本以為紅盤(pán)潮過(guò)后，新房市場(chǎng)需要進(jìn)行短暫地休整，卻不料9月的預(yù)售證有條不紊地一個(gè)接著一個(gè)下來(lái)了。
潮水過(guò)后的房荒并沒(méi)有來(lái)，這是好事，至少對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)9月還有盼頭。
當(dāng)然，驚喜的是還有紅盤(pán)登場(chǎng)。招商博奧花宸里，這是個(gè)根正苗紅的紅盤(pán)，僅無(wú)房戶(hù)和人才可搖。
博奧隧道剛剛開(kāi)通，“沿著博奧路一路向北直達(dá)錢(qián)江新城”的名頭算是被它坐實(shí)了。
更驚喜的是，招商博奧花宸里是單獨(dú)領(lǐng)證的，沒(méi)有其他紅盤(pán)分流。
這或許是個(gè)重要的信號(hào)：以后可能真的不需要紅盤(pán)潮了。
引入了拼社保的機(jī)制后，明面上看到的入圍人數(shù)不會(huì)太多，同時(shí)也大大降低了限售的可能性。
那么即使不用分流，搖號(hào)人數(shù)也在可控制范圍內(nèi)。
若真如此，以后就不必糾結(jié)到底搖哪個(gè)紅盤(pán)了，一個(gè)一個(gè)來(lái)，都有機(jī)會(huì)。
不過(guò)這是對(duì)社保巨子而言的，若你是剛剛出道的年輕人，繳納社保的年限也不夠，機(jī)會(huì)可能就更少了。
當(dāng)然這僅是個(gè)猜測(cè)，畢竟招商博奧花宸里還不夠“紅”。
當(dāng)初該項(xiàng)目與濱江博語(yǔ)華庭同時(shí)領(lǐng)證分流時(shí)，分流效果并不明顯，博語(yǔ)華庭還是達(dá)到了萬(wàn)人搖的程度。
同時(shí)，由于今后限售樓盤(pán)的減少，該項(xiàng)目5年限售的屬性削弱了它的部分價(jià)值。與該項(xiàng)目同期領(lǐng)證的一些粉盤(pán)，也有一定的分流作用。
不管這個(gè)猜測(cè)是否成立，對(duì)年輕人而言，購(gòu)房的機(jī)會(huì)總體是減少的，尤其是一步到位的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
如亞運(yùn)村這般一次推完四千多套房源的情況很難再現(xiàn)，所以哪怕以后還會(huì)有紅盤(pán)分流的機(jī)會(huì)，年輕人還是很難和社保巨子競(jìng)爭(zhēng)。
本周多盤(pán)領(lǐng)證，稱(chēng)得上是一波粉盤(pán)潮，但基本不會(huì)重現(xiàn)上個(gè)月0社保入圍紅盤(pán)的情況。如陽(yáng)光城檀映里，主城區(qū)的改善產(chǎn)品，但僅僅加推了96套。
目前已知有房戶(hù)最低的社保入圍門(mén)檻是58個(gè)月，也就是將近5年的社保。陽(yáng)光城檀映里大概率是會(huì)拼社保的，并且入圍門(mén)檻不會(huì)低。
該項(xiàng)目在單價(jià)越貴面積越大的趨勢(shì)下逆流而上。
115㎡的面積使項(xiàng)目的總價(jià)更可控，這是對(duì)來(lái)說(shuō)也許墊墊腳就能夠得上對(duì)預(yù)算不太高，卻又想留在市中心的買(mǎi)房人釋放的善意。
115㎡的產(chǎn)品做得一點(diǎn)也不差：兩梯兩戶(hù)，115㎡的大三房已經(jīng)達(dá)到改善的門(mén)檻，三開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)，入戶(hù)私密性也好，三個(gè)臥室的獨(dú)立性也很好，可以說(shuō)是沒(méi)有缺點(diǎn)。
同期領(lǐng)證的還有城東新城的德信中心，戶(hù)型也不差，但遺憾的是也僅有80套。
這些都是在杭州耕耘多年的老黃牛們應(yīng)得的嘉獎(jiǎng)，年輕人們到底還有沒(méi)有機(jī)會(huì)？
上車(chē)的機(jī)會(huì)還是有的，但想要靠套房子致富的想法估摸著要熄滅了。
東湖新城此次首開(kāi)復(fù)地綠城·月映詠荷園會(huì)更受年輕人的歡迎。
限價(jià)22000元/㎡的TOD項(xiàng)目，地鐵、商業(yè)綜合體啥都不缺，品牌開(kāi)發(fā)商也更值得信任。
月映詠荷園此次首開(kāi)就推了624套，對(duì)于沒(méi)有社保或者剛剛才交2年社保的年輕人們來(lái)說(shuō)還是很有機(jī)會(huì)的。
臨平本就是剛需聚集地，生長(zhǎng)于此的月映永荷園也受到了一些限制，戶(hù)型比較一般，梯戶(hù)比較高，項(xiàng)目本身偏剛需。
這對(duì)剛剛在社會(huì)摸爬滾打的年輕人來(lái)說(shuō)剛剛好，先有自己家，也不至于掏空父母的錢(qián)包，踏踏實(shí)實(shí)地工作，以后有條件了再置換更好的。
不過(guò)，機(jī)會(huì)還是很珍貴。
前文所提58個(gè)月最低社保入圍門(mén)檻的項(xiàng)目就在月映詠荷園旁邊，中天汀洲印月，由于僅推出了72套，也觸發(fā)了社保。
社保入圍搖號(hào)的機(jī)制盡管讓紅盤(pán)分流的失去了原來(lái)的作用，但同時(shí)也賦予了分流新的意義。
留一些機(jī)會(huì)給那些繳納社保年限不長(zhǎng)的購(gòu)房人，生活才能有些盼頭，同時(shí)給他們一點(diǎn)時(shí)間成長(zhǎng)為社保巨子。
類(lèi)似8月份那般盛大的紅盤(pán)盛宴應(yīng)該很難了，但多個(gè)項(xiàng)目撞車(chē)的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)，甚至可能夾帶幾個(gè)紅盤(pán)一同登場(chǎng)。
當(dāng)然搖號(hào)和不高的中簽率依舊是常態(tài)，或許結(jié)婚對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)才是最好的選擇，這也符合房住不炒的初衷。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
