杭州再現(xiàn)業(yè)主“斷供”！楊柳郡首套法拍房5.7萬元/m成交

近日，素有杭州樓市神盤之稱的楊柳郡首套法拍房，經(jīng)過135輪激烈競(jìng)價(jià)及多次延時(shí)交易，終于落槌。這套建筑面積約145.85m²的二區(qū)9幢1單元101室房產(chǎn)及室內(nèi)家具家電，評(píng)估價(jià)為844.26萬元，而最終成交價(jià)為839.982萬元，低于評(píng)估價(jià)。若剔除室內(nèi)家具家電的9.46萬元估價(jià)，實(shí)際成交單價(jià)在5.7萬元/m²左右。

這個(gè)成交價(jià)跟目前楊柳郡相近面積段的二手房市場(chǎng)價(jià)比較接近。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，最近半年，楊柳郡大戶型的最高簽約單價(jià)出現(xiàn)在今年3月14日，一套高層146.58m²的房源以865萬元成交，單價(jià)59012元/m²；最低簽約單價(jià)出現(xiàn)在今年6月10日，一套低層135.2m²的房源以656萬元成交，單價(jià)48521元/m²。

楊柳郡堪稱杭州樓市神盤，它是杭州TOD開發(fā)模式的探索者，從開發(fā)之初定位于年輕群體的高性價(jià)比樓盤，到之后房?jī)r(jià)不斷上漲，如今儼然成為城東樓盤中的“頂流”，可以說是杭州樓市的一個(gè)傳奇。

今年6月楊柳郡四期剛剛交付，整個(gè)楊柳郡的開發(fā)畫上了句號(hào)。因此楊柳郡首套法拍房流入法拍市場(chǎng)，無疑備受矚目。

今天拍賣的這套楊柳郡二區(qū)9幢1單元101室房源，為楊柳郡一期房源，預(yù)售證在2015年12月拿出。這套房子位于總層數(shù)7層的第1層，所在單元戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，主體南北朝向，為東邊套。現(xiàn)室內(nèi)戶型為四室二廳一廚三衛(wèi)一陽臺(tái)：其中廚房、一臥室、客衛(wèi)朝北，兩臥室（帶衛(wèi)生間）、客廳、陽臺(tái)朝南，書房朝東。房子帶精裝修，屋內(nèi)家具家電齊全，整體保養(yǎng)良好。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，這套房子當(dāng)初的銷售價(jià)為328萬元，折合單價(jià)22486元/m²。據(jù)司法裁定書及其他公開信息，房主于2016年3月9日與銀行簽訂了《個(gè)人購房借款合同》，貸款240萬元，貸款年限為25年。但是2020年，房主未能按時(shí)還款，也即俗稱的“斷供”，隨后貸款銀行宣布貸款提前到期，提前到期日為2020年7月3日。據(jù)悉，截至2020年7月3日，房主共欠銀行本金2199384.66元，利息73939.13元，罰息984.55元，復(fù)利1677.79元。

之后，貸款銀行將房主告上法庭，而房主經(jīng)法院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，被視為放棄抗辯權(quán)。因此，被告所抵押的這套楊柳郡房產(chǎn)被依法拍賣。

根據(jù)拍賣公告，這套房子目前仍為預(yù)告登記狀態(tài)，競(jìng)買人拍下房子后需要二次過戶。

截至7月20日，在阿里拍賣平臺(tái)上，7月以來杭州限購區(qū)域內(nèi)共有87套住宅房源拍賣。

其中，包括市中心的三華園、南肖埠景和苑在內(nèi)的14套房源慘遭流拍；天寓、德信早城、青春坊、霞飛郡等8套房源底價(jià)成交；另外包括和家園、蘭園、萬家星城等在內(nèi)的54套房源都低于評(píng)估價(jià)成交；僅有10套房源高于評(píng)估價(jià)成交。綜合來看，撿漏率高達(dá)約89%。

而根據(jù)來拍法服的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年6月，杭州市區(qū)共有93套住宅法拍房進(jìn)入法拍程序，其中流拍15套，低于評(píng)估價(jià)成交的56套，綜合撿漏率約為76%。

CFP供圖

從法拍房的參拍度來看，5月份的法拍房套均報(bào)名人數(shù)為8人/套，6月份套均報(bào)名人數(shù)為7人/套。而7月至今共有448人報(bào)名，套均報(bào)名人數(shù)約為5人/套。這個(gè)數(shù)據(jù)也可以直觀看出法拍房的人氣熱度連月下滑 。　

法拍房市場(chǎng)再度降溫，業(yè)內(nèi)人數(shù)分析認(rèn)為，房貸收緊是主因。根據(jù)來拍法服數(shù)據(jù)，貸款買法拍房的客戶占比約為60%。前不久錢報(bào)報(bào)道過，目前杭州多家銀行暫停“法拍貸”，僅有三四家還在做這塊業(yè)務(wù)，并且法拍貸的額度也緊張，規(guī)模小的銀行500萬元以上的法拍貸就不做了，這直接“勸退”了一部分意向競(jìng)買人。