| PART 1 |
每次說到錢江新城二期，總不由自主的想到錢江新城，與杭州林林總總各種新城橫向?qū)Ρ龋翱?0年歷史的錢新，正如少年白馬春風(fēng)得意。
作為杭州新的精神原點(diǎn)、三大中心之一，以及最成功的核心城區(qū)CBD，錢江新城是新錢取代老錢的典范。
錢二，盡管城市功能上無法復(fù)刻錢江新城；但是先天具有站在錢江新城肩膀上的優(yōu)勢(shì)，是擁江戰(zhàn)略錢新發(fā)展的自然延伸，同時(shí)又具備整拆整建以及一線江景的優(yōu)勢(shì)，自然眾所期待。
換句話說：就因?yàn)殄X新足夠強(qiáng)大，因而錢二也有強(qiáng)大的預(yù)期。
▲上：連堡豐城五堡站地下空間剖透視圖/下：五堡TOD效果圖但光有預(yù)期是不夠的，還要靠實(shí)力說話！
對(duì)于錢二來說：超33萬方串聯(lián)地鐵御道、五堡、六堡、紅普南路四站的地下隱形城市——連堡豐城；以及四站上蓋功能各有偏重的四大TOD綜合體；沿江景觀帶、加上引水河工程，這四大工程交織出城市層次異常清晰的的錢二城市框架。
規(guī)劃美好，也讓錢二在城市配套規(guī)劃層面成為繼錢新、奧體-世紀(jì)城之后的第三次離擁江天花板最近的機(jī)會(huì)。
但是，錢二的高度和價(jià)值很大程度取決于基建和配套的完成度和層級(jí)…比如連堡豐城招商運(yùn)營(yíng)的能力，整體規(guī)劃圓滿實(shí)現(xiàn)的能力；
再比如四大TOD綜合體的能級(jí)，是否能夠吸引頭部商業(yè)大腕操盤？
回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前的杭州限價(jià)5-6萬高改供應(yīng)屈指可數(shù)；
申花馥香園清盤、杭曜置地中心再開一次華豐造紙廠地塊也即將全清；珹上潤(rùn)府就88套一次梭哈，主城中心的高改需求要么等待文暉、文教、大關(guān)的幾個(gè)鴿子盤，或零星供地，要么選擇錢新的平替產(chǎn)品錢二，幾乎再無其他方案。
如果按照時(shí)間線來看，拓荒者觀翠、棲江，攬?jiān)码p子還有點(diǎn)板塊試水的意味；隨后的望云、璽云雙子，天瀾雙子、潮觀攬?jiān)萝幍葮潜P，就已經(jīng)把5萬+、6萬+錢二搖到接近3-4萬粉盤的中簽率了。
前兩天臨江的潮映雙子中的潮映萬象軒首先領(lǐng)證，再一次把沿江地塊放在高改面前。那我們就去看看，天花板位置的潮映雙子實(shí)力是否與地段相符。
| PART 2 |
▲錢二實(shí)景圖
潮映萬象軒位于錢二五堡TOD旁，東邊御塘路一路之隔是其后待開的潮映華岸府；
▲南、北面實(shí)景圖
南面規(guī)劃江灣路一路之隔是目前作為錢二指揮部使用，今后待出讓的一線江景商地，據(jù)說容積率與潮映相仿，如果建成，會(huì)遮擋潮映雙子部分江景。
▲沿江景觀帶效果圖
再向南就是之江東路，未來的做法是做成沿江景觀大道，具體做法：把之江東路下沉，上面加上個(gè)蓋，規(guī)劃出類似錢新城市陽臺(tái)的臨江景觀節(jié)點(diǎn)，上下層人車分流，與斜對(duì)岸嶄新又磅礴大氣的亞運(yùn)村相映成輝。
未來潮映萬象軒業(yè)主飯后百步路就可以踱到江邊，吹吹江風(fēng)、喝喝茶；未來兩岸同進(jìn)后，必然有種兩岸高樓林立，一江穿城而過的錢新——奧體的既視感。
▲錢二實(shí)景圖
西面是同協(xié)南路，并預(yù)留過江隧道；路對(duì)面就是待出讓的五堡TOD地塊，就像IFC之于江河鳴翠，SKP之于星潮映象府；未來家門口的TOD讓生活變得異常方便的同時(shí)，必然會(huì)增強(qiáng)住宅的居住價(jià)值；
穿過東西向的錢江路約200米就可以到9號(hào)線地鐵五堡站，目前只有錢江路北面A、B兩個(gè)出入口投入使用，未來TOD下至少還有兩個(gè)出入口，穿過同協(xié)南路就可以到，更加方便；
通過9號(hào)線兩站就能到酌手可熱的杭州封面商業(yè)綜合體IFC，駕車也就約2.3公里，真正是一腳油門的距離。
五堡站下還隱藏著串聯(lián)御道站到紅普南路站四個(gè)地鐵站點(diǎn)的連堡豐城，以及與它珠聯(lián)璧合，水波蕩漾的引水河工程，春秋兩季陽光明媚河邊走走也異常愜意，夏冬兩季、風(fēng)吹雨落也可以在連堡豐城逛逛……
樓盤北面的錢江路，勾聯(lián)了南星橋、望江新城、錢江新城、錢二核心區(qū)，穿過市民中心、萬象城、來福士等地標(biāo)建筑，說一句“一條錢江路，半部錢新史”也不為過。
可以想象，有水、有城市、有江景、有超級(jí)綜合體，未來生活畫面感撲面而來。
| PART 3 |
▲潮映萬象軒效果圖
潮映萬象軒和潮映華岸府兩者都是濱江、建杭、坤和聯(lián)合開發(fā)。
建筑上板點(diǎn)結(jié)合，通過建筑錯(cuò)位式設(shè)計(jì)，無論是城市景觀還是園區(qū)景觀利用都最大化。同時(shí)，兩排建筑之間做了藍(lán)寶石景觀池，另有地下恒溫泳池、健身房等配置。
潮映萬象軒總建筑面積：約81333㎡，容積率2.4，約240戶，全部為兩梯兩戶，限價(jià)6.58萬/㎡（含6000元/㎡精裝修），即將首開1、2、3、7四棟，共120套。
▲開發(fā)商公示精裝配置表圖
另外6000元/㎡裝標(biāo)含客餐廳已經(jīng)非常少見的天然大理石地面；精裝舒適三大件中：地暖威能鍋爐、東芝中央空調(diào)、百朗新風(fēng)系統(tǒng)；
▲展示樣板房實(shí)景，軟裝非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考
廚房博世帶洗碗機(jī)、冰箱四件套，弗蘭卡水槽、巴克巴斯垃圾處理器、濱特爾直飲水，衛(wèi)生間龍頭+花灑漢斯格雅、盥洗盆唯寶、馬桶TOTO、主衛(wèi)伊蘭或TOTO浴缸……在配置上也是這幾年高改中水準(zhǔn)較高的。
| PART 4 |
▲潮映萬象軒戶型圖過程稿僅供參考，以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)
潮映萬象軒總共4個(gè)戶型，面積段從約208-302㎡，大致為建面約208㎡（146套）、約255-258㎡（62套）、302㎡（32套），首開全部為約208㎡。
建面約208㎡戶型為四房三兩套房邊套戶型，南向雙套房，南側(cè)面各一個(gè)陽臺(tái)……
約255-258㎡有細(xì)微差別，以255㎡為例五房三套房+家政+收納間，生活、觀景雙陽臺(tái)設(shè)置。
約302㎡戶型五房四套房五衛(wèi)+家政間、儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，大面寬短進(jìn)深橫廳戶型。三個(gè)戶型，三個(gè)終改選擇。
| PART 5 |
順帶把潮映萬象軒一路之隔排排坐的潮映華岸府介紹一下。
▲錢二實(shí)景圖
潮映華岸府東面緊貼著河道，南邊與潮映萬象軒同為規(guī)劃江灣路，西邊是兩盤分割的規(guī)劃道路——御塘路，北面同為錢江路。
▲潮映華岸府效果圖
樓盤總建筑面積約63011㎡，容積率是更低的2.0，約164戶，兩梯兩戶，限價(jià)6.58萬/㎡（含6000元/㎡精裝修）。
▲潮映華岸府戶型圖過程稿僅供參考，以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)
潮映華岸府戶型面積段在約208-330方之間。除了與潮映萬象軒相同的208㎡、255㎡、302㎡外，還有約312㎡、335㎡等戶型面積段。
2.0的低容積率意味著能夠有更多的大開間戶型，五房五衛(wèi)設(shè)計(jì)的312㎡戶型，面寬足足有約19.6米，這在低密項(xiàng)目中都不多見，意味著三套房加橫廳，陽臺(tái)全部都可以在南向布局，還有超過書房面積的廚房……
約335㎡五房五衛(wèi)戶型堪稱大戶型天花板，南向面寬更夸張到21.3米，遠(yuǎn)超約15.7米的進(jìn)深，同樣三套房夾橫廳設(shè)計(jì)，其他戶型可見潮映萬象軒。
根據(jù)目前開盤數(shù)量和節(jié)奏來看，兩盤大概率會(huì)輪流開，大致四次清盤，對(duì)于一線，準(zhǔn)一線江景住宅，即使有大量用地的錢二也并不富裕，因此，確實(shí)需要眼疾手快。
| PART 6 |
▲錢二實(shí)景圖
杭州從西湖時(shí)代到錢塘江、擁江時(shí)代的進(jìn)程中，沿江板塊大致出現(xiàn)了三次城市發(fā)展紅利。
第一次的主角是錢新、南星橋、濱江沿江等板塊；第二次是奧體-世紀(jì)城；規(guī)劃層次、大片土地供給、純改善大量集中的錢二肯定可以算作第三次；
如果四大工程能高水準(zhǔn)完成，依托錢新以及高起點(diǎn)杭州城市封面江河匯的錢二，在居住層面青出于藍(lán)并不是沒有可能，從這個(gè)層面看，現(xiàn)階段，杭州與錢二能一較高低的板塊真不多。
更何況是沿江樓盤，潮映雙子都值得一搖！
來源：杭州房叔
