一榮俱榮，一損俱損，樓市的一體性在泥沙俱下顯得尤為明顯，而邊緣板塊在漲潮時慢，退潮時卻是最先“裸泳”的。
房價處于上升趨勢時，紅利滿滿，而一旦處于下行階段，則講究落袋為安。在某些新交付小區(qū)盤算著還能保住多少利潤之時，有些板塊的次新房已在虧本搶跑。
最近，傳蕭山新街的降價二手房猛增，而在透明售房網(wǎng)二手平臺上可以查看到，板塊內(nèi)掛牌房源超千套，但有超400套是降價房源。
令人驚訝的是，交付近半年的中鐵諾德雅逸府，竟然有人在虧本急賣。
“地鐵7號線新街站，雅逸府88方3房2衛(wèi)，一口價205萬！”中介的朋友圈，剛好在急推一套低價房源，折合單價約23295元/㎡。
要知道，2020年雅逸府以準現(xiàn)房的姿態(tài)開盤，高層毛坯均價24000元/㎡，時隔近兩年，次新房卻以低于彼時均價掛牌。
雅逸府
據(jù)悉該套房源位于2樓，買入價相對低一些，出售價格也低，而翻看雅逸府的備案價，2樓房源新房售價多為190萬左右。即便該套房源205萬成交，算上資金成本和時間成本，也是虧本的。
新街一中介人員介紹，自己一個客戶當初是以2.4萬多/㎡的價格買進的，如今著急用錢降價七八百每平米，都還沒賣出去。
透明售房網(wǎng)上，雅逸府目前二手掛牌量有90套，掛牌均價28247元/㎡，掛牌總價最低的是一套建面88.55㎡的三房戶型，總價210萬，信息顯示這套房源已掛牌近150天，有降價26萬的經(jīng)歷。
透明售房網(wǎng)雅逸府掛牌房源
還有一套掛牌不算久，但跌的幅度更大的88㎡戶型，上架29天，降價達24萬，目前掛牌總價215萬。這和項目交付之初一些掛牌房源，價格已相差無幾。
可以很明顯感受到，房東們的預期在大幅降低，200萬出頭成了價格共識，而從交付至今，雅逸府僅成交了1套房源，88方戶型，單價24593元/㎡，210多萬。
在次新價格保衛(wèi)戰(zhàn)來說，雅逸府明顯是潰敗的。
“板塊內(nèi)的選擇性太多了，且不說老一些的小區(qū)，就光翡麗公園、君奧時代、融創(chuàng)東南海等2017年以后的次新小區(qū)就有好幾個，而且雅逸府對比這些小區(qū)并沒優(yōu)勢可言，難賣是自然的。”中介坦言。
在地鐵7號線新街站的南側(cè)，盤踞著多個小區(qū)，陽光城翡麗公園與融創(chuàng)東南海零距離地鐵口，君奧時代在翡麗公園南側(cè)，距離地鐵口不遠，再往南一路之隔便是雅逸府。
融創(chuàng)東南海的南側(cè)是保利欣品華庭，已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，預計今年年底交付。
新街板塊的幾個主力小區(qū)
在中介看來，論與地鐵的距離，目前在售的次新小區(qū)中，雅逸府是最遠的；論品質(zhì)，雅逸府毛坯交付，除了融創(chuàng)東南海都是精裝小區(qū)，而東南海的品質(zhì)并不差，品牌開發(fā)商、萬科物業(yè)、大樓間距、高得房率、地鐵等都是加分項，是板塊內(nèi)賣得最好的小區(qū)。
融創(chuàng)東南海
“板塊的二手房價跨度有點大，從2萬/㎡左右到3萬/㎡多，目前市場很差，板塊內(nèi)掛牌房產(chǎn)上千套，急賣的客戶只有降價這一條出路了。”中介補充說。
小鳳凰統(tǒng)計了新街板塊幾個主力二手小區(qū)，總戶數(shù)近9000戶，掛牌房源量近800套，各小區(qū)的換手率普遍在10%左右，到今年年底，保利欣品華庭交付，又將新增近2000戶人家，而按照10%的換手率，板塊二手市場壓力又將增大。
一邊是不斷高企的存量房，一邊是逐漸失去信心的購買者。
在新街二手市場頗有成就的小賈告知，行情直下，板塊已經(jīng)基本沒有倒掛了，此前板塊最高可以沖擊3.5萬/㎡，而今想賣到3萬/㎡都有點難。
小賈給算了一筆賬，次新房基本不滿5年，一套總價300萬的小戶型，加上稅費、中介費等近20萬，折合單價近3.6萬/㎡。這個價格在新房市場有更多選擇，而且中簽率也在走高，購房者都珍惜手中的現(xiàn)金和房票，除非著急結(jié)婚自住的，很少會選擇相對偏遠的新街。也因此，4月份新街的二手成交慘淡，估計僅10套左右。
保利欣品華庭
而最新的土拍市場狀況，也將對板塊二手房形成價格沖擊。
在剛剛結(jié)束的首次集中土拍中，濱江&金帝以底價拿到了新街的商住地塊。
該地塊位于新農(nóng)都市場北側(cè)，零距離地鐵7號線新漢路站，與新街站僅一站之隔。地塊體量較大，近19.5萬方，其中住宅超10萬方，預計規(guī)劃超千戶住區(qū)。
市場房源量充足，加上該地塊精裝限價27000元/㎡，有地鐵有商業(yè)，還是濱江出品。暫且不論未來中簽率如何，僅憑價格及品牌，就足以讓人選擇放棄同板塊的二手次新房。
雅逸府
其實，新街也有過高光時刻，其以奧體東自居，地鐵7號線可直抵錢江世紀城、錢江新城及吳山商圈，為錢江世紀城與蕭山城區(qū)雙重外溢區(qū)，市場熱度攀高。像中南君奧時代三次開盤，四五千人搖200多套房，中簽率均不超過8%，可見其熱度。
雅逸府新房之時，一把梭哈推出全部的900多套房源，當時有184個人才戶報名，整體中簽率約39.87%，這樣的整體表現(xiàn)在當時看來也還不錯。
只不過，項目并未預料到選房之時的窘境，當高層將售罄，洋房才被選走不到一成，雅逸府當即推出“洋房直降10萬”的優(yōu)惠，甚至被某些媒體稱為“新房第一降”。
時過境遷，雅逸府降價的標簽又被重新貼上，只不過角色換了，業(yè)主成了“砸盤”的人。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
