眼下的二手房市場(chǎng)，對(duì)急著想要騰房票或資產(chǎn)優(yōu)化的房東來說，壓力山大，這其中就不乏學(xué)區(qū)房業(yè)主。
雖然這段時(shí)間學(xué)區(qū)房成交相較于去年年底有所上升，但一方面本身這段時(shí)間就是往常學(xué)區(qū)房成交活躍期，另一方面，一些業(yè)主希望通過降價(jià)盡快出售。
以價(jià)換量，成為近期學(xué)區(qū)房成交一個(gè)特征。
房東預(yù)期降低，
文鼎苑一業(yè)主直降112萬
首當(dāng)其沖的便是曾經(jīng)炙手可熱、不愁賣的文鼎苑，降價(jià)房源多起來了。
筆者查詢到透明家找房東小程序上，有一位業(yè)主自己掛牌的一套文鼎苑的房子，88㎡，售價(jià)738萬。而該套房源房東去年就委托過中介掛牌，掛牌價(jià)750萬，降價(jià)了12萬。
目前透明家APP顯示，文鼎苑共有219套房源掛牌，其中降價(jià)的占比約43%。4月13日有一套87㎡的房源，從去年9月的850萬下調(diào)到738萬，一下子降價(jià)了112萬。
更多降價(jià)房源登錄透明家APP查詢
掛牌價(jià)降了，成交價(jià)也跌了。筆者詢問了區(qū)域內(nèi)某門店的中介，他表示文鼎苑成交均價(jià)比去年低了，在80000元/㎡上下浮動(dòng)，面積小點(diǎn)的成交均價(jià)相對(duì)略高些。如果碰上房東急售的，房東還會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣，像5月初就有一套兩房的房源，房東一周內(nèi)急售的，折合單價(jià)大概是75000元/㎡，已經(jīng)有買家看中下單了。
對(duì)于部分房東來說，適當(dāng)降低預(yù)期，以價(jià)換量，或許才能盡快找到買家。
小戶型學(xué)區(qū)房也愁賣？
采荷房東一口氣降價(jià)20萬
采荷金谷一房東這兩日也調(diào)整了掛牌價(jià)，房源面積是55.27㎡的小戶型，
從原先260萬的下調(diào)到240萬，降了20萬，折合單價(jià)約43400元/㎡。
透明家APP顯示，目前該小區(qū)近期未有成交，最新一次成交發(fā)生在4月1日，戶型面積56.45㎡，成交總價(jià)298萬，折合單價(jià)52790元/㎡。縱向?qū)Ρ瓤�，兩套房源單價(jià)差了9390元/㎡。
采荷金谷成交分析·圖源透明家APP
采荷一小是原江干區(qū)第一梯隊(duì)的名校，歷年來成交行情都不錯(cuò)。不過學(xué)區(qū)范圍內(nèi)小區(qū)多，有10多個(gè)，其中老小區(qū)為主。筆者查詢了透明家APP，除了
雙菱新村、采荷紅菱近期有成交，其他學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)，近期基本有掛牌無成交。
無獨(dú)有偶，
求智巷一小兩房業(yè)主也向筆者透露，由于掛牌后未有買家咨詢，打算再降價(jià)20萬出售。按往年的市場(chǎng)行情，這類小戶型的學(xué)區(qū)房更容易出售，戶型越小，雖然單價(jià)高，但總價(jià)可控。而從今年行情看，小戶型學(xué)區(qū)房的業(yè)主們也感受到了不小的壓力。
眼下，杭州初中各校陸續(xù)公布分配生細(xì)則，或許部分家長(zhǎng)還在觀望。但隨著教改的深入，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值被重塑，疊加樓市下行行情，讓學(xué)區(qū)房成交難度系數(shù)提升。
注：1.由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場(chǎng)掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)都會(huì)有所不同。2.文中所示價(jià)格為小區(qū)和商圈實(shí)際簽約房源的簽約均價(jià)，內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)勿作為購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
來源：好找房
