593萬元，月供16473元。還款總額增加了13萬元，每個月多還款186元。 如果購房者買的是二套房。那么還款總額同

房貸利率上漲！杭州樓市來了3個壞消息

壞消息 這周，又是杭州樓市風云激蕩的一周！3大壞消息集體降臨，讓人猝不及防！ 1、杭州房貸利率，真的漲了！ 據錢江晚報等媒體報道，最近幾天杭州多家銀行開始上調房貸利率，從原來首套5.2%，二套5.38%上調到首套5.4%，二套5.5%。 這相當于，貸款300萬，多還13萬元！ 2、房產稅，要試點？ 這周，關于房產稅的愈演愈烈，甚至還有網友曝光了未經證實的房產稅試點城市。 近日財政部等4部門召開房產

杭州提前還貸要等半年！銀行與其設障，不如給存量房貸利率打折？

4.5%，4.3%，4.1%，3.8%……去年以來，房貸利率不斷創(chuàng)下歷史新低，對刺激一部分購房者入市起到了相當大的作用。不過，目前的低利率僅針對新客戶，前幾年的老客戶也就是存量房貸客戶卻無緣享受。 如果按照市場法則，這無可厚非。和房價一樣，房貸利率有高點自然也有低點。利率是高是低，跟買房時間點有關，很多時候全憑運氣。 話雖如此，可中國的房貸利率生成機制頗為復雜，不完全是隨行就市那么簡單，樓市調控發(fā)

最新LPR公布！央媽多次點名房地產，后市有望下調

今天，中國人民銀行公布最新LPR報價。 2023年5月22日貸款市場報價利率為： 1年期LPR為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 來源：中國人民銀行 毫無意外，LPR再次與上期持平，整整9個月沒有變動了。 5月15日，中國人民銀行發(fā)布公告顯示，央行當天開展1250億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。 其中，1年期

這一波利好政策，杭州終于也跟了！

最近，杭州樓市持續(xù)地在釋放利好。 限購政策的放松遍及了余杭、錢塘、蕭山區(qū)的眾多板塊，又重新把選擇權還給了購房者。 自本月8號起，杭州個人住房公積金貸款利率下調了：首套1-5年與5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，二套保持不變。 從本月起，首套公積金貸款以新利率執(zhí)行；10月前已發(fā)放未到期的，則在明年，按照調整后新利率執(zhí)行。 公積金貸款利率變化 事實上，公積金利率下調只是其一個調整方向。今年來，