看著錢塘新區(qū)現(xiàn)在的房價(jià)，你最后悔的是什么？
A：賣早了，應(yīng)該再熬兩年。
B：幸好，當(dāng)年借錢上車了。
C：眼睜睜看著他從9千漲到近3萬，好后悔自己沒買......
回想過去，總會(huì)有一些事情是“后悔”的。比如小L，5年前剛畢業(yè)，那時(shí)候下沙的新房幾乎都在萬元以下，但是，初出茅廬的L還沒有買房的概念，對(duì)去留杭州也存在疑問，所以一直沒有考慮買房。
如今，工作穩(wěn)定，買房的意愿也在了，但是房價(jià)早已經(jīng)不是當(dāng)年的房價(jià)了！
悔之晚矣。
錯(cuò)過，往往會(huì)成為現(xiàn)在茶余飯后的談資。 我們搜集整理了近5年錢塘新區(qū)7個(gè)樓盤的房價(jià)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有些樓盤5年漲幅竟然超過了200%！
這里，有你錯(cuò)過的樓盤嗎？
房價(jià)對(duì)比
通過表格，你可以發(fā)現(xiàn)，錢塘新區(qū)漲幅最大的兩個(gè)盤，5年時(shí)間里漲了200%以上！
其中大學(xué)城北的
保利城市果嶺，漲幅達(dá)到了214%！驚訝嗎？
當(dāng)初買了這里的，現(xiàn)在應(yīng)該偷著樂了吧？
保利城市果嶺
曾經(jīng)的一片荒地，被吐槽偏僻，到如今的樓盤四起，配套漸全......大學(xué)城北儼然成為錢塘新區(qū)的一方人居高地。
大學(xué)城北的成長，有一個(gè)顯著的特點(diǎn)：宅地供應(yīng)量大、價(jià)格門檻低、選擇余地大。非常適合剛需入手，即使是現(xiàn)在，大學(xué)城北也是下沙剛需的首選板塊之一。
漲幅最高的大學(xué)城北已令人驚訝，而漲幅最小的義蓬也達(dá)到了162%，讓人咋舌！
大業(yè)江東府
縱觀錢塘新區(qū)，無論是大學(xué)城北還是義蓬、下沙沿江、金沙湖，房價(jià)的上漲都是肉眼可見。
你當(dāng)年是因?yàn)槭裁炊宪�，或者是因�(yàn)槭裁炊e(cuò)過呢？
未來5年，你又認(rèn)為新區(qū)的房價(jià)會(huì)到哪個(gè)程度呢？
你是否奇怪，金沙湖，現(xiàn)在下沙的頂端人居板塊，但是他的漲幅卻并不是最高的。
東海檸檬郡，5年漲幅163%......
基礎(chǔ)價(jià)格高，上溢空間變小，這大概是之前5年金沙湖漲幅不敵大學(xué)城北的和沿江的原因。
但是未來呢？
上周，金沙湖上新了一宗宅地，位于金沙湖的北側(cè)（靠西面），精裝限價(jià)37500元/㎡。
同樣是精裝限價(jià)37500元/㎡，但是這次掛牌的宗地核心程度明顯不如之前的望金沙和春風(fēng)金沙，這意味著什么？
價(jià)差！這個(gè)限價(jià)已經(jīng)明確告訴了我們，金沙湖一線湖景房的價(jià)值已經(jīng)超過了37500元/㎡。
而且，也正因?yàn)橛辛诉@個(gè)限價(jià)，新掛牌宗地周邊的房子，也有了勇氣將二手價(jià)格往這個(gè)價(jià)格靠。加下來，金沙湖周邊的房子，大概率會(huì)以3.75萬為一個(gè)分界線，進(jìn)行市場化分區(qū)，在板塊內(nèi)形成一個(gè)梯度。
房價(jià)梯度預(yù)測(cè)圖
這宗土地的出讓，不僅給出了價(jià)差的信息，在我們看來，這還是金沙湖向西發(fā)展的一個(gè)信號(hào)。
之前，下沙的發(fā)展一直在向東，所以有了天街、印象城之類大型綜合體。
現(xiàn)在，金沙湖以東幾乎沒有多余的建設(shè)用地，大學(xué)城北、下沙沿江土地資源也非常有限，而向西，正號(hào)可以迎合杭州的“新中心”——錢江新城。
區(qū)域位置示意圖
從地圖上看，金沙湖與江河匯的直線距離不過約10公里，比之大學(xué)城北（約8公里）、沿江南（約6公里），并沒有多出太大距離。
而以江河匯為中心的錢江新城2.0往東發(fā)展，正好可以與往西發(fā)展的金沙湖接上。
在城市發(fā)展中，板塊各自的發(fā)展只是第一步，接下來要走的，則是板塊融合，帶動(dòng)周邊發(fā)展。
金沙湖與江河匯，需要這樣去做。
金沙湖的未來非常明朗，再加上這次的限價(jià)宗地出讓公告，金沙湖核心區(qū)的價(jià)格已經(jīng)得到提升。
未來，與江河匯相融，板塊價(jià)值勢(shì)必再次提升，而房價(jià)，定是率先做出反應(yīng)的。
目前，江河匯售價(jià)6w+，你認(rèn)為金沙湖達(dá)到這個(gè)水平，還需奮斗幾年？
來源：東杭州
