最近，杭州多家銀行上調(diào)房貸利率居然上樓微博熱搜。
細查之下，發(fā)現(xiàn)杭州四大行確實已經(jīng)調(diào)整了貸款利率，首套房利率5.4%，二套房5.5%。而此前利率大概在首套5.2%、二套5.38%的水平。
更有中介表示，“現(xiàn)在是四大行開始上調(diào)，其他銀行可能也會在這幾天跟進。”
PART 2
利率上漲，到底影響幾何呢？
如果新購首套貸款額為300萬（全商貸）的住房，貸款三十年，采取等額本息的還款方式，新房貸利率水平下，月供將達到16846元，比5.2%的貸款利率，每月要多還372元，利息總額將多出月13.5萬。多出的利息可以買輛經(jīng)濟型小汽車了。
如果是二套貸款300萬（全商貸），貸款三十年，采取等額本息的還款方式，新貸款利率下，月供為17033元，每月多還225元，總利息多出8萬多元。
也難怪，很多網(wǎng)友直呼“對首套剛需太不友好了！”
PART 3
實際上從5月初開始，房貸利率加息已然出現(xiàn)了苗頭。
5月6號，深圳建設(shè)銀行分行率先對房貸利率進行加息。隨后，工、農(nóng)、中、交等多家銀行也相繼上調(diào)房貸利率。
再后來，房貸利率加息開始在多地出現(xiàn)。包括寧波、蘇州、南昌、南京、長沙等地都相繼開始。當然，其中也包括我們杭州。
PART 4
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院今天發(fā)布的全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。監(jiān)測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。
房貸利率加息普遍化，說明“房住不炒”的維穩(wěn)調(diào)控壓力開始在資金端口進行顯現(xiàn)。
樓市新一輪加息已然來臨！
PART 5
加息，對于剛需購房者來說，無疑是傷害最深的，肉眼可見地增加了購房成本。
不過比起加息，更苦惱的還是后面有可能貸不到錢。
受房貸集中度管理的影響，銀行的貸款額度就像擠牙膏，擠一點少一點。未來貸款審批趨嚴、放款的速度變慢，將會常態(tài)化。
當下就有不少茶館粉絲就跟掌柜反映了自己的貸款雖然審批過了，卻遲遲沒有放款。
PART 6
雖然房貸利率加息，不過對于已經(jīng)貸款的購房者來說，是沒有什么影響。
同時，當下已審批完結(jié)未放款的購房者也無需擔心，你們的貸款利率會按照之前簽訂的合約來執(zhí)行。
來源：杭州樓市茶館
