杭州二手房停貸了？不要焦慮，對你來說或許是好事

近日，網(wǎng)絡(luò)媒體上流傳不少關(guān)于杭州二手房停貸的消息，百度關(guān)鍵詞“二手房停貸”，也有不少關(guān)于全國各地二手房貸款收緊的消息。同時，也有杭州多名購房者反應(yīng)，辦理二手房貸款時遭到了多家銀行“婉拒”。

小編咨詢了幾位銀行的客戶經(jīng)理，均表示并未收到二手房停貸的通知，只不過確實存在房貸額度緊張的問題，放款周期可能比較長，所以建議客戶去其他銀行辦理。

▲網(wǎng)傳鄭州某銀行內(nèi)部通知

網(wǎng)傳的一份鄭州某銀行的內(nèi)部文件，雖未證實其真實性，不過基本說明了這次二手房貸款收緊的原因。

所謂的“監(jiān)管政策”應(yīng)該就是指央行、銀保監(jiān)會在2020年12月31日下發(fā)的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，也就是常說的“兩道紅線”。

估計是上半年貸款放的比較多，直接導(dǎo)致了第三、四季度貸款額度緊張，所以需要收緊當(dāng)前的放貸速度，或者干脆婉拒不再接單。

“下半年將優(yōu)先支持在我行有開發(fā)貸、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的樓盤項目”，這一句與杭州部分銀行客戶經(jīng)理說法一致，在有限貸款額度下，還是會優(yōu)先考慮照顧新房。

當(dāng)然，也并不是對二手房完全停貸，而是需要等待的時間會更長。與此同時，杭州的房貸利率在過去短短一個月里面就上漲了兩次。昨天又有網(wǎng)傳某銀行提高到了首套5.75%，二套5.9%，已經(jīng)逼近了2018年最高利率。房貸利率持續(xù)上行的最主要原因還是銀行貸款額度受限傳導(dǎo)終端的結(jié)果，也算是預(yù)期之內(nèi)。

對于銀行停貸的消息，網(wǎng)上有眾多解讀版本，不少人還以此販賣焦慮，說什么“剛需買房越來越難了”、“被迫按揭變?nèi)��?rdquo;之云云。

房貸利率提高確實會導(dǎo)致購房成本上升，貸款額度限制也會增加貸款審批難度，特別是一些對銀行來說并不“優(yōu)質(zhì)”的貸款人。

不過，我覺得普通購房者對此也不用過于焦慮，與現(xiàn)在的貸款利率相比，能搖到一套性價比高的新房才更重要。

普通購房者也不用擔(dān)心搖到新房不給貸款，新房對付款方式?jīng)]有太多要求，無非就是放款時間會變長，但這和你又有什么關(guān)系呢？

以上這一條是重點，一定要記住，不然很容易被開發(fā)商以合同約定內(nèi)容為由唬住，被拒絕用公積金或者要求全款等等。更不要因為貸款利率持續(xù)上浮，恐慌性追高二手房，你要自己算清楚哪個選擇虧的更多。

銀行放貸時間拉長意味著二手房交易周期變長，一定程度上會降低二手房市場的活躍度，限制了二手房流通。

部分置換的二手房業(yè)主賣掉房子之后，會因為尾款遲遲不能到賬，從而錯過不少心儀的樓盤搖號。

考慮到接盤高價二手房中不乏置換的購房者，置換周期拉長也將直接導(dǎo)致熱門板塊高價二手房去化難度進(jìn)一步加大。

最近發(fā)現(xiàn)，之前炒作比較熱門的小區(qū)其實已經(jīng)出現(xiàn)了橫盤甚至下跌的跡象。

當(dāng)然，不排除二手房賣家提出更高付款要求的可能，比如拒絕公積金、要求全款等等。

但是，二手房買賣本來也是雙向選擇的過程，賣家過高的付款要求會降低買家的購買意愿，從而進(jìn)入長時間的博弈期，畢竟短期內(nèi)新房限價還是保持穩(wěn)定，購房者并不是沒有其他選擇。

接下來市場會怎么走，其實可以參考2018年的走勢，在上周《淺談房貸利率上升對樓市走向的影響》一文中已經(jīng)有了詳細(xì)描述，可以再回顧下。

當(dāng)然，也不要指望房地產(chǎn)信貸政策收緊會讓房價降很多，這違背了調(diào)控精神中“三穩(wěn)”的要求。如果擔(dān)心買二手房買在高位，那么就安心搖新房吧，畢竟新房限價已經(jīng)是目前房價的下限了。

以上內(nèi)容均為個人見解，僅供參考，不作為投資建議；

樓盤描述可能會與實際情況存在出入，不構(gòu)成要約承諾，以開發(fā)商公示內(nèi)容、商品房買賣合同為準(zhǔn)；

文中涉及教育服務(wù)區(qū)的內(nèi)容，以教育局公布的最終方案為準(zhǔn)。