困在錢江新城大平層的富人們

最近，后臺(tái)總是有粉絲問：亞運(yùn)村酒店式公寓可以買嗎？商業(yè)大平層投資值得入手嗎？ 而現(xiàn)實(shí)是，當(dāng)你還在猶豫時(shí)，房子已被一搶而空。

從去年開始，商業(yè)大平層變成了香餑餑，特別是擁有稀缺資源的位置，更是奇貨可居。

在以前，住宅是用來住的，商業(yè)是用來投資的，而在改善難的今天，商業(yè)大平層的不限購(gòu)大尺度，高性價(jià)比反而成了一部分人居住的首選，空出來的房票去搖號(hào)的住宅卻是拿來投資的。

雖然亞運(yùn)村住宅開盤時(shí)間遲遲未定，但「亞運(yùn)村三兄弟」之一的華潤(rùn)置地·亞奧城40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，已經(jīng)三開三罄了。從均價(jià)四萬不到的小戶型，到均價(jià)在4.3-4.7萬/㎡的125-160㎡的大戶型，面積越大，單價(jià)越高，同樣受到了追捧。

△亞奧城效果圖

奧體、世紀(jì)城的房荒，skp以及錢塘灣未來總部基地等重大利好的刺激，亞運(yùn)村的熱度還在持續(xù)上漲，而對(duì)于一部分追求居住品質(zhì)的人群來說，即便無望住宅，在這樣的交通、配套以及發(fā)展前景可期的地方入手一套公寓也成為一種選擇。 但實(shí)際上，因?yàn)闊o論是自住還是投資，圍繞著杭州的中心錢江新城，我們圍繞這個(gè)圓心的周圍還是能找到一些驚喜。

△在建的亞運(yùn)村

作為杭州的城市新中心，錢江新城有多繁華已無須贅述。與現(xiàn)在還是一片大工地的亞運(yùn)村相比，無論是現(xiàn)在還是未來，錢江新城都只好不差。 在這個(gè)地段，二手房市場(chǎng)中，大平層類住宅的價(jià)格怎么樣，通過一些簡(jiǎn)單的了解，或許可以找到另一種思路。

△東方君悅位置圖

首先推薦一個(gè)位于慶春隧道口、萬象城旁，可以看到一線江景的二手房——東方君悅，項(xiàng)目2011年9月首開時(shí)，均價(jià)接近4萬/㎡，最貴單價(jià)為50900元/㎡，之后18年尾盤在售時(shí)均價(jià)約4.3-4.5萬/㎡，項(xiàng)目層高3.65米。

△東方君悅實(shí)拍

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，目前東方君悅100-190㎡的在售房源大概7套，掛牌單價(jià)4.09-4.8萬/㎡，總價(jià)528-910萬。 其中一套190方、高樓層，可以看一線江景，掛牌總價(jià)850萬，單價(jià)約4.46萬/㎡；還有一套182方、低樓層，掛牌總價(jià)760萬，單價(jià)約4.17萬/㎡，號(hào)稱也能看到江景。

△截圖來源：貝殼找房APP

位于錢江新城核心地段的濱江城市之星，一批280㎡左右的大平層，10年前的開盤價(jià)為33600元/㎡，目前的掛牌單價(jià)也基本在5萬元左右，價(jià)格只有住宅的一半。

3同樣在錢江新城核心，緊鄰杭州市民中心，還有一個(gè)地標(biāo)性建筑——高德置地廣場(chǎng)，2016年精裝交付，其大平層二手房又是什么價(jià)呢？

△高德置地廣場(chǎng)位置圖

高德置地廣場(chǎng)有「站立的西湖」之稱，從外立面看，絕對(duì)是高端大氣有質(zhì)感的，戶型有210㎡、300㎡，2014年價(jià)格為4-6萬/㎡，2019年尾盤在售時(shí)均價(jià)4.5萬/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬/㎡，絕對(duì)算得上是城市核心地段的大平層豪宅。

△高德置地廣場(chǎng)實(shí)景圖

5年過去了，目前在貝殼找房APP上，共有3套在售房源，戶型都是210㎡左右的，掛牌單價(jià)4.76-5.23萬/㎡。最貴的那套總價(jià)1100萬，高樓層，從2019年7月就掛牌了，已經(jīng)快兩年了，還沒成交。 去年，也有關(guān)于「高德置地廣場(chǎng)大平層虧本拋售」的新聞——買入價(jià)1000萬，掛牌價(jià)950萬。

房?jī)r(jià)滯漲的原因主要有兩個(gè)：

一是，高德置地宣傳的11萬方高端購(gòu)物中心沒有兌現(xiàn)。雖然商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)很有格調(diào)，但沒有什么知名的重奢和輕奢的品牌，主要是一些小眾的設(shè)計(jì)師品牌與買手店，餐飲、超市也沒有什么太大亮點(diǎn)，無法與萬象城和來福士形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

△高德置地廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)部實(shí)景

二是，去年以來，錢江新城、奧體陸續(xù)出現(xiàn)了一些戶型面積更大、定位更高端、設(shè)計(jì)更搶眼的大平層，成為了富人們新的追逐對(duì)象，就算單價(jià)高達(dá)7萬或者10萬＋，下單也是毫不猶豫，甚至多套購(gòu)買。

綜上所述，無論是東方君悅還是高德置地廣場(chǎng)，自住可以滿足地段、配套、舒適度等各種需求，但純粹投資風(fēng)險(xiǎn)很大。核心地段的確可以保值，但想增值要各方因素的推動(dòng)，精裝標(biāo)準(zhǔn)、戶型、商業(yè)配套都會(huì)對(duì)二手大平層的價(jià)值產(chǎn)生巨大的影響。