還記得2020年的6月，大學(xué)城北曉春城剛交付就有業(yè)主在二手房平臺(tái)掛牌了。時(shí)隔半年，12月18日，一路之隔的水云城也交付了！
不出所料，正如曉春城一樣，交付即掛牌。交付僅半月，在我愛(ài)我家二手房平臺(tái)，已有8套房源掛牌待出售。
其中掛牌較低的是低樓層的一套89方高層房源，單價(jià)3萬(wàn)，掛牌價(jià)格最高的是一套89方，總價(jià)330萬(wàn)的洋房，單價(jià)達(dá)到3.7萬(wàn)/㎡，實(shí)在令人咋舌！
水云城的部分掛牌價(jià)（點(diǎn)擊查看大圖）
大學(xué)城北近一周的掛牌均價(jià)近3.3萬(wàn)/㎡，水云城目前最高掛牌價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)/㎡，究竟有何底氣，是房子本身夠“硬核”，還是業(yè)主過(guò)于自信呢？
其實(shí)，在過(guò)去的2020年，大學(xué)城北的二手房成交價(jià)已頻頻突破3萬(wàn)，與同樣作為剛需板塊的下沙沿江相比，可謂后來(lái)者居上。
分析其原因，下沙沿江也并不比大學(xué)城北遜色，只是，大學(xué)城北運(yùn)氣比較好，正好趕上了房地產(chǎn)產(chǎn)品更新迭代的好時(shí)機(jī)。
大學(xué)城北作為下沙新崛起的居住板塊，從一張白紙開(kāi)始，就有了更多的發(fā)揮余地。就比如剛交付的水云城，就是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，產(chǎn)品更新?lián)Q代下的產(chǎn)物。
同樣作為金地的項(xiàng)目，水云城與曉春城的區(qū)別就在于精裝交付。
水云城主要以小高層（洋房）和高層為主，當(dāng)初開(kāi)盤主打的就是洋房住區(qū)。
而對(duì)于整個(gè)下沙來(lái)說(shuō)，洋房除了早年金沙湖滟瀾山推出過(guò)之后，在下沙已是稀缺品，水云城的入市，可以說(shuō)是打破了下沙住宅市場(chǎng)高層為主的局面。
如今在下沙想買一套洋房產(chǎn)品，除了金沙湖，就只能往大學(xué)城北去淘。
此外，洋房的高得房率，也是高層房源所不能及的。有需求就有市場(chǎng)，有市場(chǎng)就有價(jià)格。
水云城洋房外立面
除了產(chǎn)品的稀缺性，水云城精裝交付也頗為驚艷。
米白色和灰色相間的外立面，讓整個(gè)外觀頗具現(xiàn)代主義的時(shí)尚感。
單元入戶大門簡(jiǎn)約的直線條，美觀而大氣，沒(méi)有富麗堂皇的裝修，但相比較早年的樓盤，更加精致美觀，進(jìn)門那一刻頗具儀式感。
水云城實(shí)景
盡管由于小高層洋房的原因，樓間距較窄，留給業(yè)主的休閑活動(dòng)空間并不會(huì)很多，但水云城的洋房一樓卻彌補(bǔ)了這個(gè)缺陷。
相比較早年交付的高層小區(qū)，一樓全部做成了架空層，在如今看來(lái)顯得空曠而浪費(fèi)。
而水云城洋房樓幢的一樓全部做成了供業(yè)主休閑的公共主題空間。在公共休閑區(qū)域，有兒童樂(lè)高玩具、游樂(lè)設(shè)施，健身中心等，還有可供業(yè)主會(huì)客的沙發(fā)區(qū)。
視頻由業(yè)主提供
內(nèi)部裝修簡(jiǎn)約清爽，非常舒適，這樣的設(shè)施，在同板塊二手房小區(qū)中是尚缺的。
水云城洋房公共空間實(shí)景
水云城是裝修交付，內(nèi)部裝修可圈可點(diǎn)，吊頂，地板，甚至連電視背景墻都在精裝范圍內(nèi)，只要自配家具，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。
這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大學(xué)城北來(lái)說(shuō)是一次革新，或者也可以理解為，這是大學(xué)城北商品房的新產(chǎn)品。
根據(jù)房子樓齡來(lái)區(qū)分的話，如果仔細(xì)觀察，就能發(fā)現(xiàn)大學(xué)城北二手房?jī)r(jià)格其實(shí)存在著一座價(jià)格階梯。
早年開(kāi)發(fā)的東郡國(guó)際、
城市果嶺、碧桂園等小區(qū)，屬于
大學(xué)城北第一代產(chǎn)品，在二手房市場(chǎng)，根據(jù)戶型和裝修的不同，
成交均價(jià)大多在2.7萬(wàn)-2.9萬(wàn)之間，且拓展面積都較多。
大學(xué)城北東郡國(guó)際
而更近兩大商業(yè)體，圈圈里、
和達(dá)城附近的
東郡之星、保利像素、曉春城等小區(qū)，屬于大學(xué)城北的
第二代產(chǎn)品，如今的
二手房成交均價(jià)大多在2.9萬(wàn)-3萬(wàn)之間，甚至突破3萬(wàn)。
再如曉春城的洋房產(chǎn)品，成交價(jià)也基本在3萬(wàn)左右，高于高層的成交價(jià)格。
東郡之星和保利像素
而水云城交付后掛出的8套房源，掛牌價(jià)均不低于3萬(wàn)，這些新交付的第三代產(chǎn)品，大多未滿兩年！
很明顯，隨著房齡的長(zhǎng)短，在同一個(gè)板塊內(nèi)，同一個(gè)時(shí)間段，房子樓齡越新，價(jià)格自然也就越高，這就是房子本身對(duì)房?jī)r(jià)影響的體現(xiàn)。
曉春城內(nèi)景
曉春城和水云城，由于洋房的稀缺性，房子本身又是剛交付的次新房，在居住上會(huì)更加舒適，且周邊配套也較醇熟，生活上盡享便利。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)，更應(yīng)該關(guān)心房子屬于哪一代的產(chǎn)品。就如買手機(jī)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)新款總比老款貴出不少，對(duì)于房子亦是如此。
水云城內(nèi)景
目前，大學(xué)城北的二手房成交單價(jià)普遍在2.7萬(wàn)-3萬(wàn)之間，水云城遠(yuǎn)高于其他房源的掛牌價(jià)，如能成交，或許能成為板塊的天花板價(jià)格！
只是，與金沙湖持平的3.7萬(wàn)/㎡掛牌價(jià)，購(gòu)買者會(huì)買賬么？
在小編看來(lái)，根據(jù)市場(chǎng)的需求出價(jià)，或許更能獲得市場(chǎng)的青睞，也更能彰顯一套房子的價(jià)值。
更何況，與曉春城、水云城幾乎同期的龍湖·春江天越預(yù)計(jì)2021年底也將交付，板塊內(nèi)洋房小區(qū)將達(dá)到三個(gè)，到那時(shí)的掛牌價(jià)又將如何，拭目以待。
來(lái)源：東杭州
